ТОП-3 новостроек бизнес-класса на этапе строительства в массиве Шевченковский (центр)
В каких строящихся законных новостройках бизнес-класса в массиве Шевченковский (центр) самые высокие цены за квадратный метр — читайте на страницах интернет-портала недвижимости Domik.ua.
Центральная часть в Шевченковском районе Киева — это исторический центр столицы. Его примерные границы Андреевская церковь, улица Крещатик, бульвар Тараса Шевченко, площадь Победы, улицы Вячеслава Черновола и Сечевых Стрельцов. Здесь расположены главные памятники истории, культуры и архитектуры столицы Софийский собор, Андреевская церковь, Золотые ворота, Национальная опера.
Более подробную информацию о микрорайоне, его жилом фонде и обустройстве смотрите в видеообзоре массива Шевченковский (центр).
По итогам голосования на форуме и по мнению пользователей портала недвижимости Domik.ua. Шеченковский (центр) за первое полугодие 2017 вошел в пятерку самых комфортных для проживания микрорайонов столицы. Более подробно об этом читайте в статье: «Где в Киеве жить хорошо: топ-5 лучших микрорайонов столицы».
По данным управления статистики в Киеве на июнь 2017 года, в Шевченковском районе проживало 216 021 человек. Исторический центр Киева довольно плотно застроен. Подавляющее большинство зданий здесь являются памятниками архитектуры. Тем не менее, застройщики находят возможность разместить свои проекты именно в этом районе. Тут возводятся современные высотные дома, большинство из которых бизнес- и премиум-класса.
В августе 2017 года в массиве предлагают к реализации жилье в семи строящихся новостройках класса «бизнес» и в одном проекте застройки премиум-класса.
Читайте также: Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева
Учитывая привлекательность массива для инвестирования в новое жилье был составлен ТОП самых дорогих строящихся в августе 2017 года новостроек бизнес-класса в центральной части Киева, которая относится к Шевченковскому району. Преимущество покупки жилья на этапе строительства состоит в том, что стоимость квадратного метра в таких жилых комплексах ниже, чем в готовых новостройках, но, присутствует риск инвестирования в проблемный объект.
В рейтинге приняли участие жилые комплексы, которые представлены застройщиками на первичном рынке недвижимости.
В ТОП вошли только те новостройки, которые отмечены на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева зеленым цветом, что означает «законное строительство».
В ТОП не включены объекты, которые отмечены на карте Градостроительного кадастра столицы оранжевым, красным и серым цветом и не отмечены вовсе.
В основу рейтинга положена минимальная стоимость квадратного метра, которую заявляет застройщик в самых дорогих новостройках бизнес-класса. Эта цена распространяется не на все жилье, а на квартиры, которые застройщик реализует по акции, больших площадей или расположенные на крайних этажах. Стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса привязана к доллару, поэтому с изменением курса американской валюты по отношению к гривне, меняется и цена квартир.
Читайте также: Топ-5 самых доступных строящихся законных новостроек сегмента «бизнес» в Киеве: июнь 2017
Первое место: от 34210 грн/м² – жилой комплекс «Ярославов Град»
Жилой комплекс «Ярославов Град» расположен по ул. Бульварно-Кудрявской, 15 а. Возводит новостройку компания ЖК «Ярославов Град». До ближайшей станции метро «Золотые ворота» 15 минут пешим ходом. В составе комплекса 5 домов высотой от 7 до 22 этажей. Общее количество квартир в новостройке - 830.
Комплекс строят на территории, которая в XI веке входила в так называемый «Город Ярослава». Это часть древнего Киева, застроенная во времена княжения Ярослава Мудрого. Отсюда и название жилого комплекса.
Фасады некоторых зданий украсят портретами выдающихся исторических личностей. Здесь будут изображены киевские князи Владимир Великий и Ярослав Мудрый, гетманы Богдан Хмельницкий и Иван Мазепа, писатель Иван Франко и историк Михаил Грушевский.
Жилой комплекс расположен в историческом центре столицы и для того, чтобы не нарушать единый архитектурный стиль застройки в домах «Ярославов Града» нельзя будет стеклить балконы или изменять внешний вид фасада. Блоки кондиционеров будут спрятаны в специально предназначенные ниши. Дополнительно застройщик взял на себя обязанность реставрировать разрушенную лестницу, выходящую на ул. Олеся Гончара.
Согласно проекту застройки, здания образуют закрытый внутренний двор, в котором оборудуют игровые площадки для детей и променадную аллею для отдыха и прогулок взрослых. Основная концепция застройки – «двор без машин», благодаря чему автомобилей на внутренней территории ЖК «Ярославов Град» не будет. Для них построят двухуровневую подземную парковку не менее, чем на 750 машиномест. Чтобы попасть к своему автомобилю, владельцам нужно будет спуститься в паркинг со своего этажа на лифте.
Внутри территории «Ярославова Града», на первых этажах расположат магазины, кафе и рестораны. В одном из домов запланировано открыть супермаркет. Он будет площадью более 2,5 тыс. квадратных метров.
«Ярославов Град» строят на месте бывшего Сенного рынка. Рынок был возведен в 1958 году. Здесь торговали сельскохозяйственной продукцией. В 1990-х Сенной рынок превратился в местность торговли дешевым ширпотребом. В 2005 году рынок закрыли на реставрацию. Долгое время здание Сенного рынка было бесхозным и медленно разрушалось, портя внешний вид района. Затем участок, на котором располагалось здание рынка, был передан в частные руки для строительства торгового центра вместе с жилым комплексом. Собственник снес старое здание и планировал начать строительство жилого комплекса. Против стройки выступили жильцы близлежащих домов, утверждавшие, что Сенной рынок представляет культурную и историческую ценность столицы. В итоге несколько лет на месте Сенного рынка стояли развалины. В 2016 году объект передали другому застройщику, который решил построить на этом месте жилой комплекс с променадной зоной. В январе 2017 года на участке началось активное строительство ЖК «Ярославов Град». Против строительства снова выступила община Киева и в марте 2017 года обратилась к Виталию Кличко с просьбой проверить новостройку на законность. Градоначальник отправил соответствующий запрос в ГАСИ. Инспекция провела проверку и выявила незначительные нарушения, которые застройщик за отведенное время исправил.
По состоянию на август 2017 года на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева «Ярославов Град» отмечен зеленым цветом. Это означает, что с документами у застройщика все в порядке.
Поучаствовать в обсуждении проекта, узнать мнение инвесторов, поделиться впечатлениями о комплексе можно на форуме ЖК «Ярославов Град».
Срок сдачи комплекса: IV квартал 2018 года
Читайте также: Квартира по акции, что скрывают застройщики 
Жилой комплекс «Ярославов Град»
Второе место: от 32700 грн/м² – жилой комплекс «А52»
Жилой комплекс «А52» возводят по улице Сечевых Стрельцов, 52А/52Д. Проект реализует группа компаний DIM. Ближайшая станция метро «Лукьяновская» находится в 19 минутах пешей ходьбы. Новостройка состоит из одного двухсекционного дома высотой в 17 этажей. Комплекс рассчитан на 231 квартиру.
Застройщик позиционирует свой проект, как недвижимость «Класса А». Это инновационная концепция энергоэффективного жилья с повышенным уровнем комфорта. Архитектурный концепт здания разработал украинский архитектор Виталий Васягин. Проектом предусмотрена усиленная теплоизоляция дома, окна с энергосберегающими свойствами, LED-освещение мест общего пользования. При строительстве использованы высококачественые материалы, навесные керамогранитные и стеклянные элементы фасада. В новостройке будет дизайнерское лобби с зоной отдыха, консьерж-сервис, подземный паркинг со станцией для подзарядки электромобилей. Все зоны «А52» будут находиться под видеонаблюдением. «Изюминкой» комплекса станет эксплуатируемая крыша. Здесь обустроят лаунж-зону для пассивного отдыха, где установят диваны, кресла, журнальные столики, подключат «WI-FI», декорируют пространство кровли растениями. Вход на территорию лаунж-зоны будет доступен только жильцам комплекса и их гостям. Преимущество комплекса - его локация. Он расположен рядом со Свято-Покровским женским монастырем - тихой и уютной территорией.
Строительство здания началось в 2008 году компанией «Лотос ЛТД». До финансового кризиса застройщик успел возвести 8 этажей.
В 2016 году строительство объекта, но уже под другим названием, возобновила группа компаний DIM. На сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева, жилой комплекс «А52» выделен зеленым цветом, что подтверждает законность возведения.
Обсудить ход строительства, пообщаться с инвесторами, посмотреть свежие фотографии со строительной площадки можно на форуме ЖК «А52».
Введение в эксплуатацию комплекса запланировано на IV квартал 2018 года.
Читайте также: Где будут строить жилье в Киеве до 2025 года
Жилой комплекс «А52»
Третье место: от 29700 грн/м² – жилой комплекс «Шевченковский»
Жилой комплекс «Шевченковский» строит по ул. Златоустовской, 27 строительная корпорация «Укрбуд ». Ближайшая станция метро «Вокзальная» расположена в 19 минутах пешей ходьбы. «Шевченковский» состоит из одного монолитно-каркасного 4-секционного дома переменной этажности (от 12 до 20 этажей). В новостройке запроектировано - 450 квартир, как обычной планировки, так и в двух уровнях с террасами.
На придомовой территории установят детские игровые площадки. Места для занятий спортом будут оборудованы различными тренажерами и теннисным кортом. В парадных отведены места для консьержей. Автомобили жильцы новостройки смогут оставлять в двухуровневом подземном паркинге. Планируется на территории комплекса и наземная гостевая парковка.
Посетители форума особых нареканий по поводу строительства «Шевченковского» не высказывают. Вызывает опасение только не соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Более подробно ознакомиться с ходом строительства комплекса, посмотреть фотографии со стройплощадки, пообщаться с инвесторами и застройщиком можно на форуме ЖК «Шевченковский».
Срок сдачи комплекса: IV квартал 2018 года
Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году 
Жилой комплекс «Шевченковский»
Самые дорогие строящиеся новостройки в массиве Шевченковский (центр)
В обзор не вошли новостройки массива Шевченковский (центр), которым присвоен статус «незаконное строительство». О них можно прочитать в статье «Полный список проблемных многоквартирных новостроек Шевченковского района в 2017 году».
Чтобы обезопасить себя от инвестирования средств в проблемную новостройку рекомендуем воспользоваться советами из публикации «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».
Приняв решение о покупке жилой недвижимости в новостройке, не избежать визита в отдел продаж компании-застройщика. О том, как подготовиться к встрече и на что нужно обращать внимание при выборе жилья, рассказывает материал «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».
Чтобы выбрать новостройку в Киеве, в которую можно инвестировать средства необходимо перейти по ссылке.
О проектах строительных компаний столицы можно узнать в новом каталоге застройщиков Киева.
Прочитать о проблемных новостройках столицы, обсудить конкретные проекты застройки, пообщаться с инвесторами и застройщиками можно на форуме интернет-портала недвижимости Domik.ua.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
