Законность строящихся новостроек в массиве Саперная Слободка в Киеве

Насколько законны объекты жилой недвижимости, которые возводят на Саперной Слободке в Голосеевском районе Киева — читайте на страницах портала Domik.ua.

Жилой массив Саперная Слободка был сформирован в 1840-х годах. Тогда эта местность представляла собой поселение саперов воинского гарнизона во времена постройки Новой Печерской крепости. Ближе к 1900-м годам укрепления утратили стратегическое значение, поэтому помещения крепости стали использовать в бытовых целях. В 1980-е годы обжитый обычными гражданами массив капитально реконструировали. Тогда снесли основную часть построек и возвели новые микрорайоны, которые находятся до сих пор.

Саперная Слободка находится в Голосеевском районе столицы на Правом берегу Днепра. В ее границы входят станции метро «Выдубичи», «Демеевская» и станция городской электрички «Киев-Демеевский». Массив пересекает проспект Науки. Саперная Слободка очерчена улицами Саперно-Слободская и Пироговский путь. В микрорайоне находится историческая местность «Лысая гора».

Более подробно о микрорайоне рассказано в видеообзоре Александровской Слободки.

По состоянию на август 2017 года всего в массиве расположено девять новостроек, в которых застройщики не успели продать все квартиры. Три из них официально признаны, согласно Межведомственному центру мониторинга застройки города Киева, незаконными: ЖК «Панорамный городок», два жилых дома по переулку Моторный, 9 и 9-А и ЖК «Симфония». Два жилых комплекса, в которых можно приобрести квартиры, введены в эксплуатацию — ЖК «BaikalSKY» в четвертом квартале 2015 года и ЖК «Stoletof residence» в конце 2013 года. О новостройках, которые уже давно построены и сданы, можно не беспокоиться: инвесторы все же получат квартиры. Поэтому в статье приведен анализ законности жилых комплексов, которые только строят.

Читайте также: Законность новостроек на Нивках в августе 2017 года

Строящиеся новостройки на Саперной Слободке

Жилой комплекс по пер. Моторный, 11

ЖК по пер. Моторный, 11 расположен по одноименному адресу. Реализатором проекта выступает финансовая компания «Житло-Инвест». Новостройку возводят, как жилье экономкласса. Комплекс представляет собой постройку из трех зданий, каждое из которых — высотой в 25 этажей. Дома строят по панельной технологии, наружные стены — из железобетона, утепленные минеральной ватой. Всего в комплексе насчитывается 520 квартир. На территории предусмотрены подземный и гостевой наземный паркинги. Во дворе разместят спортивно-игровой комплекс для детей возрастом от трех лет. На первых этажах домов предусмотрены нежилые помещения под коммерцию. Новостройку начали возводить в конце 2014 года. По состоянию на август 2017-го один дом обещают ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года, второй — в конце этого же года, а третий — в четвертом квартале 2018 года.

Жилой комплекс по пер. Моторный, 11

Законность: Жилой комплекс по переулку Моторный, 11 отсутствует на карте Мониторинга постройки города Киева. Менеджер отдела продаж сказал, что не знает причины отсутствия объекта на карте и высказал предположение, что это из-за ранних этапов строительства. Менеджер уведомил, что всю разрешительную документацию можно посмотреть не только в отделе продаж, но есть возможность найти на сайте КГГА. По данным Межведомственного центра мониторинга постройки Киева, на кадастровой карте Украины участок, на котором строят комплекс, получил целевое назначение «Для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищно-офисного комплекса с нежилыми помещениями и паркингом». На сайте мониторинга указано, что площадка находится в аренде на 10 лет, но ее срок уже завершен. На кадастровой карте Украины целевое назначение участка — «Для жилой застройки и коммерческой застройки».

На карте мониторинга новостроек Киева указан номер и дата получения исходящих данных (градостроительные условия и ограничения и план осуществления мероприятий на участке). Градостроительные условия и ограничения (ГУО, укр. – МУО), были получены 04.04.2014, а их номер №3355/0/12/009-14. Но на карте и в государственном реестре невозможно посмотреть скан-копии ГУО, выданные для этого участка. На сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) размещена декларация о начале строительных работ. Ни одна очередь новостройки еще не введена в эксплуатацию, поэтому в этом реестре отсутствуют декларации и сертификаты о готовности объекта к эксплуатации.

В обсуждении новостройки на Domik.ua наибольшее беспокойство форумчан вызвало затягивание сроков и приостановка строительства объекта. Как стало известно позже, судя по комментариям пользователей форума, работы были приостановлены на время, пока не продлили документы на землю. Документы были продлены через суд — компания «Житлоинвестбуд» выиграла дело. Как только ситуация была решена, строительство комплекса возобновили. Со слов форумчан, следующие волнения и задержки в строительстве произошли из-за сложностей в договоренности с ПАО «Киевэнерго». Как только ситуация была решена, работы на площадке вновь активизировались. В связи со случившимся, сроки строительства были перенесены: первый дом обещали сдать уже не в четвертом квартале 2016 года, а в третьем 2017-го. На форуме выложен договор на аренду земельного участка от 2005 года на срок 10 лет. Там же выложена копия разрешения на исполнение строительных работ от 9 апреля 2015 года, экспертный отчет о рассмотрении документации по проекту за 2014. На других страницах этого обсуждения пользователь выложил технические условия по второму дому.

Узнать больше информации о законности объекта, рисках инвестирования и качестве выполняемых работ можно задав вопросы на форуме ЖК по пер. Моторный, 11.

Читайте также: Законность новостроек в массиве Беличи в июле 2017 года

Исходные данные по участку на сайте мониторинга

Данные по площадке на пер. Моторном, 11 на карте Межведомственного центра

Новостройка на кадастровой карте Украины

Данные в реестре ГАСИ

Разрешение на выполнение строительных работ по этому проекту

Жилой комплекс «Orange City»

Жилой комплекс «Orange City» находится одновременно и в массиве Саперная Слободка, и в микрорайоне Корчеватое. Строят объект на Лысогорском спуске, 26-А. Новостройку представляет компания «Geos». Комплекс реализуют, как проект комфорт-класса.

Новостройка будет состоять из восьми домов по 26 этажей каждый. Здания строят по монолитно-каркасной технологии, стеновые проемы заполняют газоблоками. Строения планируют утеплять минеральной ватой. Кроме многоквартирных домов тут построят торговый центр. На первых этажах некоторых построек предусмотрены коммерческие помещения с отдельными выходами на фасад. В таких помещениях откроются два детских сада. В проекте строительство общеобразовательной школы. На территории планируют возвести многоуровневый наземный паркинг. Помимо паркинга, на территории будут размещены гостевые наземные автостоянки. Комплекс расположен рядом с лесопарковой зоной, где находится озеро Лукрец. На территории самой новостройки оборудуют детские тематические спортивно-игровые площадки.

О проекте застройки стало известно в конце 2016 года, а в январе текущего, стартовали продажи квартир. Пока что объявлены сроки строительства первого дома: застройщик планирует ввести здание в эксплуатацию в первом квартале 2019 года.

Читайте также: Рассрочка от самых продуктивных застройщиков Киева

Жилой комплекс «Orange City»

Законность: Новостройка на Лысогорском спуске отсутствует на карте мониторинга застройки Киева. Менеджер отдела продаж по поводу этой ситуации сказал, что Межведомственный центр мониторинга постройки города Киева — не государственный ресурс, поэтому ему нельзя верить. О том, что сайт мониторинга курируется КГГА — менеджер не захотел слушать. Лишь сказал, что в реестре ГАСИ выложены все необходимые документы, а посмотреть вживую разрешительную документацию можно в отделе продаж.

На сайте мониторинга новостроек столицы указаны исходные данные для ГУО и плана осуществления мероприятий на участке №3038/0/18/009-11 от 22.03.2011. На сайте мониторинга застройки Киева и на сайте Департамента градостроения и архитектуры не удалось найти и посмотреть скан-копии ГУО. На той же карте целевое назначение участка указано как «1.13.2, для строительства малоэтажного жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры». В этих данных обозначено и то, что участок арендуется до 31.05.2021 года. На кадастровой карте Украины прописано целевое назначение «02.07, Для другой жилой застройки». Согласно договору, целевое назначение действительно было изменено. На карте мониторинга новостроек Киева выложен номер и дата получения разрешения на проведение строительных работ, где как декларант указано ООО «Строительная компания «Основа-С». По этой дате, номеру и имени декларанта был найден соответствующий документ в реестре Госархстройинспекции.

Не смотря на ранние этапы строительства, объект активно обсуждают на форуме на Domik.ua. Некоторым пользователям, которые оставляют комментарии на форуме, не нравится расположение комплекса. Кто-то выражает беспокойство из-за относительной близости асфальтного завода, а кто-то считает локацию возле Лысой горы — геопатогенной зоной. На форуме нет значительных недовольств от пользователей. Всех относительно устраивает и низкая высота потолков (2,5-2,6 м), и расположение новостройки. Несколько форумчан интересовались насчет того, почему ЖК «Orange City» отсутствует на карте мониторинга застройки Киева. Другие пользователи и представитель застройщика говорят о том, что это связано с тем, что сайт редко обновляют и по этой причине объект до сих пор отсутствует. Не смотря на редкие провокации о возможных проблемах с землей — инвесторы убеждены в законности новостройки, и утверждают, что больше верят фактам, своим юристам и документам, которые они видели, а не неаргументированным, негативным высказываниям пользователей с плохой репутацией на сайте.

Обсудить недостатки и преимущества расположения, ответственность застройщика, удобство планировок и многое другое можно на форуме ЖК «Orange City».

Читайте также: Когда инвестор не платит за лишние метры квартиры в новостройке

Исходные данные по объекту на сайте мониторинга новостроек

Информация по участку на карте Межведомственного центра Киева

Участок на кадастровой карте Украины

Данные о проекте из реестра ГАСИ

Страница договора на землю

Жилой комплекс «Енисейская усадьба»

Жилой комплекс «Енисейская усадьба» находится на улицах Писаржевского, 8 и Иртышской, 20. Проект представляет компания ЖСК «Енисейская усадьба», генподрядчиком выступает ООО «Строй Альянс Групп». Новостройку реализуют как жилье класса «комфорт». Изначально предполагалось, что тут построят только два дома, но за несколько лет проект расширился до строительства шести многоквартирных зданий. Дома строят по монолитно-каркасной технологии. Стены выкладывают из красного кирпича, снаружи утепляют минеральной ватой. На территории комплекса предусмотрены места для отдыха взрослых и детей. Возле первых домов установили игровую площадку с безопасным покрытием и заграждениями. На въезд к первой очереди установили контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом и охранником. На первых этажах размещены нежилые помещения под коммерцию и офисы. На цоколе некоторых домов предусмотрены паркинги. Комплекс начали строить в конце 2013-го — начале 2014-го года. По состоянию на август 2017-го построены четыре дома, введены в эксплуатацию — три новостройки. Четвертый дом обещают сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года, пятый — в конце текущего года, а шестой — в третьем квартале 2018 года.

Читайте также: Какие требования выдвигает к застройщикам вторая редакция проекта «Планирование и застройка территорий»

Жилой комплекс «Енисейская усадьба»

Законность: ЖК «Енисейская усадьба» на карте Межведомственного центра мониторинга постройки Киева разделен на два участка. Один из них — с готовыми домами, которые ввели в эксплуатацию — отмечен зеленым цветом, как законное строительство. Второй участок, который расположен на улице Писаржевского, отмечен серым цветом, что означает: объект проверяют на законность. На кадастровой карте Украины не удалось найти соответствие между выбранными площадями под застройку и земельными участками, которые отмечены на карте. Та же ситуация обстоит и с отмеченными участками на карте Градостроительного кадастра, где одна новостройка выходит за границы трех участков, а другая — находится на месте без очерченных площадей. На карте, на месте этих территорий отсутствуют и исходные данные, как градостроительные условия и ограничения.

На форуме новостройки, на портале Domik.ua активно проходят обсуждения законности объекта из-за нескольких скандалов и неясной ситуацией вокруг строительства. О конфликте, который возник между застройщиком и жильцами прилегающих территорий, можно прочитать в ряде статей, в том числе и на нашем ресурсе: «Строительные войны. В центре внимания ЖК «Енисейская усадьба» и «Топ-6 фактов нарушения градостроительного законодательства при строительстве ЖК «Енисейская усадьба».

Узнать, что думают об этой новостройке жильцы готовых домов, инвесторы строящейся очереди, местные жители и митингующие можно на форуме ЖК «Енисейская усадьба».

Читайте также: Как застройщики легализуют незаконные новостройки на берегу реки, озера или моря

Данные о двух участках на сайте мониторинга незаконности новостроек Киева

Участки с кадастровой карты Украины, на месте которых размещен объект

Документы о новостройке, которые отмечены на карте Межведомственного центра Киева

Документация из реестра ГАСИ, которую удалось найти

Жилой комплекс «Rich House»

Жилой комплекс «Rich House» возводят на участке по адресу ул. Столетова, 50-50а и 52. Заказчиком строительства выступила компания ООО «999», генеральным подрядчиком — ООО «Джи Эс Форм». Новостройку представили, как проект класса «бизнес». Она представляет собой 3-секционный дом клубного типа. Здание будет возвышаться на 4-5 этажей. В комплексе предусмотрен подземный двухуровневый паркинг. Дополнительно рядом с домом расположат гостевую стоянку. В квартирах оборудуют индивидуальное отопление. На территории выделят площади под обустройство зон отдыха. Возле здания установят детский игровой комплекс. Рядом с домом проложат велосипедную дорожку. В комплексе будут размещены кладовые комнаты, которые легко оборудовать под велобоксы. Проектом предусмотрено озеленение двора и благоустройство прогулочной аллеи. «Изюминкой» комплекса станет эксплуатируемая крыша дома: на ней оборудуют места для отдыха детей и взрослых. Расчищать площадку для строительства начали еще в третьем квартале 2016 года. По состоянию на август 2017-го на площадке забито свайное поле.

Читайте также: Пользователи Domik.ua выбрали ТОП-10 надежных застройщиков Киева

Жилой комплекс «Rich House»

Законность: Жилой комплекс «Rich House» не отмечен на карте Градостроительного кадастра Киева. Менеджер отдела продаж объяснил отсутствие новостройки на карте тем, что земля находится в частной собственности, а на этой карте отмечают только постройки, которые возводят на коммунальной земле, получая участок в аренду. Менеджер сказал, что с документами нет никаких проблем и с ними можно ознакомиться в отделе продаж.

Исходные данные в виде ГУО и плана осуществления мероприятий на участке под ЖК «Rich House» были оформлены на две рядом стоящиеся площадки с такими параметрами: №1807/0/12/009-13 от 14.02.2013. Ознакомиться со скан-копиями ГУО не представляется возможным ни на сайте мониторинга, ни на сайте Департамента градостроения Киева. На карте мониторинга у этих двух участков указано одинаковое целевое назначение «1.8, Для строительства и обслуживания жилого здания и хозяйственных зданий» и указано, что обе площадки находятся в собственности — но не указано, кто хозяин. На кадастровой карте Украины у этих земельных участков назначение «Для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства». На официальном сайте новостройки выложена декларация о начале строительных работ, акт на землю, лицензия, ГУО и договор о частичном участии в строительстве и передаче функций заказчика. Такую декларацию, как указал застройщик, удалось найти на сайте в реестре ГАСИ. Судя по государственным актам на землю, которые выложил застройщик среди документации — земля находится в частной собственности, что может послужить причиной отсутствия новостройки на карте.

На форуме новостройки пока что только два сообщения, датируемые 2016-м годом. Первое — краткие сведения от модератора по объекту. Во втором — пользователь, который сообщает негативную информацию о постройке. В сообщении за 24.11.2016 он пишет, что местные жители выступают против строительства комплекса и что был случай блокирования заезда буровой установки. Еще он говорит о том, что декларация была аннулирована и что заявленная в документах этажность не соответствует показанной на визуализации объекта. Но если бы декларация о строительстве была аннулирована — ее должны убрать с сайта ГАСИ. Еще одна информация от комментатора — что застройщиком выступает Репа Олег Николаевич, который, согласно источникам из интернета и заявлениям пользователя, тесно связан с Анатолием Войцеховским и что на него открыто уголовное дело за мошенничество. Но во всей разрешительной документации, что указана на сайте новостройки, и в реестре Министерства юстиции по компаниям, которые задействованы в строительстве, Олег Репа нигде не фигурирует. Единственное, что может оказаться подозрительным в компаниях-участниках проекта — это ООО «999». Ее основатели — подозрительная компания из Гибралтара, Соединенное Королевство и бенефициант Геннадий Игнатович, проживающий в Эстонской республике. Что касается самого пользователя — он наиболее активен на соседней ветке форума, ЖК «Енисейская усадьба». Судя из сообщений с соседней ветки обсуждений — пользователь «Годзилла» активно защищает застройщика, поэтому другие форумчане считают, что этот пользователь работает на компанию, которая возводит ЖК «Енисейская усадьба». Информация от него на ветке форума новостройки, которую можно считать потенциальным конкурентом, может быть расценена, как соперничество.

Обсудить проект с другими инвесторами, задать вопросы о расположении комплекса и инфраструктуре рядом можно на форуме ЖК «Rich House».

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Исходные данные на эту стройку, которые отмечены на карте мониторинга новостроек

Два участка на кадастровой карте Украины, на которых размещен объект

Информация о новостройке из реестра ГАСИ

Данные о компании, которая связана с застройкой

Итоги

На карте Градостроительного кадастра Киева, где отмечают строительные объекты в городе, новостройки выделяют несколькими цветами. Зеленый цвет означает «законное строительство». Красным цветом отмечают те проекты застройки, которые получили статус «самовольное строительство». Оранжевым цветом помечают новостройки, которые обозначены, как «не рекомендуется, на дополнительной обработке». Серым цветом помечены строительные объекты, которые еще не проверили, поэтому статус звучит, как «на обработке». Существуют и жилые комплексы, которых нет на этой карте — в таком случае объект либо строится на частной земле, либо о нем еще не известно в Межведомственном центре и стоит в мониторинг сообщить об этом проекте застройки. Если новостройка еще не возведена и не введена в эксплуатацию — необходимо в обязательном порядке тщательно проверять информацию об объекте и ее представителях. Для этого будут полезны рекомендации из статьи «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Прежде, чем посетить отдел продаж на объекте — следует подготовить ряд вопросов, которые в первую очередь следует спросить у менеджера. К разговору поможет подготовиться публикация «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».

Прежде, чем выбирать объект для инвестиций в том или иной районе столицы — следует ознакомиться с проектами, которые официально получили статус «самовольное строительство». Подборка всех проблемных строек опубликована в статье «Список незаконных киевских новостроек за второе полугодие 2017».

Выбрать новостройку в столице не только по расположению, но и по цене, готовности, классности и другим параметрам можно, воспользовавшись поиском жилья от застройщиков в Киеве вот здесь.

Для тех, кто больше доверяет репутации застройщика, его производительности и статусу компании на рынке и хочет ознакомиться со всеми проектами девелопера — следует воспользоваться выбором застройщика в Киеве вот тут.

Обсудить последние новости рынка недвижимости Украины, проследить за развитием событий на площадках проблемных новостроек, найти информацию о конкретном строительном объекте — это и многое другое можно найти на украинском форуме о недвижимости на Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017