Как строят жилой комплекс «Метрополис»

Весной 2021 года группа компаний DIM ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Метрополис» — амбициозного проекта, расположенного на столичных Теремках. Эти огромные 34-этажные «свечки» видел каждый, кто хоть раз выезжал из Киева в направлении Одессы: дома высятся над пересечением Окружной дороги и проспекта Глушкова, который чуть позже переходит в трассу Е-95. Чтобы узнать, как выглядит комплекс изнутри и сдержал ли застройщик все обещания, я отправилась на стройплощадку «Метрополиса».

Как добраться до новостройки

Поскольку жилой комплекс «Метрополис» находится в 450 м от станции метро «Теремки», скорее всего добираться сюда именно этим видом транспорта. От центра города поездка займет около 20 минут, от спальной Оболони — примерно полчаса. К услугам тех, кто предпочитает наземный транспорт — автобусная остановка, расположенная почти на территории новостройки: в 100 м от отдела продаж. Здесь останавливается больше десятка маршрутов из разных уголков Киева и пригородных направлений. Но с наземным транспортом следует быть осторожным: в утренние и вечерние часы пик здесь часто случаются заторы. Особенно летом, когда весь город на выходные массово выезжает на черноморское побережье, а затем так же массово возвращается обратно.

Первое впечатление о ЖК «Метрополис»

Создатели комплекса утверждают: сейчас 34-этажные секции «Метрополиса» являются самыми высотными жилыми домами в столице. Впечатление они создают соответствующее: 34-этажные дома возвышаются над дорогой, напоминая нью-йоркский Манхэттен или лондонский Сити. Удивительно, но при такой высотности дома отнюдь не «давят» — наоборот, кажутся невесомыми и будто парят в воздухе. Думаю, такого эффекта удалось добиться благодаря стройности конструкций, чередованию высотных секций с малоэтажными и большим панорамным окнам.

Не может не радовать, что благодаря вентилируемым фасадам, кондиционерным корзинам и отсутствующим балконам вся эта эстетика будет радовать глаз чуть дольше, чем могла бы при других условиях.

Информация о новостройке

Жилой комплекс «Метрополис» — проект уже традиционного для группы компаний DIM сегмента «комфорт плюс». Собственно, девелопера можно считать создателем данного класса на отечественном рынке. Это нечто среднее между «комфортом» и «бизнесом» — по моему мнению, больше с уклоном в «бизнес».

«Метрополис» будет состоять из четырех домов, расположенных на территории 5,8 га. Только одно — первое — здание запланировано односекционным, следующие три будут многосекционными: 34-этажные секции чередуются с 10-этажными. Все дома возводятся по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами и внешней отделкой по технологии «вентилируемый фасад». Первые этажи отведены под коммерцию. Под третьим домом разместится подземный паркинг на 1700 машино-мест. Итого с учетом наземных стоянок в жилом комплексе будет около 2500 парковочных мест.

Все коммуникации в ЖК «Метрополис» планируются общегородскими, кроме отопления и горячей воды. Обогревать помещение резиденты новостройки будут с помощью одноконтурного котла марки Protherm, а получать горячую воду — посредством бойлеров немецкого бренда Bosch. Все это устанавливается застройщиком и входит в стоимость жилья.

Первую очередь девелопер сдал в апреле текущего года. Вторую очередь планирует вводить в эксплуатацию в IV квартале 2021 года, последнюю — в конце 2023-го.

Как строят ЖК «Метрополис»

Первый дом жилого комплекса, как я уже писала выше — это 34-этажная односекционная «свечка», расположенная сразу за отделом продаж. Инвесторы дома уже постепенно получают ключи от квартир и заходят на ремонт. В день моего визита активно идут работы по благоустройству территории: рабочие выкладывают тротуарные дорожки, устанавливают системы автополива, высаживают кусты и деревья.

На входе в первый дом посетителей встречает уже готовое лобби. Безошибочно узнаю почерк дизайнеров, оформляющих входные группы во всех объектах группы компаний DIM. Окна в пол, сочетание светлого дерева на полах и темного — на акцентных стенах, стильная мягкая мебель и светильники из рубрики «срочно-хочу-такие-себе», а также множество живых растений. За стойкой жителей комплекса будет встречать консьерж, которому можно будет доверить мелкие поручения — вызвать такси, перехватить курьера, получить корреспонденцию.

Дальше по коридору — уборная с лапомойкой, колясочная и лифтовой холл. В новостройке установлены лифты бренда Mizui — дочернего подразделения японской корпорации Mitsubishi. Что приятно удивило, так это наличие кондиционеров в лифтах: после 32-градусной уличной жары это особенно порадовало.

Второй дом «Метрополиса» является двухсекционным и состоит из 34-этажной и 10-этажной секций. Он тоже введен в эксплуатацию и со дня на день ждет владельцев квартир. Уже обустроены места общего пользования, работают лифты. В малоэтажной секции установлены два лифта (на 11 квартир), в многоэтажной — пять (на 12 квартир). Поскольку этот дом находится ближе к оживленной улице Заболотного, мы с главным инженером замеряем уровень шума в квартире на втором этаже. Специальный прибор показывает 32 дБ при закрытых окнах. Согласно Государственным строительным нормам, уровень шума в жилых помещениях не должен превышать 55 дБ днем ​​и 45 дБ ночью.

Третий дом жилого комплекса «Метрополис» входит во вторую очередь строительства и будет сдан в конце нынешнего года. Здесь полностью готовы монолитный каркас и кирпичная кладка стен, проводится остекление оконных проемов и внутренние работы по обустройству инженерных систем. Этот дом стоит на бетонной плите, под которой размещен подземный паркинг. Он будет оснащен современной системой пожаротушения: датчиками задымления и спринклерными распылителями воды. Кстати, каждое паркоместо можно будет по желанию владельца обеспечить роботизированной системой «ножницы» — ее установка стоит недешево, зато обеспечит два машиноместа вместо одного.

В третьей секции третьего дома все квартиры будут сдаваться уже с готовым ремонтом от застройщика. Эта опция называется #READYDIM и, по словам менеджеров, пользуется большим спросом у клиентов. Выбрать можно один из двух стилей: Warm или Fresh. В услугу входят строительные, отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, а также клининг и вывоз мусора. Стоимость услуги составляет от $450 за квадратный метр.

Четвертый дом является крупнейшим в комплексе — здесь запланировано целых пять секций. Первая, третья и пятая будут 34-этажными, вторая и четвертая — 10-этажными. В первой секции запланированы квартиры только с готовыми ремонтами. Вопреки опасениям инвесторов, одинаковых ремонтов здесь не будет: каждый может выбрать один из трех стилей (Mono, Family и Urban), в каждом стиле предлагается по три цветовых решения. Дополнительной опцией является меблировка квартиры и оснащение всей необходимой бытовой техникой. Также на выбор покупателя предлагаются три ценовых пакета под различные потребности и бюджеты — от $450 до $1250 за квадратный метр.

На мой взгляд, это очень удобно: иметь возможность купить жилье в доме, где ты точно будешь избавлен от вездесущего соседа с перфоратором. Ну а вообще заказать ремонт от застройщика можно, конечно, в любом доме.

Также последний дом «Метрополиса» будет обеспечен крутым ноу-хау: панорамным лифтом. Представьте, как здорово будет подниматься на 34-й этаж в таком лифте! Для тех же, кто представлять подобное боится, лифт обеспечат системой «антипаника». Нажал на кнопку — и прозрачная кабина мгновенно затемняется, а нервы — успокаиваются.

Отдел продаж ЖК «Метрополис»: цены, спецпредложения, условия рассрочки

После экскурсии мне, конечно, стало интересно, сколько же стоит стать резидентом такого классного места. В отделе продаж, помимо менеджера, меня встречает уже традиционный для группы компаний DIM крутейший макет — детализированный настолько, что в крошечных окнах квартир можно разглядеть не только их жителей, но и мебель практически ювелирной работы.

В августе 2021 года продажи в ЖК «Метрополис» ведутся во всех домах. В четвертом, правда, пока реализуются квартиры только в двух секциях. Стоимость квадратного метра стартует от 36 750 грн. В «Метрополисе» доступна рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 30% стоимости жилья. Ее предоставляют на срок 14, 24 и 34 месяца. Чем больше период рассрочки, тем выше цена квадратного метра. На квартиры с ремонтом доступна рассрочка на 26 месяцев с минимальным первоначальным взносом 15%. При конвертации доллара США в гривну в отделе продаж учитывают актуальный курс Нацбанка Украины.

Цены на квартиры в ЖК «Метрополис» 

Внутренняя инфраструктура

Архитектурной концепции и технологиям застройщик «Метрополис» уделил немало внимания, но вот чем он заморочился еще больше — так это «начинкой» жилого комплекса. Так, вся придомовая территория будет закрыта от посторонних: попасть сюда смогут только жители и их гости. Автомобиль можно будет оставить только на паркинге, поскольку внутренний двор будет закрыт для машин. Здесь разместится масштабная парковая зона площадью 2 га — отдельная гордость создателей проекта. 

Для зеленой зоны девелопер закупил уникальные растения. В их числе пинии — вечнозеленые итальянские сосны. Их на территории будет высажено 77 штук, и обошлась эта красота застройщику в 16 млн грн. Также на территории планируется высадка гинкго — уникальных реликтовых деревьев, которые видели на своем веку древнейших животных. Гинкго на территории Украины есть только в Ботаническом саду, и вот теперь они появятся в парке «Метрополиса».

Отдельно проектировщики новостройки позаботились о детях. Архитектор «Метрополиса» Вера Богачук утверждает: на территории комплекса разместятся игровые комплексы, аналогов которым в нашей стране пока нет. Во-первых, все площадки будут покрыты Playtop — уникальным покрытием, которое считается самым безопасным в мире. Его толщина — 5 см, а обычно в современных новостройках площадки покрывают материалом толщиной 1,5 см. Каждая площадка будет предназначена для детей определенного возраста. Здесь будет установлено игровое оборудование немецкого производителя Berliner, которое сертифицировано во всем мире и не имеет аналогов по безопасности. Комплекс Berliner Neptun, который приобрел девелопер, рассчитан на 200 детей и имеет около 9 м в высоту.

Также для детишек рядом с четвертым домом построят детский сад, объединенный с начальной школой. Здание спроектировано по японской технологии безбарьерного пространства и рассчитано на 120 детей. Его отдадут частному оператору, но какому именно — пока неизвестно.

Вообще, у каждого дома «Метрополиса» разместится что-то интересное. Так, между первым и вторым будет разбит парк, а внутри него — ресторанный комплекс «Мельница». Здесь же застройщик обещает обустроить зону для барбекю. Между третьим и четвертым домами расположится пруд с подсветкой, а также интерактивная площадь. Просканировав QR-код, каждый желающий сможет установить цвет подсветки, режим фонтана и так далее

Отдельно стоит отметить, что «Метрополис» запланирован максимально инклюзивным комплексом. Все тротуары и выходы из подъездов будут на одном уровне, поэтому пандусы не понадобятся. От бордюров здесь полностью отказались, а все информационные таблички обеспечат специальными тактильными индикаторами со шрифтом Брайля.

Внешняя инфраструктура

О том, что окружает жилой комплекс «Метрополис», мы на портале Domik.ua писали не раз, поэтому не буду останавливаться на этом отдельно. Напомню только, что в радиусе километра от новостройки расположены девять муниципальных детских садов, пять школ и лицей, две детско-юношеские спортивные школы, торгово-развлекательный центр «Магеллан» и амбулатория семейной медицины № 7.

Также меньше чем в километре от жилого комплекса находится торгово-развлекательный комплекс «Республика», который откроется уже в конце текущего года. Здесь 300 тыс. кв. м разместится более 500 магазинов известных брендов, инновационная зона развлечений Neopolis с аттракционами, 12-зальный кинотеатр, а также Oasis — уникальный настоящий парк, находится под куполом и зеленеет круглый год. Также «Республика» будет располагать крытым паркингом на 3500 машино-мест.

Индекс надежности новостройки

Специалисты поисковика надежных новостроек Bild.ua оценили жилой комплекс «Метрополис» в 198 баллов, предоставив проекту зеленый щит. Это означает, что застройщик имеет все разрешительные документы на возведение новостройки и строит ее с соблюдением норм. Думаю, что балл не максимальный только потому, что первую очередь девелопер сдал с некоторой задержкой — 11 месяцев. На первичном рынке столицы это скорее норма, чем исключением, но эксперты не имеют права не учитывать такую ​​задержку в итоговой оценке.

Выводы

После посещения строительной площадки ЖК «Метрополис» я составила свой список плюсов и минусов новостройки. Итак, среди преимуществ проекта:

• 450 м до станции метро «Теремки»;
• современные технологии и материалы, которые используются при строительстве;
• стоимость комфорт-класса, при этом некоторые опции из очевидного «бизнеса» — в частности, дизайнерские лобби, ландшафтный дизайн территории, консьерж-сервис;
• архитектурная концепция, выдержанная в едином стиле. По словам архитектора, вся коммерция, которая откроется на территории «Метрополиса», должна будет соответствовать дизайн-коду проекта;
• возможность купить квартиру с отделкой от застройщика;
• продуманность до мельчайших деталей: если детская площадка — то с самым безопасным в мире оборудованием, если панорамный лифт — то с кондиционером и возможностью затемнить стекло, ну и так далее;
• за инклюзивность — отдельный респект;
• потрясающие виды из окон последних этажей.

Ну и я не была бы собой, если бы не нашла несколько недостатков даже в таком классном проекте. Среди них:

• достаточно загруженные прилегающие улицы;
• задержка ввода в эксплуатацию первой очереди;
• потенциальная нехватка паркомест: всего здесь запланировано 2857 квартир, а мест для авто — 1700. Кому-то придется оставлять свою машину на парковке ТРЦ;
• нагромождение магазинов, кафе и стихийная торговля по дороге к метро — здесь и так с трудом можно пройти, а в час пик приходится прямо-таки протискиваться. Претензия, безусловно, не к застройщику, а к городским властям. Надеюсь, в рамках развития микрорайона этой его частью также займутся.

Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2021