Обзор новостроек экономкласса в Буче

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua подготовил обзор о новостройках в городе Буча.

Описание города

Буча – один из пригородов Киева. Город расположен в 25 километрах к западу от столицы. Населенный пункт граничит с городом Ирпень, поселками Ворзель, Гостомель, селами Михайловка-Рубежовка и Блиставица. Треть территории города находится в лесопарковой зоне. Через центр Бучи проходит автотрасса направления Киев-Ковель. С юга город пересекает железная дорога Киев-Коростень.

Впервые в письменных источниках название «Буча» упоминается в 1630 году, как село Яблонька, расположенное на реке Буча. Принадлежал населенный пункт польскому шляхтичу Ю. Лясоте. В начале ХХ века село Буча стало дачным поселком, который входил в состав Ирпеня.

В 2006 году поселку Буча присвоен статус города. По данным главного управления статистики в Киевской области на 1 июня 2017 года постоянное население Бучи составляет 32771 человек.

Основная социальная и торговая инфраструктура города приведена в таблице ниже.

Продукты можно приобрести и в мелких торговых точках, расположенных во дворах, а сельскохозяйственную продукцию – на центральном рынке Бучи.

Гостям города свои услуги предоставляют три гостиницы «Виктория парк Отель», «Гостинний двір» и «Арендушка».

Высшее образование в Буче можно получить в Украинском гуманитарном институте.

Читайте также: Какие квартиры покупают в самых густонаселенных городах Украины в 2017 году

Отдохнуть жители города могут в Бучанском городском парке, внутри которого работают аттракционы: парк развлечений «Сто колес», экстрим-парк «Шалена Білка», парк развлечений для детей.

С новинками кино бучанцы знакомятся в кинотеатре «Аквариус». Для жителей города работает Бучанский дом культуры.

В 2000 году «Украинское радио» организовало телерадиофестиваль «Премьера песни», который стал ежегодным. С 2005 года финальные концерты фестиваля проводятся именно в Буче.

С 2011 года Буча принимает Международный фестиваль хореографических коллективов «Звезды танца». Выступление танцоров традиционно проходят на центральной площади города.

В 2001 году в Буче открыт стадион «Юбилейный». Это спортивное сооружение – домашняя площадка футбольного клуба «Буча», который выступает в чемпионате Киевской области. В 2010 году клуб стал обладателем Кубка Киевской области.

В Буче действует и стадион с искусственным покрытием.

С 1985 года в городе работает клуб спортивных видов единоборств «Феникс».

На базе теннисного клуба «Кампа» открыта Бучанская муниципальная теннисная школа.

Жителям Бучи свои услуги предоставляют отделения нескольких банков.

Лекарственные средства можно приобрести в сетевых аптеках «Доброго дня», «Космо», «Наша аптека», «Країна здоров`я», низких цен «Витамин» или муниципальных.

Читайте также: Пользователи Domik.ua выбрали ТОП-10 надежных застройщиков Киева

Буча — город с хорошо развитым транспортным сообщением в сторону столицы и близлежащим населенным пунктам. Здесь расположена железнодорожная станция «Буча». Из города курсируют автобусы и маршрутные такси в Киев, Ирпень, Гостомель и Мироцкое.

По данным портала Domik.ua в Буче примерно 356 жилых домов. 156 из них - высотой до 5-ти этажей. Зданий от 5-ти до 9-ти этажей в городе - 164. В последние годы в Буче возведены новостройки высотой в 10-16 этажей. Таких построек - 36. Они относятся к классификации «украинский кирпич».

В 2017 году в Буче на этапе строительства находятся 14 жилых комплексов. Девять из них застройщики позиционируют в категории новостройки класса «комфорт». Три жилых комплекса относят к категории новостройки экономкласса и две новостройки в сегменте «бизнес». В данной публикации рассматриваются новостройки экономкласса. В таблице ниже представлены их характеристики.

Читайте также: Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

Таблица характеристик новостроек

Цены и наличие квартир на 13.09.2017

Описание новостроек

Жилой комплекс на ул. Шевченко, 22 б

Жилой комплекс на ул. Шевченко, 22 б в г. Буча возведен компанией «ArchiBVBud». Новостройка состоит из одного дома в 5 этажей. Здание построено из керамического кирпича марки М-200. Фасад утеплен минеральной ватой толщиной 100 мм. В комплексе 40 квартир. Жилые помещения планировкой в одну и две комнаты. Площадь однокомнатных квартир - от 36 до 45 кв. м. Двухкомнатные квартиры представили метражом в 62 кв. м.

Жилье сдают с черновой отделкой. Стены оштукатурены, на полах цементно-песчаная стяжка. Жилые помещения укомплектованы металлопластиковыми окнами из профиля «Rehau» с двухкамерными стеклопакетами. В квартирах установлены входные металлические двери украинского производства. Жилье оборудовано счетчиками на воду, газ и электричество.

Отопление в доме индивидуальное. В каждой квартире установлен газовый котел фирмы «Nova Florida» и проведена разводка труб отопления. Радиаторы застройщик не устанавливает. Владельцы жилья их приобретут и смонтируют самостоятельно.

Территория комплекса открытая. Перед домом поставят детскую игровую площадку и

определят место для паркинга. Как уверяет застройщик, недостатка машиномест на парковке не будет.

На момент написания статьи в новостройке остались нереализованными две двухкомнатные квартиры. Заявленный ввод новостройки в эксплуатацию II квартал 2017 года.

На форуме портала недвижимости Domik.ua комплекс обсуждается неактивно. Некоторых посетителей беспокоил перенос сроков сдачи комплекса в эксплуатацию. Застройщик обещает, что в сентябре новостройку уже подключат к коммуникациям. Форумчане размещают и фотографии со стройки.

Обсудить новостройку и посмотреть фотографии со строительства комплекса можно на форуме ЖК на ул. Шевченко, 22 б.

Варианты планировки квартир в ЖК на ул. Шевченко, 22 б

Жилой комплекс на ул. Шевченко, 22 б

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Жилой комплекс «Паркова Оселя»

Жилой комплекс «Паркова Оселя» расположен в Буче по адресу ул. Ярослава Мудрого, 10. Возводит его компания ЧАО «Мелиоратор». Комплекс состоит из 5 домов высотой в 9 этажей. Сдача в эксплуатацию последней очереди комплекса намечена на IV квартал 2018 года. Возводят его по кирпичной технологии строительства. Стены выкладывают из керамического кирпича марки М-200. Утепление фасада производят минеральной ватой толщиной 100 мм.

Общее количество квартир в «Парковій Оселі» – 400. Жилые помещения планировкой в одну, две и три комнаты. Общая площадь однокомнатных квартир – от 38,95 до 42,99, квадратура двухкомнатных – от 61,01 до 71,18, пространство трехкомнатных – от 73,20 до 81,5 кв. м. На последнем этаже каждого дома расположены двухуровневые квартиры с террасами.

Все жилье будет с черновой отделкой: на полах цементно-песчаная стяжка, на стенах штукатурка. Квартиры укомплектуют металлопластиковыми окнами, изготовленными из профиля «Lider», остекленные двухкамерным стеклопакетом. В жилые помещения будут заведены трубы водоснабжения. В каждой квартире выполнят разводку системы электроснабжения. Отопление в комплексе индивидуальное. На кухне каждой квартиры установят двухконтурный газовый котел фирмы «Protherm». Радиаторы отопления смонтируют в помещениях стальные, фирма-производитель которых пока неизвестна. В квартирах поставят металлические противоударные входные двери украинского производства. Жилье оснастят счетчиками на газ, воду и электричество.

Здания оборудуют грузопассажирскими лифтами «Otis» производства Беларусь. В некоторых домах застройщик планирует установку лифтового оборудования одной из итальянских фирм. В каждой новостройке будет установлено по одному лифту. На входе в парадные предусмотрен большой холл. На первых этажах зданий запланированы помещения для хранения детских колясок и велосипедов.

Читайте также: ТОП-5 самых доступных по цене новостроек Киевской области

В домах комплекса предусмотрен консьерж-сервис. Обслуживать «Паркову Оселю» будет собственная управляющая компания.

Территория новостройки закрытая. Доступ сюда будет осуществляться с помощью электронных пластиковых карт. Для большей безопасности жильцов установят камеры видеонаблюдения.

Дети, проживающие в комплексе, смогут развлекаться на современных игровых площадках. В «Парковій Оселі» определят и оборудуют тренажерами место для занятий спортом. Будет проведено озеленение дворов: высадят деревья и кустарники.

Автомобили жильцы комплекса смогут оставлять на наземном двухуровневом паркинге. Количество мест на подземной парковке застройщик определит по окончанию строительства всех жилых зданий.

Согласно генеральному плану застройки, ЧАО «Мелиоратор» реконструирует старое двухэтажное здание в центре квартала. На цокольном этаже восстановленной постройки оборудуют автомобильный паркинг на 50 мест и обустроят помещения под кладовые. На первом этаже постройки запроектирован спортивный центр и смарт-квартиры. На втором этаже планируется поместить детский центр развития и смарт-квартиры.

Посетители форума новостройки на портале Domik.ua обсуждают жилой комплекс активно. Владельцы квартир в уже сданных в эксплуатацию домах жалуются на частые отключения электричества зимой. Недовольны жильцы и работой управляющей компании: сетуют на то, что дворы и подъезды домов не убираются, а зимой на территории гололед. В обсуждении представители управляющей организации предлагают для решения вопросов подходить в офис. Беспокоят форумчан и вопросы технического характера: не качественное разведение электропроводки по квартире и газовых труб на кухне, из-за чего разводку приходится переделывать самостоятельно. Как сказали в отделе продаж компании-застройщика об этой информации им ничего не известно.

Пообщаться с жильцами комплекса, узнать о достоинствах и недостатках новостройки, посмотреть фотографии со стройплощадки можно на форуме ЖК «Паркова Оселя».

Варианты планировки квартир в ЖК «Паркова Оселя»

Жилой комплекс «Паркова Оселя»

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Жилой комплекс «Квартал Буча»

Жилой комплекс «Квартал Буча» расположен в г. Буча по ул. Депутатской. Застройщик - строительная компания «Будрегионинвест». В составе комплекса 18 жилых домов: восемь пятиэтажных, четыре восьмиэтажных, шесть девятиэтажных и здание детского сада. Заявленный срок сдачи в эксплуатацию последней очереди комплекса — II квартал 2017 года. Здания построены по монолитно-каркасной технологии. Стены выложены из керамического кирпича марки М-200 и утеплены пенополистиролом - 100 мм. Комплекс рассчитан на 700 квартир. В пятиэтажных домах будет по 5 подъездов. На каждом этаже запроектировано по 3-4 квартиры.

Жилье в комплексе представлено одно-, двух- и трехкомнатное. Общая площадь квартир: однокомнатных – от 30,83 до 42,69, двухкомнатных – от 51,67 до 58,74 и трехкомнатных – от 70, 54 до 81,5 кв. м.

Квартиры предлагают приобрести готовые под чистовую отделку : на стены нанесена гипсовая штукатурка, на полах выполнена цементно-песчаная стяжка, которую дополнительно отшлифовали.

Отопление в домах индивидуальное. В каждой квартире установлен двухконтурный газовый котел итальянской фирмы «Nova Florida». Систему отопления, включающую разводку труб и монтаж радиаторов, владельцы жилья должны сделать сами. Водоснабжение в домах комплекса запланировано централизованное. Его разводку по квартирам застройщик выполнил пластиковыми трубами. Электропроводка в жилых помещениях из медного провода. Она подведена в каждую комнату к местам установки розеток и выключателей.

Читайте также: Что такое краудфандинг? История появления, типы группового инвестирования
Окна в квартирах установлены металлопластиковые, собраны из 3-камерного профиля фирмы «Rehau» и двухкамерных стеклопакетов. Все жилье оснащено счетчиками на воду, электричество и газ. Квартиры оборудованы входными строительными металлическими дверями украинского производства.

Стены лестничных клеток, коридоров и других мест общего пользования окрашены водоэмульсионной краской. На полах уложена кафельная плитка.

На цокольных этажах домов расположены нежилые помещения. Последние этажи зданий спроектированы в виде мансард.

Согласно генеральному плану застройки, территория комплекса будет открытой. В ЖК «Квартал Буча» проведут благоустройство: постелют газоны, высадят растения, оборудуют места для отдыха жильцов. Во дворе установят детские игровые площадки и обустроят места для занятий спортом. В ЖК «Квартал Буча» построят здание, где поместят фитнес-центр и детский сад. Как сказали в отделе продаж компании-застройщика, детское дошкольное заведение будет подчинено отделу образования Бучанского городского совета. Количество мест в саду станет известно ближе к введению его в эксплуатацию.

Для автомобилей жильцов комплекса предусмотрена наземная парковка. По уверению застройщика, паркомест запланировано достаточное количество.

На форуме портала Domik.ua жилой комплекс мало обсуждается. Застройщик размещает фотографии со стройки и информирует об этапах возведения домов.

Обсудить комплекс, посмотреть фото и пообщаться с застройщиком можно на форуме ЖК «Квартал Буча».

Варианты планировки квартир в ЖК «Квартал Буча»

Жилой комплекс «Квартал Буча»

Читайте также: Какие требования выдвигает к застройщикам вторая редакция проекта «Планирование и застройка территорий»

Общение с отделом продаж

Покупая жилье в новостройке, нельзя обойтись без общения с отделом продаж компании-застройщика. От разговора с менеджерами во многом зависит желание инвестора вложить свои средства в их проект.

Представители Domik.ua пообщались с сотрудниками отделов продаж жилых комплексов в роли тайного покупателя. Ниже приведены результаты этого общения. Стоит отметить, что данная информация носит субъективный характер и представлена только в ознакомительных целях.

Жилой комплекс на ул. Шевченко, 22 б. В отделе продаж новостройки трубку взяла Мария. Менеджер дала ответы на все вопросы, касающиеся жилого комплекса, рассказала об оставшихся к продаже квартирах. Представитель компании-застройщика объяснила, что на данном этапе дом не подключен к газу. Это будет сделано в сентябре. Приобретая жилье в собственность можно заключить только предварительный договор. Никаких акций и скидок застройщик на покупку жилья не предоставляет. Телефон для обратной связи Мария не спросила, но сказала: «Подумайте и перезвоните».

Жилой комплекс «Паркова Оселя». Ответивший на звонок менеджер отдела продаж не представился, но разговаривал вежливо и поинтересовался, какая квартира нужна. Услышав ответ, собеседник предложил несколько подходящих вариантов. На некоторые технические вопросы по комплексу, менеджер отвечал неуверенно. Создалось впечатление, что сотрудник отдела продаж не совсем знаком с проектом, который реализует. О скидках и акциях, которые предоставляет застройщик, менеджер ничего не сказал. Телефон для обратной связи сотрудник не спросил и попрощался.

Жилой комплекс «Квартал Буча». Менеджер отдела продаж жилого комплекса Анна была приветлива и вежлива. Представитель застройщика довольно подробно изложила информацию о комплексе, не забыв назвать его «изюминки». Анна рассказала об оставшихся к продаже в «Квартале Буча» квартирах. В процессе разговора менеджер предложила жилье и в других новостройках компании. Закончила менеджер общение словами: «Взвесьте все предложенные варианты, спокойно подумайте и перезвоните. Буду ждать».

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Выводы

Проведя анализ предлагаемого жилья в новостройках экономкласса в Буче можно сделать следующие выводы:

- Квартиры в этом сегменте в Буче предлагают всего в трех новостройках.

- Жилье экономкласса востребовано, так как реализуют его застройщики еще на стадии строительства.

- По техническим характеристикам и комплектации новостройки экономкласса в Буче аналогичны подобным проектам жилой застройки в Киеве, но стоимость квадратного метра в них ниже, чем в похожих комплексах столицы.

Расположение жилых комплексов и стоимость квадратного метра в них

Информация о проблемных новостройках Киева размещена на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки города. Подобного портала о проектах жилой застройки в Киевской области нет. Чтобы не быть обманутым мошенниками-застройщиками и не вложить свои средства в проблемную жилую недвижимость следует ознакомиться со статьей «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Застройщики в пригороде столицы реализуют множество проектов. Более подробно узнать о строительных компаниях и девелоперах киевской области можно здесь.

О незаконном строительстве во всех районах столицы рекомендуем почитать в статье «Список незаконных киевских новостроек за второе полугодие 2017»

Информация о строительных компаниях, ведущих застройку в Киеве, Киевской области и в Украине содержится тут.

Обсуждение всех новостроек содержатся на форуме Бучи, Ирпеня, Ворзеля и Гостомеля.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017