Подати оголошення

Податкова амністія: розрахунок податку для різних типів квартир в обласних центрах України

Податкова амністія: розрахунок податку для різних типів квартир в обласних центрах України
В яких містах України детінізація нерухомості обійдеться найдорожче?

З 1 вересня 2021 року в Україні може стартувати податкова амністія для фізичних осіб. Як раніше писав портал Domik.ua, 15 червня поточного року Верховна Рада ухвалила у другому читанні законопроєкт 5153 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо стимулювання детінізації доходів та підвищення податкової культури громадян шляхом запровадження добровільного декларування фізичними особами належних їм активів та сплати разового збору до бюджету». Законопроєкт досі не підписав президент, проте власники просторих осель та численних квартир вже підраховують, скільки доведеться віддати державі за легалізацію нерухомості. 

Держава дасть рік на те, щоб «відбілити» активи, набуті без сплати необхідних податків. Це дозволить уникнути відповідальності у майбутньому. Все, що потрібно — подати електронну декларацію із зазначеними статками та сплатити збір. Серед іншого можна декларувати нерухоме майно, розташоване в Україні та за її межами: земельні ділянки, житлову і нежитлову нерухомість. Сюди належать об'єкти незавершеного будівництва, не прийняті в експлуатацію або право власності на які не зареєстроване, але у фізичної особи є майнові права. 

Законотворці зробили виняток для квартир із сукупною площею до 120 кв. м, будинків — до 240 кв. м, нежитлової нерухомості некомерційного призначення — до 60 кв. м та безкоштовно приватизованих земельних ділянок. Таке майно можна не зазначати і воно буде вважатися легальним. За «понаднормові» площі потрібно сплатити податок, разовий чи розбити суму на три однакові частини, які треба внести протягом трьох років. Взагалі податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) становить 18%. Тим, хто візьме участь в амністії, держава обіцяє зробити «знижку». 

Ставка збору за українську нерухомість: 

  • 5% — у разі сплати однією сумою;
  • 6% — у разі розтермінування.

Ставка збору за зарубіжні активи:

  • до 1 березня 2022 року: 7% — разовий платіж, 9,5% — розтермінування;
  • з 2 березня 2022 року: 9% — разовий платіж та 11,5% — розтермінування.

Суму податку декларант має розрахувати самостійно. За словами голови податкового комітету Верховної Ради Данила Гетманцева, базисом для зарубіжних активів може бути лише оціночна вартість. Для майна, розташованого в Україні, замовляти оцінку не обов'язково, можна брати за основу ціну на момент купівлі. 

Читайте також: Сплачувати за оцінку нерухомості більше не потрібно завдяки новому сервісу, який запустив Фонд держмайна

Розмір податку за «зайві» квадратні метри у різних містах України

Редакція полічила, скільки приблизно доведеться віддати платнику податків за понаднормову площу у різних обласних центрах держави, якщо за базу нарахування брати оціночну (ринкову) вартість об'єкта. Для розрахунку ми використовували округлені показники середніх цін на житло станом на травень 2021 року, наведені на Геопорталі «Увекон», що спеціалізується на оцінці майна та майнових прав, аналітиці ринку нерухомості. 

Обрахунок податку на однокімнатні квартири у регіонах

Місто* Загальна вартість, $ Податок 5%, $
Вінниця 35000 1750
Дніпро 36500 1825
Житомир 28000 1400
Запоріжжя 22500 1125
Івано-Франківськ 21500 1075
Київ 74000 3700
Кропивницький 17800 890
Луцьк 30000 1500
Львів 45000 2250
Миколаїв 25000 1250
Одеса 41000 2050
Полтава 30700 1535
Рівне 30700 1535
Суми 24700 1235
Тернопіль 27800 1390
Ужгород 33500 1675
Харків 30000 1500
Херсон 25800 1290
Хмельницький 26000 1300
Черкаси 28500 1425
Чернівці 33000 1650
Чернігів 27000 1350

*В огляді не враховувалися тимчасово окуповані Крим, Донецька та Луганська області. 

Отже, найдорожче обійдеться амністія власникам однокімнатних осель у столиці. За середньостатистичну квартиру доведеться віддати приблизно $3700. Понад $2 тис. можуть сплатити львів'яни та одесити. Найдешевше однокімнатне житло коштує у Кропивницькому — в середньому $17800, тобто 5% податку становить $890. У більшості обласних центрів сума збору буде у межах $1500.

Обрахунок податку на двокімнатні квартири у великих населених пунктах

Місто* Загальна вартість, $ Податок 5%, $
Вінниця 46000 2300
Дніпро 48000 2400
Житомир 38500 1925
Запоріжжя 31000 1550
Івано-Франківськ 30000 1500
Київ 111500 5575
Кропивницький 29000 1450
Луцьк 41600 2080
Львів 65500 3275
Миколаїв 34500 1725
Одеса 61000 3050
Полтава 43000 2150
Рівне 42000 2100
Суми 35000 1750
Тернопіль 39800 1990
Ужгород 46000 2300
Харків 47700 2385
Херсон 38000 1900
Хмельницький 36000 1800
Черкаси 38500 1925
Чернівці 45600 2280
Чернігів 37000 1850

*В огляді не враховувалися тимчасово окуповані Крим, Донецька та Луганська області. 

Киянам декларування двокімнатного житла стане в середньому у $5575. Для власників таких квартир ще у 10-ти обласних центрах податок обійдеться більш, ніж $2 тис. Кропивничани віддадуть найменше — близько $1450. 

Аналіз податку на трикімнатні квартири в адміністративних центрах

Місто* Загальна вартість, $ Податок 5%, $
Вінниця 59700 2985
Дніпро 67700 3385
Житомир 46000 2300
Запоріжжя 45800 2290
Івано-Франківськ 43800 2190
Київ 188000 9400
Кропивницький 38000 1900
Луцьк 51600 2580
Львів 87000 4350
Миколаїв 47000 2350
Одеса 92000 4600
Полтава 54000 2700
Рівне 47000 2350
Суми 44500 2225
Тернопіль 51000 2550
Ужгород 58600 2930
Харків 75500 3775
Херсон 46600 2330
Хмельницький 44800 2240
Черкаси 52500 2625
Чернівці 62600 3130
Чернігів 45800 2290

*В огляді не враховувалися тимчасово окуповані Крим, Донецька та Луганська області. 

В середньому $9400 будуть змушені сплатити господарі трикімнатних квартир у Києві. Приблизно вдвічі дешевше обійдеться легалізація такого житла в Одесі та Львові. Харків'яни витягнуть із кишень по $3775. Найнижчі збори очікують на кропивничан — $1900. 

Зауважимо, що це приблизні підрахунки податкового збору. Фактичні ціни можуть коливатися в залежності від місця розташування нерухомості, року забудови, типу споруди, площі, якості ремонту тощо. Отже, відрізнятиметься і відповідна сума податку. 

Читайте також: Податок на нерухомість в Україні: скільки і хто повинен платити

Висновки

Перемогою податкової амністії буде виведення із тіньової економіки $20 млрд, вважає голова парламентського фінансового комітету Данило Гетманцев.

За підрахунками редакції, найбільші податки доведеться сплатити власникам квартир у столиці. Загальний збір за середньостатистичну однокімнатну оселю складе $3700, що еквівалентно близько 100 тис. грн. Другу сходинку рейтингу міст за розміром податкового збору розділяють Одеса та Львів. Там суми вдвічі менші, ніж у Києві. Найбільше пощастить тим, хто обзавівся квартирами у Кропивницькому. Ціни на нерухомість у цьому обласному центрі найнижчі серед усіх регіонів, тож розмір збору буде найменшим. 

Закон направлений на підпис Президенту України Володимиру Зеленському. Нагадаємо, що норми документа набирають чинності з наступного дня після публікації тексту.

Дізнатися подробиці та висловити свою думку щодо «нульової» декларації можна на форумі Податкова амністія для фізичних осіб.

А що ви думаєте з приводу доцільності податкової амністії? Чи справедливий такий спосіб легалізації статків? Чи скористаються цією можливістю злісні неплатники? Пишіть нам у коментарях.

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021

Оцініть статтю
0 голосів

Читайте також

Відновлено будівництво ЖК HELLO HOUSE! Відділ продажу знову працює для вас

Відновлено будівництво ЖК HELLO HOUSE! Відділ продажу знову працює для вас

Спеціальні пропозиції в ЖК «Авторський район»

Спеціальні пропозиції в ЖК «Авторський район»

У житловому комплексі Unity Towers відновлено будівництво: звіт про перебіг робіт

У житловому комплексі Unity Towers відновлено будівництво: звіт про перебіг робіт

Поділіться вашою думкою
0 коментарів