Подать объявление

Налоговая амнистия: расчет налога для разных типов квартир в областных центрах Украины

Налоговая амнистия: расчет налога для разных типов квартир в областных центрах Украины
В каких городах Украины детенизация недвижимости обойдется дороже?

С 1 сентября 2021 года в Украине может стартовать налоговая амнистия для физических лиц. Как ранее писал портал Domik.ua, 15 июня текущего года Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект № 5153 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно стимулирования детенизации доходов и повышении налоговой культуры граждан путем введения добровольного декларирования физическими лицами принадлежащих им активов и уплаты разового сбора в бюджет». Владельцы просторных домов и многочисленных квартир уже подсчитывают, сколько придется отдать государству за легализацию недвижимости.

Государство даст год на то, чтобы «обелить» активы, приобретенные без уплаты необходимых налогов. Это позволит избежать ответственности в будущем. Все, что нужно — подать электронную декларацию с указанными доходами и оплатить сбор. Среди прочего можно декларировать недвижимое имущество, расположенное в Украине и за ее пределами: земельные участки, жилую и нежилую недвижимость. Сюда относятся объекты незавершенного строительства, не принятые в эксплуатацию или право собственности на которые не зарегистрировано, но у физического лица есть имущественные права.

Законодатели сделали исключение для квартир с совокупной площадью до 120 кв. м, домов — до 240 кв. м, нежилой недвижимости некоммерческого назначения — до 60 кв. м и бесплатно приватизированных земельных участков. Такое имущество можно не указывать и оно будет считаться легальным. За «лишние» площади нужно уплатить налог, разовый или разбить сумму на три равные части, которые нужно внести в течение трех лет. Вообще налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 18%. Тем, кто примет участие в амнистии, государство обещает сделать «скидку».

Ставка сбора за украинскую недвижимость:

  • 5% — в случае уплаты одной суммой;
  • 6% — в случае рассрочки.

Ставка сбора за зарубежные активы:

  • до 1 марта 2022 года: 7% — разовый платеж, 9,5% — рассрочка;
  • со 2 марта 2022 года: 9% — разовый платеж и 11,5% — рассрочка.

Сумму налога декларант должен рассчитать самостоятельно. По словам председателя налогового комитета Верховной Рады Даниила Гетманцева, базисом для зарубежных активов может быть только оценочная стоимость. Для имущества, расположенного в Украине, заказывать оценку не обязательно, можно брать за основу цену на момент покупки.

Читайте также: Платить за оценку недвижимости больше не нужно благодаря новому сервису, который запустил Фонд госимущества

Размер налога за «лишние» квадратные метры в разных городах Украины

Редакция подсчитала, сколько примерно придется отдать налогоплательщику за сверхурочную площадь в разных областных центрах Украины, если за базу начисления брать оценочную (рыночную) стоимость объекта. Для расчета мы использовали округленные показатели средних цен на жилье по состоянию на май 2021 года, приведенные на Геопортале «Увекон», который специализируется на оценке имущества и имущественных прав, аналитике рынка недвижимости.


Расчет налога на однокомнатные квартиры в регионах

Город* Общая стоимость, $ Налог 5%, $
Винница 35000 1750
Днепр 36500 1825
Житомир 28000 1400
Запорожье 22500 1125
Ивано-Франковск 21500 1075
Киев 74000 3700
Кропивницкий 17800 890
Луцк 30000 1500
Львов 45000 2250
Николаев 25000 1250
Одесса 41000 2050
Полтава 30700 1535
Ровно 30700 1535
Сумы 24700 1235
Тернополь 27800 1390
Ужгород 33500 1675
Харьков 30000 1500
Херсон 25800 1290
Хмельницкий 26000 1300
Черкассы 28500 1425
Черновцы 33000 1650
Чернигов 27000 1350

*В обзоре не учитывались временно оккупированные Крым, Донецкая и Луганская области.

Итак, дороже всего обойдется амнистия владельцам однокомнатных домов в столице. За среднестатистическую квартиру придется отдать примерно $3700. Более $2 тыс. могут уплатить львовяне и одесситы. Дешевле всего однокомнатное жилье стоит в Кропивницком — в среднем $17800, то есть 5% налога составляет $890. В большинстве областных центров сумма сбора будет в пределах $1500.

Расчет налога на двухкомнатные квартиры в крупных населенных пунктах

Город* Общая стоимость, $ Налог 5%, $
Винница 46000 2300
Днепр 48000 2400
Житомир 38500 1925
Запорожье 31000 1550
Ивано-Франковск 30000 1500
Киев 111500 5575
Кропивницкий 29000 1450
Луцк 41600 2080
Львов 65500 3275
Николаев 34500 1725
Одесса 61000 3050
Полтава 43000 2150
Ровно 42000 2100
Сумы 35000 1750
Тернополь 39800 1990
Ужгород 46000 2300
Харьков 47700 2385
Херсон 38000 1900
Хмельницкий 36000 1800
Черкассы 38500 1925
Черновцы 45600 2280
Чернигов 37000 1850

*В обзоре не учитывались временно оккупированные Крым, Донецкая и Луганская области.

Киевлянам декларирования двухкомнатного жилья обойдется в среднем $5575. Для владельцев таких квартир еще в 10-ти областных центрах налог составит более чем $2 тыс. Жители Кропивницкого отдадут меньше всех — около $1450.

Анализ налога на трехкомнатные квартиры в административных центрах

Город* Общая стоимость, $ Налог 5%, $
Винница 59700 2985
Днепр 67700 3385
Житомир 46000 2300
Запорожье 45800 2290
Ивано-Франковск 43800 2190
Киев 188000 9400
Кропивницкий 38000 1900
Луцк 51600 2580
Львов 87000 4350
Николаев 47000 2350
Одесса 92000 4600
Полтава 54000 2700
Ровно 47000 2350
Сумы 44500 2225
Тернополь 51000 2550
Ужгород 58600 2930
Харьков 75500 3775
Херсон 46600 2330
Хмельницкий 44800 2240
Черкассы 52500 2625
Черновцы 62600 3130
Чернигов 45800 2290

*В обзоре не учитывались временно оккупированные Крым, Донецкая и Луганская области.

В среднем $9400 будут вынуждены оплатить хозяева трехкомнатных квартир в Киеве. Примерно вдвое дешевле обойдется легализация такого жилья в Одессе и Львове. Харьковчане выложат из карманов по $3775. Самые низкие сборы ожидают кропивничан — $1900.

Заметим, что это приблизительные подсчеты налогового сбора. Фактические цены могут колебаться в зависимости от места расположения недвижимости, года постройки, типа сооружения, площади, качества ремонта и др. Поэтому, будет отличаться и соответствующая сумма налога.

Читайте также: Налог на недвижимость в Украине: сколько и кто должен платить

Выводы

Победой налоговой амнистии будет вывод из теневой экономики $20 млрд, считает председатель парламентского финансового комитета Даниил Гетманцев.

По подсчетам редакции, самые большие налоги придется платить владельцам квартир в столице. Общий сбор за среднестатистическую однокомнатную составит $3700, что эквивалентно 100 тыс. грн. Вторую строчку рейтинга городов по размеру налогового сбора занимают Одесса и Львов. Там суммы вдвое меньше, чем в Киеве. Больше всего повезет тем, кто обзавелся недвижимостью в Кропивницком. Цены на жилье в этом областном центре самые низкие среди всех регионов, поэтому размер сбора будет наименьшим.

Напомним, что нормы документа вступают в силу со следующего дня после публикации текста.

Узнать подробности и высказать свое мнение по «нулевой» декларации можно на форуме Налоговая амнистия для физических лиц.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021



 


 

Оцените статью

Читайте также

Последние однокомнатные квартиры в ЖК «Авторский район»

Последние однокомнатные квартиры в ЖК «Авторский район»

Удобные условия рассрочки в ЖК Orange City

Удобные условия рассрочки в ЖК Orange City

Специальное предложение на квартиры в Madison Gardens

Специальное предложение на квартиры в Madison Gardens

Поделитесь вашим мнением
0 комментариев