За сколько можно купить квартиру в Черновцах в марте 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Ваш ковчег» Олег Гушман, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Черновцов в I квартале 2017-го сохраняются на уровне 2016 года.

В марте на рынке недвижимости Черновцов наблюдается переориентация покупательского спроса с квартир в домах старого жилого фонда, на квартиры в новостройках. Брокер отмечает, что клиенты наиболее часто интересуются одно- и двухкомнатными квартирами в новых жилых комплексах города. Жилье большой площади клиенты не предпочитают в связи с высокими тарифами на оплату ЖКХ Черновцов.

По данным агентств недвижимости Черновцов , клиенты покупают квартиры в ценовом диапазоне от $25000 до $30000.

«Главными требованиями покупателей можно назвать выгодную цену на жилье и наличие качественного ремонта в квартире», - рассказал Олег Гушман. Среди других предпочтений выделяют наличие автономного отопления в квартире и удобной транспортной развязки рядом с домом.

Собственники, при продаже жилья в Черновцах , готовы к торгу при условии срочной продажи. Средний размер скидки может варьировать от 5 до 10%. Период продажи жилой недвижимости в среднем составляет 2-3 месяца, но в случае мотивации владельца совершить продажу. В другом случае, срок продажи жилой недвижимости может продлиться до года.

В марте 2017 года наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — улицы Киевская, Главная и проспект Комарова. Микрорайон Гравитон не пользуется спросом среди клиентов, в связи с неудобной транспортной развязкой.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Черновцах в 2017 году

Цены на квартиры в новостройках

В городе возведено всего 25 новостроек. Застройщики Черновцов строят новые жилые комплексы в основном в районах города, приближенных к центру, тогда как в центре таких жилых объектов представлено немного.

«В большинстве случаев покупатели приобретают квартиры в новых жилых комплексах на начальном этапе строительства, что объясняется более доступной и выгодной ценой на жилье, нежели в уже возведенном доме», - поделилась директор АН «Арка» Наталия Ильницкая.

Так в 70% случаев клиенты приобретают квартиры на этапе котлована, а в 30% — в период сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Клиенты, которые не могут инвестировать в покупку нового жилья, предпочитают снимать квартиру в Черновцах без посредников.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Черновцов от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Черновцах предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог определиться с выбором. В городе представлено 11 новостроек экономкласса, 7 — бизнес-класса, 6 — комфорт-класса и 1 жилой дом — класса «премиум».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Черновцов.

Читайте также: В Украине будут развивать строительную отрасль

Цены на квартиры старого жилого фонда

По данным риэлторов Черновцов , квартиры старого жилого фонда не пользуются большой популярностью среди покупателей. Выбирая квартиру в старом доме, новые владельцы намерены сдавать ее в аренду. Так, 60% покупателей покупают жилье для последующей сдачи в аренду, а 40% - чтобы решить квартирный вопрос.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Черновцах в марте 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Ивано-Франковске можно за $11000 на окраине города. Такая цена зафиксирована для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.

Читайте также: Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Черновцов в марте 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Так, ценообразование на жилье в Черновцах зависит от площади квартиры, наличия ремонта и этажа расположения жилого объекта. Также на цену недвижимости влияет общее состояние дома и локация.

Читайте также: Тарифы на газ в Черновцах в 2017 году

Кто оплачивает гонорар риэлтору

Стоимость услуг агента по продаже недвижимости при покупке квартиры оплачивает и покупатель и продаже в равных частях. «В Черновцах риэлторы оценивают свои услуги в размере 4% от цены квартиры, покупатель и продавец оплачивают по 2%. Но на рынке риэлторских услуг Черновцов появляются новые фирмы, которые оценивают свои услуги в размере $100-200, пытаясь таким образом наработать клиентскую базу. Такая ситуация недопустима на рынке и риэлторское сообщество Черновцов разрабатывает пути решения данной проблемы», - рассказал агент по продаже недвижимости АН «Витан» Виталий Колодий .

Узнать больше информации о том, какого качества услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости потенциальному клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

Какие проблемы существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По мнению риэлторов, цены на квартиры в Черновцах в среднесрочной перспективе будут оставаться стабильными. Рост покупательского спроса возможен в период сентябрь-октябрь 2017 года.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017