Цены на квартиры в Чернигове в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Моя опора» Михаил Григорьев, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в первом квартале 2017-го не изменились, по сравнению с 2016 годом, когда они снизились примерно на 5-7%.

Агент по продаже недвижимости АН «Империя» Наталья Владыченко отметила, что в 2016 году значительно подорожали трехкомнатные квартиры. Отрицательная динамика средних цен зафиксирована на уровне 20%.

В первом квартале 2017 года наибольшим спросом среди покупателей пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Если рассматривать ситуацию в процентном соотношении, то в 70% случаев покупатели приобретают одно- и двухкомнатные квартиры, и всего в 30% — трехкомнатные. Такая особенность продиктована тем, что повышение стоимости оплаты за жилищно-коммунальные услуги не позволяет клиентам приобретать квартиры больших площадей.

Среди главных требований покупателей при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости — качественный ремонт в квартире, наличие счетчика тепла в доме, а также важных объектов социальной инфраструктуры поблизости.

Покупательский спрос чаще всего акцентируется на центральных районах города, а также улицах Рокосовского и Независимости.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Чернигове

Инфраструктура

Чернигов расположен на севере Украины. Это наиболее северный областной центр страны.

В городе расположены речной порт, аэропорт, авто- , железнодорожный и речной вокзалы, а также две автостанции.

В Чернигове функционируют 54 дошкольных, 3 внешкольных, 34 среднеобразовательных, 7 профессионально-технических, 2 учебно-реабилитационных центра, 11 училищ и 9 высших учебных заведений.

Ведущие отрасли Чернигова - химическая, пищевая, легкая, строительных материалов и деревообрабатывающая. Основным предприятием города считается Черниговский завод радиоприборов «ЧеЗаРа». Среди предприятий легкой промышленности стоит выделить ОАО «Черниговшерсть», ПАО «Ярославна» и ЗАО «Сиверянка».

Культурный досуг в городе можно организовать, посетив областной музыкально-драматический театр, областную филармонию, молодежный театр, либо театр кукол. Отметим, что на территории города расположены также заведения клубного типа, как городской дворец культуры и дворец культуры художественного творчества детей, молодежи и юношества.

Среди парков Чернигова, ярко выделяются городской парк культуры и отдыха, лесопарк Еловщина, парк им. М. Коцюбинского, березовая роща, Марьина роща, Скверы им. Н. Попудренка и Б. Хмельницкого.

Читайте также: Процедуру регистрации недвижимости усовершенствовали: основные изменения

Первичный рынок

В 2017 году на территории Чернигова строится 25 новостроек. Домов экономкласса — 11, комфорт-класса — 6, бизнес-класс — 7, и 1 дом — премиум-класса. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Чернигова от застройщиков на Domik.ua была составлена следующая таблица:

Исходя из вышеуказанных данных, сделаем вывод, что предложений продаж квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатели смогли выбрать приемлемый для себя вариант.

Большинство новостроек в городе представлено в классах «эконом» и «комфорт».

Узнать больше информации о первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Чернигова.

Читайте также: Порядок введения в эксплуатацию индивидуальных жилых домов: инфографика

Вторичный рынок

Проанализировав предложения продажи жилья на вторичном рынке недвижимости в Чернигове, портал Domik.ua составил следующую таблицу:

Для сравнения, купить квартиру в Сумах можно за $12000. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда на окраине города.

Отметим, что в таблице указаны минимальные цены на квартиры без ремонта. Стоит учесть, что стоимость каждого объекта в городе зависит от состояния самого дома и придомовой территории. На цену также влияет качество ремонта в квартире.

Читайте также: Как формируется рыночная стоимость недвижимости

Г онорар риэлтора

По словам Наталии Владыченко, средний размер гонорара риэлтору в Чернигове составляет 4% от стоимости квартиры.

«Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости, практически всегда оплачивает продавец. Если говорить об этом в процентном соотношении, то в 90 % случаев за услуги риэлтора платит покупатель и всего в 10% — продавец», - отметила брокер.

Узнать о том, какие услуги и какого качества должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, можно по ссылке .

Обсудить принцип работы риэлторов, а также поделиться личным опытом сотрудничества с агентами по продаже недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

За 2016 год Чернигов продемонстрировал качественное развитие и обновление города. Этому способствовали процесс децентрализации, а также работа и контроль местных властей за реализацией намеченных планов. За прошедший год городской бюджет составил 60,6 млн грн.

Так, за 2016 год местные власти города смоги реализовать проекты, описанные ниже.

Медицинская сфера:

• Выделены средства для детских поликлиник города в размере 1 млн грн для улучшения оказания медицинской помощи детям.
• Приобретена аппаратура и оборудование для больниц и поликлиник на сумму 5218,6 тыс. грн.

Социальная сфера:

• Проведена реконструкция фонтана на бульваре по пр. Мира от ул. Ивана Мазепы с установлением светомузыкальной системы.
• Установлено светло-динамический пешеходный фонтан на бульваре по пр. Мира от проспекта Победы до ул. Ивана Мазепы.

Сфера образования:

• Проведен капитальный ремонт с заменой окон и витражей на энергоэффективные, в ДОУ №№ 2; 4; 10; 32; 53; 65; 76, а также лицее №22.
• Проведен капитальный ремонт помещения с заменой окон в ДОУ №№2; 23; 24; 37; 39; 58, а также ОУЗ №№1; 2; 3; 29; 34.

Сфера жилищно-коммунального хозяйства:

• Начата работа по созданию единой электронной базы жилищного фонда, которая позволит отслеживать реальное положение жилищного фонда города и эффективнее планировать работу предприятий, осуществляющих его обслуживание.
• Утверждена программа возмещения кредитов, полученных ОСМД на внедрение энергоэффективных мероприятий в жилом фонде Чернигова с целью стимулирования жителей к энергосбережению.
• Завершены работы по утеплению фасадов, замене окон, реконструкции кровли, изоляции трубопроводов жилых домов по ул. Шевчука 2 и 4, на сумму около 5 млн грн.
• Установлены домовые счетчики учета тепловой энергии в 310 домах.
• Проведена модернизация системы освещения придомовых территорий и подъездов 41 многоквартирного жилого дома.
• Выполнен капитальный ремонт 145 лифтов в многоквартирных жилых домах города на сумму 11,27 млн грн.
• Заменено почти 8 тыс. кв.м старых окон и дверей на энергоэффективные в административных зданиях, учреждениях образования, культуры и здравоохранения.
• Установлены индивидуальные тепловые пункты с погодозависимым регулированием подачи теплоносителя в садах №22 и 77.
• Установлен 21 светодиодный светильник в городской стоматологической поликлинике Черниговского городского совета.

Стоимость проведения всех энергоэффективных мероприятий в городе составляет 13,5 млн грн.

Транспортная инфраструктура:

• Восстановлено 2,2 тыс. кв. м дорожного асфальтового покрытия.
• Проложено 1,33 кв. м тротуарного покрытия.
• Заменены 42 старых дорожных знака и восстановлено 4,0 км дорожной разметки по ул. Шевченко.
• Выполнено устройство скоростной пешеходной полосы, перенос сетей наружного освещения, троллейбусных сетей, а также светофорного объекта по пр-т Мира.
• Приобретено 10 единиц нового подвижного состава троллейбусов типа «Эталон», на сумму около 38,9 млн грн.

Отметим, что депутатами Черниговского городского совета в 2016 году была утверждена «Стратегия развития города на период до 2020 года» . Концепция разработана в виде 4 стратегических целей:

• Конкурентоспособный и инновационный город.
• Развитие жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры: «Комфортный город».
• Развитие человеческого потенциала: «Человек — прежде всего».
• Развитие туризма города: «Чернигов — туристический город».

Местные городские власти планируют увеличить туристический поток города, а также превратить туризм в одну из наиболее прибыльных отраслей экономики Чернигова.

В 2017 году городская власть Чернигова будет продолжать работать над повышением эффективности преобразований, а город продолжит обновляться и развиваться, чтобы обеспечить еще более комфортные условия проживания для его жителей.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017