Стоимость квартир в Полтаве в мае 2018 года

Агент по продаже недвижимости АН «Центр недвижимости» Светлана Гавриленко рассказала порталу Domik.ua, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Полтавы в мае текущего года не изменились, по сравнению с прошлым месяцем. Потенциальные покупатели интересуются недорогим жильем малой площади в многоквартирных домах старого жилого фонда. Новостройки остаются менее востребованными среди клиентов.

По данным агентств недвижимости, 20% покупателей приобретают квартиры для последующей сдачи в аренду, а 80% - для собственного пользования.

Покупательским спросом пользуется жилье с готовым ремонтом. Эксперт поделилась мнением, что клиенты не хотят самостоятельно заниматься ремонтно-отделочными работами, поэтому квартирами с черновой отделкой не интересуются.

В мае 2018 года покупатели приобретают квартиры в среднем ценовом диапазоне до $19000.

Клиенты в Полтаве в 60% случаев выбирают жилье, оснащенное счетчиками энергоресурсов. Покупатели рассматривают варианты покупки квартир в жилых многоквартирных домах, расположенных рядом с транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры. Риэлтор сообщила: «80% клиентов подыскивают жилье в многоквартирных домах, которые находятся возле определенных детских садов, школ и рабочих офисов».

Владельцы жилой недвижимости при продаже готовы к торгу. Предоставляемая собственниками скидка составляет в среднем 3% от стоимости квартиры. Когда цена на жилье соответствует рыночной, период продажи занимает около двух месяцев. Если стоимость квартиры превышает рыночную, экспозиция длится дольше — от четырех месяцев, до полугода. Именно столько времени понадобится продавцу квартиры по завышенной стоимости, чтобы смириться с реальной рыночной ценой и несколько понизить ее.

Покупатели предпочитают покупать квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в микрорайонах Половки и Алмазный.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Полтаве в 2018 году

Квартиры в новостройках

Жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Полтавы не пользуется большим спросом среди покупателей. По словам Светланы Гавриленко, клиенты предпочитают экономить средства на покупке недвижимости, поэтому чаще всего выбирают квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда.

Покупатели, которые интересуются первичным рынком, выбирают введенные в эксплуатацию новостройки. Строящиеся многоквартирные жилые комплексы интересуют не больше 20% клиентов. Специалист объясняет такую ситуацию недоверием покупателей к застройщикам. «В связи с наличием в городе проблемного строительства, клиенты не рискуют инвестировать деньги в возведение новостроек. 80% покупателей предпочитают приобретать квартиры с документами в сданных жилых многоквартирных домах», - объяснила риэлтор.

Перед покупкой жилья в новостройках, клиенты интересуются рейтингом строительных компаний.

Больше информации об особенностях первичного рынка недвижимости города можно прочитать на форуме новостроек Полтавы.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Полтавы востребовано среди молодых и среднего возраста покупателей. По мнению агента по продаже недвижимости Виктории Сытник, клиенты при выборе квартир не обращают внимание на тип постройки объекта. Так, среди покупателей популярны как кирпичные, так и панельные жилые многоквартирные дома.

Риэлторы Полтавы рассказали, что угловое жилье менее всего востребовано среди клиентов. «90% покупателей отказываются рассматривать варианты покупки угловых квартир. Это вызвано их нежеланием тратить дополнительные средства на теплоизоляцию объекта», - отметила эксперт.

Перед приобретением квартиры покупатели изучают каталог недвижимости Полтавы.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Полтавы в мае 2018 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Черкассах можно за $14000-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.

Читайте также: За сколько можно арендовать трехкомнатную квартиру в новостройках разных регионов Украины в апреле 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Полтавы в мае 2018 года:

В таблицах отображены средние цены на покупку квартир в Полтаве. Стоимость может разниться в зависимости от площади, планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Налог на недвижимость: сколько уплатили украинцы за первый квартал 2018 года

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Эксперты сообщили, что в Полтаве об окончательной сумме комиссионных стороны договариваются индивидуально. Средний размер гонорара риэлтора составляет 4% от суммы сделки. В 70% случаев за услуги агента платит покупатель, а в 30% — продавец. 

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне

По словам Светланы Гавриленко, около 5% покупателей в Полтаве приобретают квартиры на первичном рынке в ипотечный кредит. Так, 95% клиентов не предпочитают покупать жилье в ипотеку. Специалист утверждает, что данная ситуация вызвана высокими процентными ставками банков.

В мае текущего года банки города предлагают потенциальным покупателям следующие минимальные процентные ставки годовых на покупку жилой недвижимости в ипотечный кредит: Приватбанк — от 17,9%, Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Ощадбанк — от 19,99% в гривневом эквиваленте.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

Риэлторы утверждают, что покупатели в Полтаве перед приобретением жилья оставляют продавцу задаток в размере 3% от общей стоимости объекта. Такая сумма считается гарантией выполнения обязательств собственником квартиры. Клиенты предпочитают заверять данную процедуру нотариально.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

По прогнозам экспертов, стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Полтавы в среднесрочной перспективе может несколько вырасти. Покупательский спрос переориентироваться не будет. Приоритетным для клиентов останется жилье небольшой площади в многоквартирных домах старого жилого фонда.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018