Смарт-квартиры массива Голосеево: варианты от застройщиков новостроек

Информационно-аналитический портал Domik.ua продолжает серию публикаций о смарт-квартирах на рынке новостроек Киева. Актуальные варианты мини-квартир от застройщиков Голосеево на страницах Domik.ua.

Массив Голосеево - это историческая местность, расположенная на территории Голосеевского района и Правом берегу Киева. В XVII веке Голосеево было дачной местностью для церковной знати. В этот же период Митрополит Киевский Петр Могила построил в монастырских владениях церковь имени святого Великомученика Иоанна Сочавского, дом для себя, разбил сад и заложил монастырь, который располагался среди обширного леса. Позже, после установления советской власти, монастырские владения были национализированы, а территория леса начала активно застраиваться.

Сегодня, в микрорайоне, расположены такие объекты жилой инфраструктуры:

- 10 детских садов;

- школа «Европейский коллегиум», гимназия №179, школа-интернат №9, общеобразовательные школы №№186; 15 и 36;

- медицинский центр «Медос», национальный институт рака, городской тубдиспансер; частные стоматологические кабинеты;

- факультеты Киевского национального университета: географический, физический, радиофизики, кибернетики; институт биологии и спорткомплекс КНУ;

- национальный университет биоресурсов и природопользования Украины и его корпуса;

- супермаркеты: «АТБ», «Велика Кишеня», «Novus», «Varus»;

- небольшие продуктовые и хозяйственные магазины;

- отделения банков и аптеки;

- салоны красоты, бассейн «Дельфин», кинотеатр «Загреб», кафе и рестораны.

Жилой массив Голосеево граничит с ландшафтным парком Феофания и музеем под открытым небом в селе Пирогово. Треть микрорайона занимает Голосеевский парк имени Рыльского с каскадом Ореховатских прудов и одноименной рекой, зеленая зона ВДНХ и территория ботанического сада национального университета биоресурсов и природопользования Украины.

Жилой фонд Голосеево составляет более 180 многоквартирных домов.

Около 80% жилого фонда микрорайона составляют «сталинки», а также кирпичные и панельные «хрущевки» ранней и поздней бывшей советской застройки. Это формирует визуальный облик массива Голосеево и дает представление об его инфраструктуре.

Современных новостроек, в жилом фонде массива - 38, из которых 84% — кирпичные дома.

Более половины домов микрорайона высотой 5-9 этажей. Семнадцать процентов всех домов — 10-16 этажей; остальные — выше 16-ти.

Транспортная инфраструктура массива развита. На территории Голосеево находятся станции метро «Выставочный центр», «Васильковская» и «Голосеевская», что делает возможным за 20-25 минут добраться в центр Киева. В массиве расположены основные транспортные магистрали района: проспект Академика Глушкова и Голосеевский, улица Васильковская. Для автомобилистов дорога в центр города займет 23 минуты с учетом пробок. В микрорайоне порядка 20-ти маршрутов наземного транспорта. Без пересадок можно доехать до станций метро «Святошин», «Академгородок», «Лыбедская», «Дружбы Народов», «Арсенальная», а также до центрального железнодорожного вокзала, Владимирского рынка, Дарницкой площади и в окрестные населенные пункты.

На территории массива Голосеево предусмотрено достаточное количество детских садов, школ и детских и спортивных площадок. В микрорайоне строится более 10 новых жилых комплексов, на территории которых размещены новые детские и спортивные площадки, заведения сферы услуг, кафе и рестораны. На расстоянии двух станций метро расположен ТРЦ «Ocean Plaza», в котором можно найти магазины и культурно-развлекательные объекты на любой вкус.

Дополнить свое представление о массиве Голосеево можно из видеообзора.

Сегодня, в первой половине февраля 2017 года, две компании предлагают инвесторам приобрести смарт-квартиру в микрорайоне Голосеево. Это ООО «КСМ-ГРУП» с проектом жилого комплекса «Кришталеві джерела» и Обслуживающий кооператив ЖСК «Енисейская усадьба» с проектом жилого комплекса «Енисейская усадьба».

Предлагаем вашему вниманию сравнительную таблицу характеристик смарт-квартир и жилых комплексов массива Голосеево, в которых застройщики предлагают такое жилье.

Цены и наличие квартир на 07.02.17

Жилой комплекс «Кришталеві джерела»

Смарт-квартиры в комплексе предусмотрены в третьей очереди строительства, в доме №27, который расположен по улице Метрологической и будет сдан во II квартале 2018 года. Представлены мини-квартиры в трех вариантах планировок — 26,72; 29,6 и 29,72 кв. м.

В самом маленьком варианте планировки, 26,72 кв. м, совмещенный санузел, отдельная прихожая, жилая комната, со встроенной кухней-нишей и балконом.

Форма квартиры близка к квадрату, поэтому пространство выглядит открытым, что дает возможность для фантазии на тему зонирования мини-квартиры.

Как вариант, можно выделить площадь, которая на плане обозначена от входа на балкон по диагонали до правого верхнего угла жилой комнаты. Для этого подойдет ширма или разделитель, который может стать ярким акцентом в комнате или нести функциональную нагрузку. Таким образом, получится полноценное спальное место с выходом на балкон, который можно утеплить, сделав место для отдыха, уютный кабинет или мини-библиотеку.

Убрав перегородку между прихожей и комнатой, пространство визуально станет еще более открытым. Можно организовать возле разделителя/ширмы небольшую обеденную зону, поставив круглый стол со стульями или компактные кресла.

Варианты площадью 29,6 и 29,72 кв. м по планировке соответствуют полноценной однокомнатной квартире. Как вариант, можно объединить часть жилой комнаты с кухней, организовав пространство, которое может служить обеденной и зоной отдыха.

Еще один вариант — объединить кухню и балкон, сделав барную стойку и место для отдыха. Минус такого варианта заключается в том, что необходимо будет утеплить балкон, а это соответственно дополнительные расходы на ремонт.

Варианты доступных планировок смарт-квартир в ЖК "Кришталеві Джерела"

Жилой комплекс "Кришталеві Джерела"

Стоимость смарт-квартиры в доме №27 варьирует в зависимости от этажа, на котором размещена квартира. Например, квадратный метр в квартире площадью 26,72 кв. м на 2 и 3 этажах, обойдется инвестору в 17760 гривен; с 4-го по 7-ой — по 17945.

Квадратный метр в мини-квартире площадью 29,72 и 29,6 кв. м, на 1 этаже — 16920 гривен; на 2 и 3 этажах, будет стоить 17280 гривен; с 4-го по 7-ой — 18500.

Микрорайон, в котором возводится новостройка, представляет собой формат «город в городе» и состоит из таких частей: 1, 2, 3-ей очереди жилого комплекса «Кришталеві джерела», бизнес-центра «Феофания-City» и коттеджного квартала «Феофания-cottage».

ЖК «Кришталеві джерела» - это проект комфорт-класса, который строится в 3 очереди, по улице Метрологической, 42. Первая состоит из четырех 6-этажных домов, которые сданы в эксплуатацию в 2014 году. В составе второй очереди десять 8-9-этажных зданий. Их застройщик планирует вводить в эксплуатацию в I квартале 2017 года. В третьей очереди предусмотрено пятнадцать 5-9-этажных домов. Их строительство планируют полностью завершить во II квартале 2018 года.

В строительстве комплекса «Кришталеві джерела» используется монолитно-каркасная технология. Стены выполнены из украинского кирпича и отечественного газобетона и утеплены минеральной ватой. В доме установлены металлопластиковые окна фирмы «Openteck» из 4-камерного профиля с энергосберегающими стеклопакетами.

Каждая квартира в комплексе сдается подготовленной к чистовой отделке, с такими выполненными работами как: стяжка полов; штукатурка стен машинным способом; трубы отопления и водопровода фирмы «TECE».

Главная особенность ЖК «Кришталеві джерела» — его расположение, между садово-парковым комплексом «Феофания» и Хотовским лесом, в экологически чистой зоне Киева.

Территория комплекса закрыта для посторонних. Как рассказали нам в отделе продаж, охрана находится в ведомстве частной компании. Название менеджер не уточнил, а обходится в 70 гривен в месяц с квартиры. За такую плату фирма обеспечивает круглосуточное видеонаблюдение по периметру новостройки, в подъездах же камеры не установлены; 3 блокпоста со шлагбаумами, на каждом посту работает по 1 человеку. В каждой секции установлены видеодомофоны. По всей территории ЖК «Кришталеві джерела», а это 32 га, обустроены зоны отдыха и размещены современные детские и спортивные площадки. В каждом дворе предусмотрено специальную территорию для выгула собак. Паркинг застройщик планирует сделать наземным гостевым из расчета 1 паркоместо на 2 квартиры.

Застройщик тщательно продумал проект ландшафтного дизайна. Во дворах высаживают деревья и клумбы с цветами, а неподалеку от комплекса восстанавливают сквер.

В рамках строительства комплекса застройщик планирует отреставрировать детский сад, который находится поблизости от «Кришталевих джерел».
В бизнес-центре «Феофания-City» обустраивается внутренняя жилая инфраструктура комплекса с аптеками, магазинами, салонами красоты и спортивными залами.

Узнать подробности инвестирования и проживания в жилом комплексе «Кришталеві джерела» непосредственно от его обитателей, можно на форуме ЖК «Кришталеві джерела».

Жилой комплекс «Енисейская усадьба»

Со второй половины января 2017-го в ЖК «Енисейская усадьба» появились в продаже смарт-квартиры в 6-ом доме, который планируют построить в III квартале 2018 года. Мини-квартиры представлены в двух вариантах планировок, 27,1 и 29,7 кв. м, c 1-го по 4-ый этажи. Помимо этого, в пятом доме, строительство которого завершат в IV квартале 2017 года, на 17 этаже все еще не продана квартира площадью 29 кв. м.

В открытом доступе на сайте комплекса планировки квартир в доме № 6 пока не представлены. Чтобы получить план этажа и квартир, необходимо обратиться в отдел продаж ЖК «Енисейская усадьба» и менеджер вышлет его по электронной почте.

Мини-квартиры в двух вариантах площадей идентичны. Как вариант, можно убрать перегородку между прихожей и жилой комнатой. Возле окна организовать спальное место, а напротив кухни-ниши — обеденную зону. Утеплив балкон, получится обустроить дополнительное спальное место, кабинет или зону для отдыха.

План типового этажа в доме №6 ЖК "Енисейская усадьба"

Жилой комплекс "Енисейская усадьба"

Стоимость квадратного метра квартиры в доме №5 составляет 17000 гривен, а в доме №6, который только строится, обойдется инвестору от 14500 гривен.

Застройщик предлагает купить квартиру в рассрочку, на таких условиях:

- первый взнос от 75% стоимости. Оставшиеся 25% фиксируются, без удорожания стоимости квадратного метра. Сумму можно выплатить одним платежом или частями до момента сдачи дома;

- либо, инвестор может внести от 50% стоимости квартиры, тогда оставшуюся часть нужно будет выплатить, как и в первом варианте, одним или несколькими платежами до сдачи дома. Минус второго варианта состоит в том, что каждый не оплаченный сразу квадратный метр дорожает на 2000 гривен, с привязкой к курсу доллара НБУ.

ЖК «Енисейская усадьба» состоит из 5 домов комфорт-класса, попеременной этажности от 5 до 9 этажей и от 20 до 25 этажей. Комплекс расположен на улице Писаржевского, 8, и Иртышской, 20.

Новостройка возводится по монолитно-каркасной технологии. Стены выполнены из керамоблоков СБК керамокомфорт, которые сохраняют тепло в холодное время года и прохладу в теплое, при этом уменьшая энергозатраты. Благодаря капиллярной системе керамоблоков, даже при закрытых окнах, в квартире не будет накапливаться влажный воздух. Отопление в каждом доме предусмотрено индивидуальное, а высота потолков — 2,9 метра.

Квартиры в жилом комплексе «Енисейская усадьба» сдаются без отделки, устанавливаются лишь двухкамерные энергосберегающие окна с профилем VEKA.

Застройщик может предоставить контакты компании-подрядчика, с которой заключен договор о ремонтных работах в комплексе. Все ремонтные работы оплачиваются инвестором дополнительно и контроль, за выполнением работ ложится соответственно, тоже на плечи нового владельца квартиры.

В ЖК «Енисейская усадьба» предусмотрен наземный гостевой и многоуровневый подземный паркинг для всех домов комплекса, который оборудован заправочными станциями для электромобилей и системой безопасности: вентиляцией, вытяжкой дыма, системой пожаротушения, двумя эвакуационными выходами, пожарной сигнализацией и местом для охраны. Суммарно подземный паркинг предусматривает 1 парковочное место на 2 квартиры. Средняя площадь паркоместа составляет 12,5 кв. м, а стоимость — 6625долларов США.

На территории комплекса установлен фонтан. Во дворе каждого дома обустроена детская площадка закрытого типа с каруселями, горками, лестничками и обилием зелени. В ЖК «Енисейская усадьба» уже работает 20 круглосуточных камер видеонаблюдения, консьержи и установлены шлагбаумы. За чистотой комплекса следит ОСМД, сформированное из домовладельцев, которые проживают в «Енисейской усадьбе». В комплексе заявлено наличие физической охраны. В отделе продаж нам рассказали, что же входит в это понятие: 2 блокпоста со шлагбаумами, на каждом из которых работает по 1 человеку и круглосуточные камеры видеонаблюдения. Охранная фирма организована застройщиком новостройки.

Больше подробностей об инвестировании и проживании в жилом комплексе «Енисейская усадьба» можно найти на форуме ЖК «Енисейская усадьба».

Чтобы разобраться, что же такое смарт-квартира, рекомендуем статью: «Студио, смарт-квартиры и апартаменты: законность новых тенденций на рынке недвижимости».

Все варианты предложений смарт-квартир от застройщиков Правого берега, можно найти в материалах:

1. «Смарт-квартиры на рынке новостроек Киева: что предлагают инвесторам застройщики массива Святошино» .

2. «Смарт-квартиры Минского массива: варианты для приобретения мини-жилья в новостройках» .

3. «Смарт-квартиры до 26 квадратных метров: предложения мини-квартир от застройщиков на Правом берегу» .

4. «Смарт-квартиры до 30 квадратных метров: предложения застройщиков Правого берега Киева».

Важно проверять законность строительства жилого объекта, в котором инвестор планирует приобрести жилье. Ознакомиться с объектами незаконного строительства можно в статье: «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».

Посмотреть все варианты предложений от застройщиков новостроек Киева, можно по ссылке.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017.