За сколько можно приобрести квартиру в Белогородке в четвертом квартале 2016 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Иавис» Анастасия Ищенко, цены на жилье вторичного и первичного рынков недвижимости в Белогородке в четвертом квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились в среднем на 5%.

В текущем году увеличился покупательский спрос на квартиры в новостройках Белогородки. «На первичном рынке недвижимости в Белогородке существует большой выбор квартир в разном ценовом сегменте. Это является основной причиной переориентации покупательского спроса на жилье первичного рынка недвижимости», - отмечает специалист.

В текущем году большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Такую тенденцию агент объясняет тем, что главным критерием при покупке жилой недвижимости в Белогородке является невысокая стоимость объекта. А вот факт повышения тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг играет для покупателей жилья второстепенную роль.

При покупке квартир на вторичном и первичном рынках покупатели также обращают внимание на качество ремонта в квартире, этаж, наличие автономного отопления и расположение поблизости объектов инфраструктуры.

Читайте также: Каким требованиям должны отвечать жилые помещения многоквартирных домов: инфографика

Инфраструктура

Белогородка находится на расстоянии 15 км от ближайшей киевской станции метро «Житомирская». Это в среднем 25 минут езды на машине и 35-ть на общественном транспорте. Маршрутные такси из Белогородки курсируют с интервалом 7-10 минут к таким киевским станциям метро:

• «Святошин».
• «Нивки».
• «Академгородок».
• «Житомирская».

В селе работают Белогородские общеобразовательные школы №1 и №2, и один государственный детский сад. Также в Белогородке функционирует небольшая местная медицинская амбулатория и больница.

Мест для отдыха в Белогородке нет, так как в селе отсутствуют парки, скверы и торгово-развлекательные центры. Здесь функционирует только один торговый центр.

Первичный рынок

На сегодняшний день в Белогородке возводится 5 жилых комплексов. Один из них — ЖК «Белогородка». Сдан в эксплуатацию в ІІІ квартале 2015 года. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Белогородки от застройщиков на Domik.ua, была составлена такая таблица:

Жилые многоквартирные дома на первичном рынке представлены комфорт-, эконом-, бизнес-классом и социальным жильем. Благодаря этому, покупатель может выбрать квартиру, которая будет максимально отвечать его требованиям.

Узнать детальнее о тенденциях рынка недвижимости Киевской области можно на форуме новостроек Киева и области .

Вторичный рынок

Белогородка — это село Киево-Святошинского района Киевской области, площадь которого составляет всего 55 кв. км. Оно не разделено на районы. Цены на аналогичные квартиры одинаковы как в центре населенного пункта, так и ближе к окраине.

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Белогородке, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

По словам Анастасии Ищенко, однокомнатные квартиры в домах старого жилого фонда представлены и «гостинками», и полнометражными квартирами. «Купить «гостинку» в Белогородке можно по цене от $16000. А вот цены на однокомнатные квартиры стандартной планировки стартуют от $20000», - отметила эксперт.

Для сравнения, купить квартиру в Боярке на вторичном рынке недвижимости можно от $15000 на окраине.

В таблице указаны средние цены на объекты. Стоимость каждого конкретного варианта зависит от этажа, качества ремонта, состояния придомовой территории, а также наличия поблизости объектов социальной инфраструктуры.

Читайте также: Советы продавцам недвижимости: как помочь покупателю расстаться с деньгами

Гонорар риэлтору

По словам агента по недвижимости Анастасии Ищенко, средний размер гонорара риэлтору в Белогородке составляет до 5% от суммы сделки. Оплачивать гонорар риэлтору в большинстве случаев приходится покупателю. Также, здесь встречаются случаи оплаты гонорара брокеру «по договоренности» - когда сумма гонорара делится между продавцом и покупателем.

Узнать подробней о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту можно по ссылке . А обсудить принцип работы риэлторов можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

Децентрализация позитивно отразилась и на инфраструктуре села Белогородка. Так, в 2016 году был разработан и утвержден проект новой Белогородской амбулатории. Также в текущем году кабинет министров Украины выделил 8 млрд грн на ремонт дорожного покрытия Киево-Святошинского района. В эту сумму бюджета заложено проведение капитального ремонта на улицах Кутовой и Врачебной.

В Белогородке, как и в других небольших поселках и городах Киевской области, существует ряд нерешенных проблем. Среди них:

• Неудовлетворенное состояние дорог в селе. Так, жители Белогородки жалуются на плохое состояние дорог. Власти намерены частично решить эту проблему, отремонтировав некоторые участки.
• Отсутствие мест, где можно провести досуг. Для покупателей жилой недвижимости в селе это достаточно важный фактор при выборе жилья.
• Отсутствие больницы. Решить эту проблему власти намерены путем строительства новой медамбулатории.

Еще одна проблема, которая может возникнуть в течение нескольких лет — дефицит мест в общеобразовательных школах и детских садах. На сегодняшний день наличия 2-х школ и одного детсада достаточно для жителей села. Но после введения в эксплуатацию новых жилых комплексов количество жителей возрастет и действующих учебных учреждений может быть недостаточно.

Возможно, в ближайшее время власть разработает пути решения существующих проблем, что отразится на инвестиционной привлекательности Белогородки.

Для тех, кто планирует приобрести жилье в пригороде Киева, Domik.ua подготовил следующие обзоры:

1. Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

2. Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

3. Цены на квартиры в Софиевской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

4. За сколько можно купить квартиру в Петропавловской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016