За сколько можно купить квартиру в Чернигове в марте 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Наталья Владыченко , цены на квартиры вторичного рынка недвижимости в Чернигове с начала года не изменились.
Спрос покупателей направлен на одно- и двухкомнатные квартиры, как в новостройках, так и в домах старого жилого фонда. Квартиры больших площадей не пользуются популярностью, что связано с высокими тарифами на оплату ЖКХ Чернигова.
В марте 2017 года наиболее часто покупатели приобретают квартиры в среднем ценовом диапазоне до $20000-$25000.
По данным агентств недвижимости, владельцы квартир при продаже жилья в Чернигове , готовы к торгу. Размер скидки может составлять 20% от заявленной стоимости объекта. Чаще всего владелец квартиры готов к уступке, при условии срочной продажи.
Период продажи жилья напрямую зависит от степени мотивации продавца. «Если цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи может составить неделю. В случае завышенной цены, жилье могут купить, и через полгода с начала продажи», - рассказала Наталия Владыченко.
Наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к нему — улицах Рокоссовского, Толстого и Киевской, а также на проспекте Победы. Жилье на окраине не пользуется популярностью среди покупателей, в связи с неудобной транспортной доступностью.
Читайте также: Стоимость аренды квартиры в Чернигове в I квартале 2017 года
Цены на квартиры в новостройках
Интенсивность возведения новостроек в городе средняя. По словам риэлторов, застройщики Чернигова возводят новые жилые комплексы в основном в районах, приближенных к центру города, поэтому в центре вариантов таких жилых объектов мало.
«Клиенты приобретают жилье в новых жилых комплексах в период сдачи объектов в эксплуатацию, либо в уже сданном доме. Покупатели практически не приобретают квартиры в период проектирования домов либо закладки фундамента», - отметила Наталья Владыченко.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Чернигова от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Чернигов | 7 | 7600 | 9900 |
В Чернигове предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 4 новостройки экономкласса, 3 — бизнес-класса, и 1 жилой дом — класса «комфорт».
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Чернигова.
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Чернигове в 2017 году
Цены на квартиры старого жилого фонда
Квартиры старого жилого фонда пользуются стабильной популярностью среди покупателей c небольшим бюджетом. Такое жилье клиенты приобретают как в центре, так и на окраине города.
Среди главных требований покупателей к такому жилью, риэлторы Чернигова выделяют — выгодную цену, качественный ремонт в квартире и наличие остановок общественного транспорта возле дома. Также обращают внимание на материал стен дома. 70% покупателей отдают предпочтение кирпичным домам, а 30% - панельным.
Перед тем, как приобрести квартиру, покупатели внимательно изучают каталог агентств недвижимости Чернигова.
В марте 2017 года, покупатели, которые не могут позволить себе приобрести жилье, предпочитают арендовать квартиры в Чернигове без посредников.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Чернигова в марте 2017 года:
| Локация | О днокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 13000-15000 | 16000-18000 | 18000-20000 |
| Прицентральные районы | 13000-14000 | 15000-16000 | 17000-18000 |
| Окраина города | 11000-12000 | 14000-15000 | 16000-17000 |
Для сравнения, купить квартиру в Сумах можно за 13500 на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.
Читайте также: Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы
Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в марте 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 18000-20000 | 25000-30000 | 33000-34000 |
| Прицентральные районы | 15000-20000 | 20000-25000 | 27000-29000 |
| Окраина города | 14000-17000 | 18000-20000 | 21000-22000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость может варьировать в зависимости от площади, планировки жилья и наличия ремонта в квартире. Также на цену влияет состояние дома и этаж расположения жилого объекта.
Читайте также: Сколько украинцы заплатят за регистрацию недвижимости и получение информации об имуществе в 2017 году
Гонорар риэлтора
По мнению агента по продаже недвижимости АН «Доброми» Светланы Шевченко , средний размер гонорара риэлтору в Чернигове составляет от 3 до 5% от общей стоимости квартиры. Сумма комиссии брокеру зависит от индивидуальных договоренностей между ним и клиентом.
«Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи в 95% случаев оплачивает покупатель, и в 5% — продавец», - объяснила брокер.
Больше информации о том, какого качества услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, можно узнать по ссылке .
Особенности выбора профессионального брокера, можно изучить на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По словам риэлторов, в среднесрочной перспективе цены на одно- и двухкомнатные квартиры в Чернигове будут оставаться стабильными. Цены на трехкомнатное жилье будут снижаться, что обусловлено отсутствием спроса на такие квартиры на рынке жилой недвижимости Чернигова в 2017 году.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
