Экскурсии по Киеву - новый тренд на рынке недвижимости

На этой неделе цены на квартиры в Киеве продолжали снижаться. Темпы снижения, по сравнению с прошлой неделей, несколько ускорились, однако эти показатели не сопоставимы с августом - средняя по городу неаппроксимированная цена квадратного метра снизилась на 0,8%. Правда, в разных сегментах рынка квартиры подешевели куда больше.

Читайте также: Почему продавцы квартир перестали снижать цены

Активность на рынке продолжает оставаться низкой: заявок немного, просмотры квартир и сделки единичны. В АН «Планета Оболонь» нам рассказали, что потенциальные покупатели, приходя на просмотр той или иной квартиры, крайне редко предлагают продавцам свою цену – то есть, при просмотре до торга дело даже не доходит.

Очевидно, теплый сентябрь способствовал экскурсиям.

По словам специалистов агентства, среди запросов преобладают квартиры эконом-класса, а главным фактором, по которому покупатели ищут жилье, является цена.

Подтверждают эту тенденцию и в АН «Альянс-Брок» . По данным ведущего риелтора агентства Владимира Столитнего, спросом среди покупателей пользуется бюджетное жилье или же квартиры бизнес-класса.

Читайте также: Спрос и цены на квартиры в Киеве в сентябре

При этом, риелторы утверждают, что введение налога на недвижимость никак не изменило структуру спроса на квартиры: жилье больших площадей не распродают массово, точно так же, как и не отмечается повышенного спроса на малогабаритные квартиры.

Зато дома в пригороде покупатели ищут небольшие – в пределах 100-200 квадратных метров. Правда, связано это не столько с налогом, сколько с ростом коммунальных тарифов – сегодня содержать частный дом обходится очень дорого.

Читайте также: Эксперты рассказали о ценах и спросе на частные дома под Киевом

На рынке аренды активность тоже небольшая. При этом, цены на аренду квартир в Киеве сегодня выше, чем в начале и середине лета – накануне осени многие арендаторы в расчете на студентов подняли стоимость своих объектов. Правда, арендаторов, готовых платить по новым ценам, дождались не все.

На фоне роста цен на аренду выросла в Киеве и доходность недвижимости – до 7,1% против 5% в начале года. В Одессе ситуация выглядит еще более обнадеживающей: окупаемость недвижимости составляет 12 лет, а доходность – 8,3%. И это – не считая доходов от сезонной аренды. А вот в Харькове доходность недвижимости заметно ниже – окупаться инвестиция в квадратные метры будет почти 21 год.

Читайте также: Индекс недоступности жилья и доходность недвижимости в Харькове в сентябре 2015 года

Многие эксперты рынка подчеркивают, что на фоне продолжающегося банкротства банков, инвестиции в недвижимость остаются едва ли не единственной возможностью сохранения средств. С этим и связываются ожидания роста активности в октябре-ноябре.

На рынке новостроек ньюсмейкером прошлой недели стал МФК «Подол Престиж» на Нижнем Валу. Комиссия Киевсовета по вопросам градостроительства и архитектуры рекомендовала обязать застройщика привести комплекс в соответствие с проектной документацией – то есть, снести лишние пять этажей, а в случае отказа застройщика – разорвать с ним договор аренды. Покупатели квартир на этих самых этажах начали срочно продавать квартиры, впрочем, пока по цене, близкой к рыночной. А юристы, к которым обратился за разъяснениями Domik.ua, утверждают, что между рекомендацией и реальным сносом – пропасть, и реализация планов по демонтажу этажей может затянуться на годы.

Читайте также: Снести нельзя оставить: насколько реальны планы по демонтажу ЖК «Подол Престиж»

По данным портала недвижимости Domik.ua , на этой неделе в доверительный диапазон для вычислений цен предложений квартир по Киеву попало 11219 объектов. Это на 3,3% больше, чем неделей ранее.

Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка Киева представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменений цен одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах возле метро в Днепровском районе. За последние полгода они подешевели на 14,3% - это самый высокий показатель снижения цен на квартиры возле метро по районам города:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир возле метро в Днепровском районе :

- за последний месяц снизилась на 6,1%;

- за последние три месяца снизилась на 1,8%;

- за последние полгода снизилась на 7,7%

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир возле метро в Днепровском районе:

- за последний месяц снизилась 12,9%;

- за последние три месяца снизилась 20,4%;

- за последние полгода снизилась 13,7%

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир возле метро в Днепровском районе:

- за последний месяц снизилась 12,3%;

- за последние три месяца снизилась на 15,4%;

- за последние полгода снизилась на 16,6%.

Как видно на графике, снижение цен коснулось всех типов квартир возле метро в Днепровском районе. Во всех сегментах это снижение происходило скачкообразно. Трехкомнатные квартиры как были, так и остались самыми дорогими по цене квадратного метра, однако, по итогам полугодия, они подешевели больше других. Меньше всего подешевели однокомнатные квартиры – они же остаются самыми дешевыми по цене квадратного метра. Примечательно также и существенное снижение цен в течение последнего месяца.

С методологией подсчета статистики на Domik.ua можно ознакомиться здесь

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы не приводим примеры заключенных сделок.

Автор: Наталия Рева

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015