> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости новостроек >Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева


26.06.2017 08:01  2 комментария

Действующие ипотечные кредиты на жилье от ТОП-5 застройщиков столицы.

10 июня 2017 года вступил в силу новый закон о кредитовании № 1734-VIII. Согласно ему, украинские банки теперь обязаны указывать полную стоимость кредита с учетом скрытых платежей. Все комиссии и цены на услуги посредников фиксируются. Указываются сроки действия кредита и максимальная сумма. С учетом правовых изменений можно получить более ясную картину на рынке кредитования первичного сегмента жилья.

Какие возможности ипотеки предлагают лидеры по числу задекларированных возведенных метров — узнавал портал недвижимости Domik.ua. В данном обзоре представлены условия приобретения квартиры в кредит от 5 самых продуктивных застройщиков Киева.

Читайте также: Рассрочка от самых продуктивных застройщиков Киева


«Укрбуд»

Украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд» представлена на рынке недвижимости страны с 1991 года. За минувший год застройщик задекларировал сдачу в эксплуатацию 345 тыс. кв. м жилых площадей в Киеве. Планы на 2017 год у компании амбициозные — сдать свыше 500 тыс. кв. м в столице.

Минимальная цена квадратного метра среди жилых комплексов экономкласса «Укрбуда» — в ЖК «Обериг-2»: от 13,8 тыс. грн. Цены в новостройках класса «комфорт» начинаются с 15,2 тыс. грн за кв. м в ЖК «Парковая Долина». Наиболее выгодные цены от застройщика на квартиры бизнес-класса — в ЖК «Кирилловский гай»: от 18 тыс. грн.

На середину июня с «Укрбудом» сотрудничают два банка-кредитора

Банк

Срок

Первый взнос

Ставка

Комиссия

Укргазбанк

до 20 лет

30%

14% первые 2 года, далее 23,5%

1,5%

30%

10% первый год, далее 22%

5%

50%

8% первые 2 года, далее 24,5%

3,5%

Банк «ГЛОБУС»

до 20 лет

20%

первый год 10,9% / первые 2 года 16,5%, далее 21,9%

1,5%

30%

первый год 9,5% / первые два года 15,5%, далее 21,9%

40%

первый год 7,6% / первые два года 14,6%, далее 21,9%

50%

первый год 5,9% / первые два года 13,5%, далее 21,9%

Данные на 19.06.17

ПАО АБ «Укргазбанк»

Вид платежей по кредиту предусмотрен классический.

Дополнительные расходы заемщика включают:

- нотариальное сопровождение, которое обойдется в 2,2 тыс. грн единоразово;

- ежегодное страхование жилья в размере 0,25% от его фиксированной стоимости;

- ежегодное страхование жизни инвестора в размере 0,45% от остатка задолженности.

ОАО КБ «ГЛОБУС»

Все платежи рассчитаны по классической системе. Кредит можно погасить досрочно без штрафных санкций.

Дополнительные расходы включают оплату услуг нотариуса банка в размере 5 тыс. грн и ежегодную страховку в 0,3% от невыплаченной суммы ипотеки.

Жилые комплексы, реализацией которых занимается корпорация «Укрбуд», собраны в следующем разделе.

Общая информация и вопросы инвесторов представлены на форуме корпорации «Укрбуд».

Читайте также: Дно рынка недвижимости пройдено: какими будут последствия запуска ипотечного кредитования

«Киевгорстрой»

История крупнейшей строительной компании Украины ЧАО «ХК «Киевгорстрой» началась в 1955 году. Застройщик демонстрирует стабильно высокие темпы строительства. За прошлый год было сдано 345 тыс. кв. м жилья, что чуть выше уровня 2015 года. В текущем году запланировано ввести в эксплуатацию на 10 тыс. кв. м больше — 355.

Цена квадратного метра от застройщика зависит от класса жилого дома: для экономкласса она начинается с 14 тыс. грн в Жилом доме №3 по ул. Новомостицкая и ул. Замковецкая. Самые доступные цены на жилье класса «комфорт» — в ЖК по ул. Каховской, 60: от 16,7 тыс. грн. Та же цена за квадратный метр и в комплексе бизнес-класса IV очереди строительства микрорайона 4-а на Позняках.

Банки-партнеры ЧАО «ХК «Киевгорстрой»

Банк

Срок

Первый взнос

Ставка

Комиссия

Укргазбанк

до 20 лет

30%

7% первые 15 месяцев, далее 24%

3%

Кристалбанк

до 20 лет

50%

7,5% первые 2 года, далее 24%

3,5%

до 10 лет

30%

23% + 0,1% ежемесячно на проценты

3,5%

Данные на 19.06.17

ПАО АБ «Укргазбанк»

Классический вид платежей по кредиту.

Дополнительные расходы заемщика включают:

- нотариальное сопровождение — 2,2 тыс. грн;

- ежегодное страхование жилья — 0,25% от тела кредита;

- ежегодное страхование жизни инвестора — 0,45% от остатка задолженности.

ПАО «Кристалбанк»

При первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры кредит предоставляется сроком до 10 лет. Ежегодная процентная ставка кредитования — 23%. Кроме того, с инвестора будет удерживаться ежемесячная надбавка 0,1%. Платежи — аннуитетные.

При оплате 50% стоимости жилья кредит можно получить на срок до 20 лет. Первые два года ставка составляет 7,5%, с третьего года она вырастает до 24%. Платежи — аннуитетные либо классические.

При оформлении кредита на срок более года инвестор выплачивает единоразовую комиссию банку в размере 3,5%. Обязательное страхование включает: страхование имущества — 0,4%; от несчастного случая — 0,45% стоимости квартиры. Оформление предварительного договора у нотариуса банка обойдется в 10 тыс. грн. Стандартные отчисления в Пенсионный Фонд и госпошлина установлены в размере 1% каждое.

Инвестор может погасить кредит досрочно без штрафных санкций.

Ознакомиться с новостройками корпорации «Киевгорстрой» можно перейдя по ссылке.

Детальная информация о холдинге и обсуждение его работы доступны на форуме застройщика «Киевгорстрой».

Читайте также: Отдых на крыше киевских новостроек: парки, лаунж-зоны, кофейни

«Интергал-Буд»

Застройщик работает на первичном рынке недвижимости Украины с 2003 года. По итогам 2016 года, общий объем жилой площади, введенной в эксплуатацию «Интергал-Будом», превысил 100 тыс. кв. м. Планы на текущий год — нарастить сданную квадратуру до 250 тыс. кв. м.

«Интергал-Буд» реализует 8 проектов в столице и один в селе Гатное Киево-Святошинского района — ЖК «Озерный гай Гатное». Цены в нем стартуют от 10,5 тыс. грн. за кв. м. В столице самые выгодные цены от застройщика в сегменте «эконом» — в ЖК «Теремки»: от 13,9 тыс.; в сегменте «комфорт» — в ЖК «Традиция»: от 16,4 тыс.

Банки-партнеры «Интергал-Буд»

Банк

Срок

Первый взнос

Ставка

Комиссия

Укргазбанк

до 20 лет

30%

5% первый год, далее 22%

1,5%

10% первые 2 года, далее 22%

Банк «ГЛОБУС»

до 20 лет

50%

5,9% первый год, далее 21,9%

1,5%

13,5% первые 2 года, далее 21,9%

Данные на 19.06.17

ПАО АБ «Укргазбанк»

Платежи по кредиту могут быть как классическими, так и аннуитетными.

Дополнительные расходы включают нотариальное сопровождение — 2,2 тыс. грн и ежегодное страхование: жилья — 0,25% от тела кредита и жизни инвестора — 0,45% от остатка задолженности.

ОАО КБ «ГЛОБУС»

Платежи — классические. Кредит можно погасить досрочно без пени со стороны банка.

Оформление включает расходы на нотариуса — 5 тыс. грн и ежегодные отчисления на страхование в 0,3% от остаточной суммы.

Полный перечень проектов застройщика доступен в рубрике сайта.

Узнать мнение читателей портала о компании можно посетив форум застройщика «Интергал-Буд».

Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься

«Аркада»

Банк «Аркада» в 1998 году первым в Украине начал выдавать кредиты на покупку жилья сроком до 10 лет. За 2016 год в эксплуатацию было введено свыше 97 тыс. кв. м жилой площади, проинвестированной ПАО АКБ «Аркада». В текущем году данный показатель должен вырасти почти втрое — до 276 тыс. кв. м.

В пределах городской черты Киева на деньги банка возводятся 3 жилых комплекса. Два из них принадлежат к сегменту «эконом»: «Патриотика» на Осокорках и «Эврика» на Теремках. Оба ЖК масштабной застройки — 33 и 37 домов соответственно. Минимальная базовая цена одного квадратного метра установлена на отметке 14,8 тыс. грн для «Эврики» и 14,3 тыс. грн для «Патриотики». В ЖК «Кассиопея» бизнес-класса на Никольской Слободке цены стартуют от 20 тыс. грн.

Согласно представленной банком информации, все квартиры застройщик реализует до сдачи домов в эксплуатацию.

Банк «Аркада» предоставляет кредиты на собственную недвижимость. Минимальный взнос — 20%. Срок кредитования составляет до 30 лет, но не позднее достижения заемщиком пенсионного возраста. Ежегодная неизменная ставка кредита — 10%. Доступны как классические, так и ступенчатые платежи. Досрочное погашение инвестором кредита не влечет штрафных санкций. При оформлении ипотеки заемщик оплачивает:

- услуги нотариуса;

- 1% госпошлины.

Все проекты застройщика собраны в следующем разделе.

Дополнить представление о ПАО АКБ «Аркада» поможет информация на форуме застройщика «Аркада».

Читайте также: Банк «Аркада»: история и современность

«Geos»

Компания «Geos» работает на строительном рынке Украины с 2004 года. По данным застройщика, в 2016 году он ввел в эксплуатацию свыше 46 тыс. кв. м жилой площади. План на текущий год установлен на отметке 79,8 тыс. кв. м.

На середину июня компания реализует жилье в 11 комплексах. Большинство из них относятся к сегменту «бизнес». В комфорт-классе цена за квадратный метр жилья стартует от 11,5 тыс. грн в ЖК «Melody Park». Минимальные цены на жилье бизнес-класса от «Geos» — в ЖК «Adamant»: от 20 тыс. грн за кв. м.

Получить кредит на недвижимость от застройщика «Geos» можно в финансовой компании «Кредекс». ФК «Кредекс» полностью рассчитывается со строительной компанией за жилье инвестора. Минимальная сумма первоначального взноса — 50%, кредит доступен на срок до 5 лет. Ежегодные обязательства инвестора по нему составляют 12,9% плюс 1% ежегодного страхования. Комиссии при оформлении кредита нет. За досрочное погашение задолженности на инвестора налагается пеня в размере 1% от общего платежа.

Полный список новостроек компании представлен по следующей ссылке.

Задать интересующий вопрос по застройщику можно на форуме застройщика «Geos».

Читайте также: Исследования рынка новостроек Украины в мае 2017 года

Выводы

- Большинство банков, предоставляющих ипотечное кредитование, выдают кредиты на срок до 20 лет. Исключение составляет банк «Аркада», кредитующий собственные проекты.

- Наиболее распространенная сумма первоначального платежа — 30%.

- Большинство банков предоставляет инвестору право рассчитаться по кредиту заблаговременно без штрафных санкций.

- В количественном соотношении преобладают кредиты с классическими платежами. Данный вид платежа позволяет сэкономить значительные средства при оформлении ипотеки на длительный период по сравнению с аннуитетным. К недостаткам классического платежа следует отнести большие суммы первых выплат. Многие банковские кредиты предусматривают сниженную процентную ставку на начальный срок, что позволяет инвестору проще рассчитаться с долгами.

- За исключением льготных процентных ставок начального периода, годовые ставки большинства банков не опускаются ниже 20%. Это по-прежнему высокий порог для существенной стимуляции первичного рынка недвижимости.

- На рынке ипотечного кредитования Украины не произошло кардинальных изменений, если сравнивать с ситуацией в начале 2015 года. Количество банков для ТОП-5 застройщиков не изменилось. С ипотечного рынка ушли «Unicredit Bank» и «Ощадбанк», пришли «Глобус банк» и «Кристалбанк». Общее число кредитуемых объектов и вариантов кредитования увеличилось, как и количество новостроек. Появилось больше предложений с льготными условиями на начальные периоды кредитования. Существенно ставка уменьшилась только у банка «Аркада» — с 20% до 10% при снижении первого платежа с 30% до 20%.

- На жилье двух из семи крупнейших застройщиков столицы и региона — «bUd development» и «Stolitsa Group» — услуги кредитования не предоставляются.

Строительные компании регулярно проводят акции на реализуемое ими жилье. Детальнее об акциях читайте в ежемесячных обзорах Domik.ua.

Полный перечень новостроек столицы представлен в разделе.

Застройщики Украины и их проекты собраны здесь.

Принять участие в обсуждении тем недвижимости и не только можно на форуме.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 2881

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 2

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 2 - Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

М а к с и м 27.06.2017 09:17 

+1|0

При условии, что большая часть денег есть в наличии на квартиру, может и от продажи старой, и если года на три брать, или за три постараться выплатить, то условия, подобные Кристалбанка даже очень приемлемые.

Шановні читачі порталу Domik.ua, звертаємо вашу увагу на те, що банківські ставки на іпотечне кредитування можуть незначним чином коливатися. За інформацією забудовника ПрАТ «ХК «Київміськбуд», ставки «Крісталбанку» становлять: перший рік — 5%, другий і третій — 7,5% станом на 24.06; докладніше в статті "Тетяна Маркова: іпотека — це дійсно можливість купити квартиру" за посиланням:
http://domik.ua/novosti/tetyana-markova-ipoteka--ce-dijsno-mozhlivist-kupiti-kvartiru-n252247.html

 

Бизнес новости

 
цена: 13 450 грн./м2
тел: (044) 384-31-20
 
цена: 24 300 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: 15 000 грн./м2
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 84
 
цена: 35 430 грн./м2
тел: (044) 503-65-33
 
цена: 9 000 грн./м2
тел: +38 (068) 631 70
 
цена: 21 800 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 20 090грн./м2
 
цена: 13 775 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 51 710 грн./м2
тел: +38 (044) 496-90
 
цена: 18 300 грн./м2

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости новостроек >Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева