Цены на квартиры в Сумах в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Сумская недвижимость» Александр Олексюк , цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Сум в феврале 2017-го, практически не изменились, по сравнению с декабрем 2016 года . При этом, цены на однокомнатное жилье выросли в среднем на 10%, что обусловлено популярностью данного сегмента жилья.

Спрос покупателей направлен на квартиры небольшой площади. Данное жилье пользуется популярностью, как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости города.

По данным агентств недвижимости Сум , наиболее часто клиенты приобретают квартиры в ценовом диапазоне от $13000 до $17000.

Владельцы квартир, при продаже жилья в Сумах , не всегда готовы к торгу. «На рынке жилой недвижимости Сум, зафиксирована тенденция — собственники квартир неохотно торгуются при продаже одно- и двухкомнатных квартир. А вот цены на трех- и четырехкомнатное жилье, владельцы могут снижать», - рассказал Александр Олексюк. Такая ситуация обусловлена тем, что квартиры больших площадей пользуются небольшим спросом.

По словам риэлторов Сум , период продажи квартиры напрямую зависит от степени мотивации владельца продать жилье. В среднем, срок продажи квартиры составляет 2-3 месяца.

В феврале 2017 года главными требованиям клиентов при покупке жилья, являются следующие:

• Относительно невысокая цена.
• Качественный ремонт в квартире.
• Наличие счетчиков энергоресурсов.
• Индивидуальное отопление.
• Развитая инфраструктура.
• Наземный паркинг.
• Удобная транспортная развязка.

Наиболее привлекательными для покупателей являются квартиры в домах, расположенных в центральной части города — Харьковская, Соборная, Ильинская улицы. На окраине — Химгородок и Роменский районы, жилье не пользуется спросом, в связи с удаленностью от центра города и неудобной транспортной развязкой.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Сумах в I квартале 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новых жилых комплексов в городе высокая. Покупатели приобретают квартиры в новостройках в связи с удобными и комфортными условиями для проживания.

«Чаще всего клиенты приобретают квартиры в новых ЖК на этапе проектирования объекта», - отметил Александр Олексюк. Ситуация обусловлена доверием клиентов к застройщикам Сум , которые ведут строительную деятельность на территории города уже длительный период времени.

Наиболее часто таким жильем интересуются молодые семейные пары, в связи с высокими требованиями и средним финансовым бюджетом.

По данным риэлторов, средняя цена за квартиру в новостройке составляет от 9000 до 11000 грн за кв. м.

В феврале 2017 года, клиенты, которые не могут приобрести квартиру, предпочитают арендовать жилье в Сумах без посредников.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Сум от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Сумах предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе представлено 8 многоэтажек экономкласса, 5 — комфорт-класса и всего 1 новостройка «бизнес-класса».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Сум.

Читайте также: Тарифы на газ в Сумах в феврале 2017 года

Цены на квартиры старого жилого фонда

Квартиры старого жилого фонда пользуются популярностью среди покупателей, в связи с доступной ценой и меньшими тарифами на оплату коммунальных услуг. В большинстве случаев, такое жилье приобретают клиенты среднего возраста.

В феврале 2017 года клиенты предпочитают покупать такие квартиры на средних этажах дома, расположенного в центре города. Среди других требований: наличие косметического ремонта, а также развитой сети общественного транспорта поблизости.

Агент по продаже недвижимости АН «Житлокомплекс» Константин Зимак отмечает, что некоторые клиенты предпочитают приобретать квартиры без ремонта, чтобы проводить ремонтные работы, исходя из собственных предпочтений.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Сум в феврале 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Чернигове можно за $12000 на окраине города в старом жилом фонде.

Читайте также: Все что нужно знать, об оплате налога на недвижимость в 2017 году

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Сум в феврале 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от планировки жилья, площади квартиры и качества проведенных ремонтных работ. Также на цену жилья влияет состояние дома и этаж расположения квартиры.

Читайте также: Тарифы на холодную воду в Сумах в феврале 2017 года

Гонорар риэлтора

По словам Константина Зимак, средний размер гонорара риэлтору в Сумах может составлять от 1 до 5%. «Размер комиссии брокеру может варьировать в зависимости от условий работы агентства недвижимости и риэлтора», - объяснил брокер. В большинстве случаев, гонорар риэлтора оплачивают поровну покупатель и продавец.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По мнению Александра Олексюка, цены на квартиры в Сумах в краткосрочной перспективе не изменятся. Константин Зимак предполагает, что в марте-апреле 2017 года на рынке жилой недвижимости Сум ожидается оживление спроса покупателей, и в связи с этим возможен небольшой рост цен на жилье.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017