Сколько стоят квартиры в Николаеве в феврале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Лотос», Ольга Коровянская , цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Николаева в феврале 2017-го практически не изменились, по сравнению с январем 2017 года. Спроса на покупку жилья был зафиксирован с начала декабря.

Наиболее часто покупатели интересуются квартирами небольших площадей, что обусловлено ростом тарифов ЖКХ Николаева. В процентном соотношении покупательский спрос можно охарактеризовать так: 70% покупателей выбирают одно- и двухкомнатные квартиры, а 30% - трехкомнатные. Жилье большой площади пользуется меньшим спросом, в связи с более высокой ценой.

Главными требованиями к приобретаемому жилью в Николаеве , является выгодная цена и наличие в квартире удобств. Среди остальных клиенты выделяют — качественный ремонт, автономное отопление и счетчики энергоресурсов в квартире. Также для покупателей важна локация дома, предусматривающая удобную транспортную развязку.

По данным агентств недвижимости в Николаеве , клиенты чаще интересуются жильем в старом жилом фонде, нежели в новостройках, что обусловлено более выгодной ценой. Такая ситуация также объясняется тем, что в городе возводится небольшое количество новых жилых комплексов.

В феврале 2017 года владельцы квартир, при продаже недвижимости в Николаеве , готовы к торгу. «Если цена на жилье соответствует рыночной, период продажи может составить один месяц. Если цена превышает рыночную стоимость квартиры, период продажи жилья может длиться полгода или год», - рассказала Ольга Коровянская.

Наиболее часто покупатели приобретают квартиры в центральных районах Николаева и приближенных к нему — Ингульском и Центральном. Клиенты с ограниченным бюджетом, предпочитают покупать жилье на окраине города — в районе Корабельном.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Николаеве в I квартале 2017 года
Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в Николаеве невысокая. Застройщики Николаева возводят новые ЖК, в основном, в центре города. На окраине такие жилые объекты практически отсутствуют. Поэтому приобрести квартиру в этой части города, можно в домах советской постройки.

«Покупатели приобретают жилье на разных этапах строительства. В Николаеве зафиксирована следующая тенденция. Если новостройка возводится в центре города, клиенты могут приобретать квартиры на этапе проектирования объекта. В случае строительства ЖК на окраине, покупатели будут приобретать жилье на этапе введения дома в эксплуатацию», - объяснила Ольга Коровянская.

Так, в 50% случаев покупатель приобретает жилье на этапе котлована, и в 50% — на этапе введения жилого объекта в эксплуатацию.

В феврале 2017 года покупатели, которые не могут позволить себе купить жилье, предпочитают арендовать квартиру в Николаеве без посредников.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Николаева от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Николаеве предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатели выбрали приемлемый для себя вариант. В городе представлено 6 многоэтажек «экономкласса», 6 — «бизнес-класса», 1 — класса «комфорт» и 4 новостройки «премиум-класса».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек в Николаеве.

Читайте также: Договор дарения: как подарить недвижимость законно

Цены на квартиры старого жилого фонда

Спрос на квартиры старого жилого фонда в Николаеве высок, что связано с более доступной ценой и меньшими тарифами на оплату коммунальных услуг, нежели в новых ЖК. Такое жилье приобретают как молодые семейные пары, так и клиенты среднего возраста.

По мнению риэлторов Николаева , требования покупателей к квартирам старого жилого фонда следующие — наличие косметического ремонта в квартире, а также объектов инфраструктуры и развитой сети общественного транспорта поблизости.

В феврале 2017 года 15% клиентов на рынке жилой недвижимости Николаева приобретают квартиры в старом жилом фонде для последующей их сдачи в аренду.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Николаева в феврале 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Кропивницком можно за $12000 в старом жилом фонде на окраине города.

Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Николаеве в феврале 2017 года

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Николаева в феврале 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на жилье в Николаеве. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья и наличия ремонта в квартире. Также на цену жилья влияет состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на холодную воду в Николаеве в феврале 2017 года

Правила оплаты гонорара риэлтору

По словам агента по продаже недвижимости Виты Ключник , средний размер гонорара риэлтору в Николаеве составляет 3% от общей суммы. Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи недвижимости, в большинстве случаев оплачивает покупатель.

«В процентном соотношении, в 95% случаев за услуги брокера платит покупатель, и всего в 5% случаев — продавец», - отметила риэлтор.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По мнению Ольги Коровянской, в краткосрочной перспективе, повышение цен на жилую недвижимость в Николаеве не предвидится. В то же время, понижение покупательского спроса ожидается в период с июня по июль. Вита Ключник предполагает, что спрос на квартиры в Николаеве может увеличиться в период с августа по сентябрь 2017 года.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017