10.11.2017

Строящиеся новостройки комфорт-класса в Днепровском районе Киева до 20000 грн



В каких жилых комплексах Днепровского района можно приобрести жилье стоимостью до 20000 грн за квадратный метр.

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua подготовил обзор новостроек, строящихся в Днепровском районе Киева, квартиры в которых можно приобрести по цене до 20 тыс. грн за квадратный метр.

В ноябре 2017 года в Днепровском районе на стадии строительства находятся 16 жилых комплексов. Из них к новостройкам экономкласса относят 5 проектов застройки. 9 объектов жилищного строительства позиционируют, как жилье сегмента «комфорт». 2 комплекса представлены как проекты бизнес-класса. Квартиры стоимостью квадратного метра до 20 тыс. гривен предлагают в шести проектах жилой застройки, которые позиционируют в классе «комфорт».

В обзор жилых комплексов комфорт-класса на этапе строительства в Днепровском районе по цене за квадратный метр до 20 тысяч гривен включены новостройки, которые на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева отмечены зеленым и оранжевым цветом или не отмечены. Что означают отметки на карте градостроительного мониторинга столицы можно узнать из материала «Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева».

Ниже представлены характеристики новостроек, попавших в обзор объектов комфорт-класса Днепровского района.

Таблица характеристик новостроек

	ЖК «Автограф»	ЖК «Парковые озера»	ЖК «Freedom»	ЖК на ул. Каховская, 60	ЖК на ул. Каунасская, 2а	ЖК «IL Patio»
Цена за квадратный метр	18500 грн	От 18686 грн	От 16650 грн	От 16565 грн	От 15 600 грн	От 15500 грн
Метраж квартир, что предлагают к продаже	От 45,45 кв. м	От 42,98 кв. м	От 35,39 кв. м	От 30,41 кв. м	От 55,13 кв. м	От 31,05 кв. м
Высота потолков	2,7 м	2,7 м	2,7 м	3-3,3 м	2, 7 м	2,7 м
Отделка в квартире	Стяжка, штукатурка	Без отделки, «под ключ»	Стяжка, штукатурка	Стяжка	Стяжка, штукатурка	Стяжка
Квартира торцевая/в центре	Торцевые и в центре	Торцевые и в центре	Торцевые и в центре	Торцевые и в центре	Торцевые и в центре	Торцевые и в центре
Доступные этажи	2-26	2-25	2-26	2-26	4-24	2-10
Количество и тип квартир на этаже	8 (1-3-комнатные)	5 (1-3-комнатные)	11 (1-3-комнатные)	10 (1-5-комнатные)	8 (1-3-комнатные)	8; 10; 12 (1-2-комнатные)
Этажность зданий	26	16-25	26	26	24	10
Технология строительства	Монолитно-каркасная	Монолитно-каркасная	Монолитно-каркасная	Монолитно-каркасная	Монолитно-каркасная	Монолитно-каркасная
Материал стен дома	Керамический кирпич	Керамоблок	Керамический кирпич	Керамзито бетон	Керамический кирпич	Газоблок
Централ./автономное/индивид. отопление	Индиви дуальное	Централи зованное	Централи зованное	Централи зованное	Централи зованное	Централи зованное
Количество домов	3	15	1	5	1	1
Общая площадь застройки	2 га	9,68 га	1,2 га	5 га	0,1га	0,3 га
Безопасность на территории: открытый/закрытый двор, охрана	Открытая	Открытая	Открытая	Открытая	Открытая	Закрытая
Детские и спортпло щадки, места отдыха	Предусмо трены	Предусмо трены	Предусмо трены	Предусмо трены	Предусмо трены	Предусмо трены
Парковка (наземная, подземная, многоуров невая)	Подземная	Надземная, 8-уровневая	Подземная	Подземная, наземная гостевая	Подземная	Гаражные боксы
Застройщик	«DIM»	«Итергал-Буд»	«Укрбуд»	ЧАО «ХК «Киевгорст рой»	«Укррестав рация»	ЖСК «Радужный»
Заявленные сроки сдачи последней очереди	IV квартал 2018 года	IV квартал 2018 года	II квартал 2019 года	IV квартал 2018 года	I квартал 2018 года	I квартал 2018 года

Цены и наличие квартир на 03.11.17

Описание новостроек

Жилой комплекс «Автограф»

Жилой комплекс «Автограф» возводят в массиве Комсомольский на улице Генерала Жмаченко, 28. До станций киевского метро «Черниговская», «Дарница» и «Лесная» от новостройки можно доехать на наземном общественном транспорте за 20 минут. Возводит комплекс компания «DIM». ЖК «Автограф» согласно генеральному плану застройки будет состоять из трех домов высотой в 26 этажей. Один дом двухсекционный и две постройки из одной секции. При строительстве зданий применяют монолитно-каркасную технологию. Внешние стены выкладывают из керамического кирпича толщиной 250 мм. Межкомнатные перегородки выполняют из газоблоков. Утепляют фасад минеральной ватой – 150 мм.

В первом доме запроектировано 384 квартиры. Во втором и третьем зданиях разместят по 192 квартиры. Жилые помещения в комплексе будут расположены со второго этажа. Первый этаж предназначен для коммерческих помещений. Отдельный вход. Квартиры в «Автографе» запроектированы планировками в одну, две, три комнаты и в двух уровнях. Минимальная площадь однокомнатного жилья – 45,45 кв. м, максимальная – 56,76. Минимальная квадратура двухкомнатных квартир в жилом комплексе – 58, 48 кв. м, максимальная – 67,68. Минимальная площадь трехкомнатных помещений – 89,86 кв. м, максимальная – 91,25.

Двухуровневые квартиры планировкой в две и три комнаты. Общая площадь такого жилья от 78,33 до 166,68 кв. м.

Варианты планировок квартир в ЖК «Автограф»

Передавать собственникам квартиры будут с песчано-цементной стяжкой пола и оштукатуренными стенами во всех помещениях, кроме санузлов. В ванных комнатах полы гидроизолируют.

Архитектурным проектом в зданиях с 6-го этажа предусмотрены панорамные окна. Конструкцию окон изготовят из алюминиевого профиля и двухкамерного стеклопакета. На балконах и лоджиях остекление не предусмотрено. По комнатам произведут монтаж системы отопления и подсоединят стальные панельные радиаторы «Tiberis» производства Турции. Отопление в квартиры будет поступать от собственной газовой котельной, расположенной на крыше одного из домов.

Новостройку подключат к городским линиям водопровода. Застройщик в «Автографе» сделает и альтернативное водоснабжение, которое будет поступать от собственной артезианской скважины, глубиной 260 метров. Расчетное потребление артезианской воды не менее 10 литров в сутки на человека.

В жилых помещениях установят счетчики горячей и холодной воды. Электрическую проводку подведут только до квартир. По комнатам электропроводку собственники проложат сами. По словам менеджера отдела продаж, застройщик установит в квартирах качественные входные металлические двери украинского производства, менять которые после заселения собственнику жилья не придется.

Развозить жильцов по этажам будут скоростные лифты «Otis». В каждой секции установят по три подъемника: два пассажирских, грузоподъемностью 630 кг и один грузовой на 1000.

Во входных группах каждого дома расположат ресепшн и зону ожидания.

Паркинг в «Автографе» сделают подземный, рассчитанный на 124 автомобиля. На территории комплекса запланирована и гостевая наземная парковка вместимостью 75 машиномест.

Закрывать территорию комплекса застройщик не планирует. Перед введением в эксплуатацию первой очереди объекта (1-й дом) строительная компания озеленит дворы, высадив деревья и кустарники. Предусмотрена установка детской площадки, состоящей из горок и песочницы. Зону для занятий спортом укомплектуют тренажерами. По периметру установят камеры видеонаблюдения, сигнал с которых будет поступать к консьержу. Обслуживанием «Автографа» займется собственный ЖЭК.

На сайте мониторинга застройки столицы ЖК «Автограф» находится в статусе «законное строительство».

На форуме портала недвижимости Domik.ua пользователи делятся впечатлениями о ходе строительства, обсуждают инфраструктуру, расположенную на территории новостройки. По мнению некоторых посетителей, тарифы на услуги местного ЖЭКа завышены. Форумчане размещают фотографии со стройплощадки и интерьеров мест общего пользования.

Принять участие в обсуждении новостройки, посмотреть фотоотчет о возведении домов можно на форуме ЖК «Автограф».

Сдать комплекс в эксплуатацию запланировано в IV квартале 2018 года.

Жилой комплекс «Парковые озера»

Жилой комплекс «Парковые озера» расположен на улице Воскресенская в массиве Воскресенка. В ближайшей доступности от новостройки находятся три станции метро «Дарница», «Левобережная» и «Черниговская», путь до которых на наземном общественном транспорте займет 20 минут. Проект застройки реализует компания «Интергал-Буд». В составе «Парковых озер» запланировано возвести 15 жилых домов высотой от 16 до 25 этажей. Общее количество квартир – 3365. Строительство комплекса началось в 2010 году. К ноябрю 2017 года построено, введено в эксплуатацию и заселено 10 домов. Жилой комплекс примыкает к парку «Победа» и расположенным здесь озерам: отсюда и название новостройки.

При строительстве домов применяют монолитно-каркасную технологию. Внешние стены и межквартирные перегородки выкладывают из керамического блока шириной 250 мм. Фасады зданий утепляют минеральной ватой – 150 мм. Отделку первого этажа выполняют керамогранитом. Со второго этажа фасад покроют декоративной штукатуркой. Жилые помещения спроектированы планировками в одну, две и три жилые комнаты. Квартиры расположены со второго этажа. Первый этаж домов будет нежилым и предназначен для учреждений торговли и офисов.
Читайте также: Квартиры до $20000 в законных новостройках левобережья в Киеве

В ноябре 2017 года к реализации доступно жилье в трех домах: №№ 11; 12 и 13. Дом № 11 состоит из одной секции, в зданиях №№12 и 13 насчитывается по три секции. Однокомнатные квартиры представлены площадью от 35,29 до 48,96 кв. м. Двухкомнатное жилье предлагают квадратурой от 68,06 до 88,18 кв. м. Трехкомнатные апартаменты запроектированы площадью от 85,96 до 95,89 кв. м. В некоторых двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрено два санузла и гардеробное помещение.

Варианты планировок квартир в ЖК «Парковые озера»

Во всех домах застройщик предлагает к приобретению жилье в двух вариантах: без ремонта и с ремонтом «под ключ». Вариант без ремонта предполагает, что в квартире выполнят цементно-песчаную стяжку пола и нанесут на стены гипсовую штукатурку. В жилых помещениях установят металлопластиковые окна, собранные из 5-камерного профиля «Rehau» белого цвета и остекленные двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, заполненным аргоном. Застройщик сделает разводку электроснабжения медным проводом до квартиры с установкой в коридоре одной розетки и выключателя.

В комнатах смонтируют стальные панельные радиаторы с терморегуляторами. Для учета холодной, горячей воды и электроэнергии установят счетчики. Входные двери в квартиры будут металлические противоударные с МДФ накладками и глазком.

В квартирах с ремонтом «под ключ» предусмотрена цементно-песчаная стяжка пола с настилкой ламината. Стены будут оклеены виниловыми обоями под покраску. На кухне пол выложат керамической плиткой «Golden Tile» или «Атем» (Харьков). В помещении кухни установят гарнитур с мойкой и электроплиту «Hansa» с керамическим покрытием.

Санузел укомплектуют сантехникой: унитазом, умывальником и акриловой ванной фирмы «Colombo». Предусмотрен монтаж полотенцесушителя, счетчиков на холодную и горячую воду, смесителей.

Окна в квартирах установят металлопластиковые, собранные из 5-камерного профиля «KBE» или «Rehau» с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом.

Между комнатами установят двери из натурального шпона. По всем помещениям выполнят разводку электричества и подсоединят розетки и выключатели «Schneider».

Для обогрева жилых помещений подключат металлические радиаторы европейского производства. Входные двери в квартиры застройщик поставит противоударные огнеупорные (ІЕ30) металлические с МДФ-накладками и глазком.

Отопление в комплексе предусмотрено централизованное. Пол вестибюлей первого этажа покроют керамической плиткой. На стенах коридоров выполнят гипсовую декоративную штукатурку. Каждую секцию оборудуют двумя скоростными лифтами «Otis», грузоподъемностью 630 и 1000 кг.

Входные двери в каждый дом будут металлические со стеклянными вставками, МДФ накладками и стальной ручкой.

Проект «Парковые озера» включает собственную социальную инфраструктуру, что соответствует формату «город в городе». На территории комплекса открыт супермаркет «NOVUS», площадью более 1600 кв. м. Для детей построен и функционирует частный детский сад «Антошка» вместимостью 140 мест.

На первых и цокольных этажах, введенных в эксплуатацию зданий, работают салон красоты, аптека, стоматология, детский клуб английского языка, семейное кафе «Raf», кафе европейской и восточной кухни «Санторини». В одном из помещений ведет прием нотариус. Жильцы «Парковых озер» могут посещать, не выходя за территорию новостройки, магазины «IKEA», «З'їжа», «Карлсон». Для любителей экологических продуктов открыто «Эко-лавку».

Сооружены на территории жилого комплекса и объекты спортивной инфраструктуры: мини-футбольное поле, баскетбольная, для игры в волейбол и площадка с уличными тренажерами.

Покататься на роликах взрослые и дети могут на оборудованном специальными конструкциями роллердроме. По периметру комплекса, протянувшемуся вдоль парка «Победа», проложат велодорожки.

Для желающих укрепить здоровье функционирует фитнес-клуб «Fit Shine» с сауной, солярием и кабинетом массажа. Открыты в клубе и группы детского фитнеса.

На всей площади застройки проведено комплексное благоустройство, которое предусмотрено генеральным планом. Между домами №№ 8 и 9 создано искусственное озеро. Пространство между домами №№ 12 и 13, украсят водопадом. После сдачи всего ЖК «Парковые озера» в эксплуатацию застройщик перед домом № 13 планирует высадить фруктовый сад. Для развлечения детей оборудованы четыре игровых комплекса с горками и качелями.

Оставлять свои автомобили жильцы комплекса смогут на восьмиуровневом наземном паркинге, который рассчитан на 382 машиноместа. Площадь паркомест составляет от 14,33 до 21,40 кв. м. Стоимость паркоместа, расположенного на 7-м уровне – от 12500 долларов. Поднимать на разные уровни парковки будут два лифта. Хранилище машин охраняемое и оборудовано системой видеонаблюдения. Для электрокаров в паркинге предусмотрена станция подзарядки. В инфраструктуре парковки работает автомойка. Перед домами отведено место для гостевой автостоянки.

Обслуживает ЖК «Парковые озера» своя эксплуатирующая компания. Территория комплекса открытая. Безопасность круглосуточно контролирует патруль, собственного охранного агентства.

На сайте градостроительного кадастра Киева жилой комплекс отмечен зеленым цветом, что означает статус «законное строительство».

На форуме портала недвижимости Domik.ua инвесторы и жильцы комплекса общаются между собой, делятся советами по обустройству квартир и высказывают мнение о необходимости сделать территорию жилого комплекса закрытой. Посетители форума интересуются у жильцов, сданных в эксплуатацию домов, мнением о комфортности проживания в «Парковых озерах». Модератор портала выкладывает информацию о ходе строительства и актуальные фотографии объекта.

Присоединиться к обсуждению новостройки можно на форуме ЖК «Парковые озера».

Сдача в эксплуатацию дома № 12 намечена на II квартал 2018 года. Ввести в эксплуатацию

дом № 13 запланировано в IV квартале 2018 года.

Жилой комплекс «Freedom»

Жилой комплекс «Freedom» расположен на пересечении проспектов Броварского и Освободителей, массив Воскресенка. До ближайшей станции метро «Дарница» 9 минут пешего хода. Возведением новостройки занимается строительная корпорация «Укрбуд». ЖК «Freedom» состоит из одного двухсекционного дома высотой в 26 этажей. Архитектурно здание спроектировано в виде буквы «С». Строят здание по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из керамического кирпича толщиной 250 мм. Межквартирные перегородки выполняют из этого же строительного материала. Перегородки между комнатами делают из пазогребневых гипсовых блоков – 80 мм. Ванные комнаты и санузлы перегородят стенами, выложенными из керамического кирпича – 120 мм. Фасад дома утеплят минеральной ватой – 150 мм, утеплитель покроют декоративной штукатуркой.

В новостройке проектом предусмотрено 519 квартир: 240 – однокомнатных, 209 – двухкомнатных, 65 трехкомнатных и 5 двухуровневых. Жилые помещения расположены со 2-го по 25-й этажи. Первый этаж предназначен для помещений коммерческой направленности.

Однокомнатные квартиры представлены площадью от 35,39 кв. м до 41,26. Двухкомнатные жилища предлагают квадратурой от 55,25 кв. м до 67,88. Трехкомнатное жилье предлагают общей площадью от 79,59 кв. м до 102,20. Двухуровневые квартиры будут занимать 25-й и 26-й этажи. Площадь таких апартаментов составляет от 149,58 кв. м до 199,17.

Варианты планировок квартир в ЖК «Freedom»

Застройщик будет сдавать квартиры с «черновой отделкой». На полу в жилых комнатах, кухнях и коридорах выполнят песчано-цементную стяжку под укладку покровного слоя. Полы в санузлах гидроизолируют. На стены комнат и коридоров нанесут штукатурку. В санузлах и ванных комнатах стены будут без отделки.

В оконные проемы установят металлопластиковые окна, собранные из 5-камерного профиля «Rehau» и двухкамерного стеклопакета. По квартирам выполнят разводку отопления и смонтируют отопительные приборы. Вид, конструкция и производитель оборудования станут известны ближе к сдаче новостройки в эксплуатацию. Отопление в ЖК «Freedom» будет централизованным. В жилых помещениях застройщик выполнит разводку электричества. Жилье укомплектуют поквартирными счетчиками на горячую, холодную воду и электроэнергию. Внутренние двери в квартирах не устанавливаются. Входные двери в квартиры будут металлические, противоударные, отечественного производства.

Жильцы каждой секции комплекса смогут пользоваться двумя лифтами фирмы «Евроформат». Грузоподъемность оборудования, пока, не определена.

Места общего пользования: лифтовые холлы и коридоры первого этажа отделают керамогранитной плиткой. Стены на лестничных клетках и между этажами окрасят водоэмульсионной краской. Потолки в коридорах сделают подвесными. Нужен в доме консьерж или нет, решат жильцы новостройки после заселения.

В новостройке запроектирован подземный паркинг на 57 машиномест. Парковочные места застройщик предлагает приобрести по цене от 310 тыс. грн. В паркинге планируют установить станцию для зарядки электромобилей.

Территория ЖК «Freedom» будет открытой. Здесь установят детскую игровую площадку и оборудуют место для занятий спортом. Возле домов новостройки тротуары уложат асфальтом. Во дворе высадят деревья и кустарники.

На сайте Межведомственного центра мониторинга постройки города жилой комплекс окрашен оранжевым цветом, что означает статус «Не рекомендовано (дополнительно обрабатывается)». Как объяснили в отделе продаж, это связано с тем, что земельный участок, на котором возводят новостройку, был выделен для строительства торгово-офисного комплекса. Застройщик подготовил документы для изменения целевого назначения участка.

При обсуждении ЖК «Freedom» на форуме портала Domik.ua встречаются как отрицательные, так и положительные отзывы. Одни посетители считают неудобным местоположение новостройки: на пересечении крупных магистралей, близость к автозаправке. Другие, наоборот, называют локацию удобной: рядом парк «Победа», метро и объекты социальной инфраструктуры. Форумчане оставляют положительные комментарии по поводу темпов строительства. Модератор форума размещает фотографии со стройплощадки и визуализации новостройки.

Узнать более полную информацию о комплексе, обсудить его преимущества и недостатки можно на форуме ЖК«Freedom».

Сдать в эксплуатацию новостройки запланировано во II квартале 2019 года.

Жилой комплекс на ул. Каховская, 60

Жилой комплекс на ул. Каховская, 60 в массиве Никольская слободка состоит из 5 домов высотой в 26 этажей. Четыре здания односекционные. В пятом доме восемь секций. Постройки будут расположены прямоугольником, образуя в центре внутренний двор. Ближайшая станция метро «Левобережная» находится в 18 минутах пешего хода от комплекса. Возводит новостройку ЧАО «ХК «Киевгорстрой». В строительстве объекта используют монолитно-каркасную технологию. Внешние стены выкладывают из керамзитобетонных блоков. Утепляют фасад базальтовой ватой. Сверху утеплитель покроют декоративной штукатуркой. Межквартирные перегородки выполняют из керамического кирпича толщиной 250 мм. Стены между комнатами делают из керамзитобетонных блоков толщиной 100 мм. В санузлах и ванных комнатах перегородки будут из керамического кирпича – 120 мм.

Жилой комплекс на ул. Каховская, 60 рассчитан на 2580 квартир. В домах запроектированы квартиры планировками в одну, две, три, четыре и пять жилых комнат. На 25-м и 26-м этажах размещено жилье в двух уровнях. Первый этаж в домах комплекса предназначен для офисных и торговых объектов.

Общая площадь однокомнатных квартир составляет от 30,41 до 40,40 кв. м. Двухкомнатное жилье представлено квадратурой от 58,54 кв. м до 66,84. Трехкомнатные квартиры запроектированы от 78,70 до 130,78 кв. м. Жилые помещения планировкой в четыре комнаты представлены общей площадью от 90,59 до 117,84 кв. м. Квадратура пятикомнатных квартир предложена от 124,15 до 164,56 кв. м.

Варианты планировок квартир в ЖК на ул. Каховская, 60

Жилую недвижимость застройщик будет передавать собственникам без отделки. Строительная компания сделает только песчано-цементную стяжку пола. Квартиры укомплектуют металлопластиковыми окнами, собранными из 5-камерного профиля «Rehau» с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом. В жилых помещениях сделают разводку системы отопления. Радиаторы отопления собственники жилья смонтируют самостоятельно. В квартирах предусмотрена установка распределительного электрощитка, одной розетки в коридоре и подвод электропроводки к плите. Оборудовать квартиры электроплитами застройщик не будет. Строительная компания берет на себя обязанность укомплектовать квартиры счетчиками холодной и горячей воды и электричества. Входные двери в жилые помещения поставят металлические, противоударные украинского производства.

Жители комплекса смогут пользоваться лифтами, которых установят по три в каждой секции. Два пассажирских подъемника, рассчитаны на 630 кг и один грузопассажирский, предназначенный для транспортировки пожарных расчетов, грузоподъемностью до 1000 кг. Какой фирмы будет лифтовое оборудование станет известно после проведения тендеров на закупку. Мусоропровод в домах не предусмотрен.

Проект отделки мест общего пользования находится в разработке. Территория ЖК на ул. Каховская, 60 будет открытой. В соответствии с генеральным планом застройки предусмотрено возвести детский сад на 120 мест. После сдачи всего комплекса в эксплуатацию детское учреждение планируют передать на баланс города.

Во внутреннем дворе обустроят мини-футбольное поле и оборудуют тренажерами площадку для занятий спортом. Для развлечения детей генеральным планом застройки предусмотрено установить 14 игровых площадок. Возле каждого дома будут обустроены места для отдыха взрослых жильцов. Здесь установят скамейки и беседки. Территорию комплекса озеленят деревьями и кустарниками.

Паркингов в ЖК на ул. Каховская, 60 запланировано сделать два. Один наземный гостевой, который расположат по внешнему периметру 8-секционного дома. Второй паркинг будет подземным, вместимостью 292 автомобиля. Площадь парковочных мест запроектирована от 13,75 до 20,67 кв. м.

На сайте мониторинга застройки столицы жилой комплекс не отмечен. Документация находится на стадии оформления.

На форуме портала недвижимости Domik.ua инвесторы обсуждают в основном планировки будущих квартир и возможность перепланировок. Форумчане делятся актуальными фотографиями со стройки.

Присоединиться к обсуждению новостройки, посмотреть визуализацию квартир, задать вопросы инвесторам можно на форуме ЖК на ул. Каховская, 60.

Ввести в эксплуатацию первые три дома застройщик планирует в IV квартале 2018 года.

Жилой комплекс на ул. Каунасская, 2а

Жилой комплекс на ул. Каунасская, 2а (массив Старая Дарница) состоит из одного односекционного дома высотой в 24 этажа. Здание спланировано в виде буквы «Т». Ближайшая станция столичного метро «Левобережная» находится в 15 минутах езды на наземном общественном транспорте. Проект реализует ООО «Финансовая компания «Укрреставрация». Дом возводят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из керамического кирпича толщиной 250 мм. Для утепления фасада используют пенопласт – 50 мм. Стены здания покроют декоративной штукатуркой. Межквартирные перегородки выкладывают из керамического кирпича – 250 мм. Межкомнатные стены выполняют из газобетонных блоков – 100 мм.

Дом рассчитан на 160 квартир: 40 однокомнатных, 80 двухкомнатных и 40 трехкомнатных. Жилье будет расположено с 4 этажа. Первые 3 этажа здания предназначены для офисных и торговых помещений.

Однокомнатные квартиры запроектированы площадью от 55,13 до 55,34 кв. м. Двухкомнатные жилые помещения представлены квадратурой от 79,86 до 85,95 кв. м. Трехкомнатные квартиры запланированы общей площадью от 111,47 до 119,90 кв. м.

Варианты планировок квартир в ЖК на ул. Каунасская, 2а

В собственность жилье будут передавать с черновой отделкой. На полу сделают песчано-цементную стяжку. Стены оштукатурят. В комплектации квартир предусмотрена установка металлопластиковых окон, собранных из 5-камерного профиля «Rehau» с двухкамерным стеклопакетом. По комнатам будет выполнена разводка электричества медным проводом. Застройщик смонтирует систему отопления. Радиаторы подсоединят чугунные. Жилье оснастят счетчиками на воду и электричество. Входные двери в квартиры установят металлические, противоударные отечественного производства.

В новостройке оборудуют 4 лифта, предположительно «Otis». Три лифта будут пассажирскими, рассчитанными на 630 кг и один грузопассажирский, тоннажем 1000 кг.

Свои автомобили жильцы комплекса смогут оставлять в подземном паркинге, вместимостью 24 машиноместа. Паркоместа, пока, не продаются.

Территория новостройки будет открытой. Возле дома установят детскую игровую площадку и отведут место для отдыха взрослых жильцов дома. Техническим обслуживанием займется собственный ЖЭК.

Жилой комплекс на ул. Каунасская, 2а один из долгостроев. Участок под строительство дома был выделен компании «Укрреставрация» в 2005 году. Объект начали возводить в 2013 году и строили неактивно. Сроки сдачи постоянно отодвигались.

На сайте градостроительного кадастра Киева жилой комплекс на ул. Каунасская, 2а находится в статусе «Не рекомендовано (дополнительно обрабатывается)» и окрашен оранжевым цветом.

На форуме портала Domik.ua новостройку почти не обсуждают. Немногочисленные посетители пишут, в основном, о бесконечном переносе сроков введения дома в эксплуатацию. Модератор форума и некоторые пользователи размещают актуальные фотографии со стройплощадки.

Почитать отзывы о комплексе можно на форуме ЖК на ул. Каунасская, 2а.

Сдать жилой объект в эксплуатацию застройщик запланировал в I квартале 2018 года.

Жилой комплекс «Il Patio»

Жилой комплекс «Il Patio» расположен в массиве Радужный по адресу ул. Радужная, 56. До ближайшей станции метро «Левобережная» от новостройки 10 минут езды на наземном общественном транспорте. Проект представляет ЖК «Il Patio». Комплекс состоит из одного П-образного 3-секционного дома. Высота здания составляет 9 этажей. Возводят новостройку по монолитно-каркасной технологии. Стены постройки выкладывают из газобетонного блока толщиной 200 мм. Утепляют фасад минеральной ватой – 100 мм. Межквартирные перегородки выполняют из газобетонного блока.

Новостройка рассчитана на 250 квартир, которые расположены со второго этажа. Первый этаж предназначен для размещения объектов торговли. В доме представлены одно- и двухкомнатные квартиры. Как отмечают в отделе продаж, жилье запроектировано с возможностью перепланировки и объединения. Однокомнатные квартиры представлены общей площадью от 31,05 до 52,06 кв. м. Двухкомнатное жилье предлагают квадратурой от 56,93 до 71,27 кв. м.

Варианты планировок квартир в ЖК «Il Patio»

Квартиры жильцам передадут в состоянии «черновой отделки». На полу сделают песчано-цементную стяжку. Стены оштукатурят. Окна в квартирах установят металлопластиковые, собранные из профиля «WDS» и двухкамерного стеклопакета.

К жилым помещениям подведут электропроводку. Разводку по квартире будущие собственники выполнят самостоятельно. Жилье укомплектуют счетчиками на воду и электричество.

В квартирах застройщик выполнит разводку системы отопления и подсоединит стальные радиаторы «Romstal». Тепло в новостройку будут подавать централизовано от городских сетей. Входные двери в квартиры установят металлические строительные украинского производства.

В каждой секции дома оборудуют по одному пассажирскому лифту украинской фирмы «Карат» грузоподъемностью 630 кг.

Территорию новостройки сделают закрытой и охраняемой. Доступ в ЖК «Il Patio» будет осуществляться через ворота с круглосуточным постом охраны. Во внутреннем дворе установят игровую площадку для детей. В месте отдыха взрослых жильцов будет выделена зона барбекю.

На территории комплекса предусмотрен гостевой паркинг. Как отметили в отделе продаж, желающие могут приобрести у застройщика гаражные боксы, расположенные рядом с жилым комплексом. Стоимость одного бокса площадью 19 кв. м – 300 тысяч грн.

На сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева ЖК «Il Patio» не отмечен. По словам менеджера отдела продаж, это связано с тем, что земельный участок находится в частной собственности. Как уверяет представитель застройщика, вся разрешительная документация находится в полном порядке.

На форуме портала недвижимости Domik.ua новостройку обсуждают неактивно. Некоторые форумчане выражают сомнение по поводу законности возведения дома. Другие положительно отзываются о застройщике и проекте.

Присоединиться к обсуждению, высказать свое мнение о строительстве, задать вопросы инвесторам можно на форуме ЖК «Il Patio».

Ввести в эксплуатацию жилой комплекс запланировано в I квартале 2018 года.

Общение с отделом продаж

Выбрать жилую недвижимость в одной из столичных новостроек непросто. Помочь в этом может сотрудник отдела продаж компании-застройщика. От информированности и компетентности менеджера, от знания проекта зависит в итоге решение инвестора вложить свои средства в предлагаемую новостройку.

Ниже Domik.ua приводит результаты общения тайного покупателя с менеджерами отделов продаж компаний.

	ЖК «Автограф»	ЖК «Парковые озера»	ЖК «Freedom»	ЖК на ул. Каховская, 60	ЖК на ул. Каунасская, 2а	ЖК «IL Patio»
Представились-назвали свое имя и компанию	Да	Да	Да	да	Да	Да
Были вежливы на протяжении всего общения	Да	Да	Да	да	Да	Да
Интересовались потребностями клиента, задавали вопросы	Да	Да	Да	да	Да	Да
Четко отвечали на поставленные вопросы	Да	Да	Да	да	Да	Да
Знают проект	Да	Да	Да	да	Да	Да
Сами назвали «изюминки» проекта, который продают	Да	Да	Да	да	Да	Да
Рассказали о действующих в ЖК акциях и скидках	Да	Да	Да	да	Да	Да
Спросили номер телефона для обратной связи	Нет	Нет (назвали свой)	Нет (назвали свой)	Нет (назвали свой)	Нет	Нет (назвали свой)

Жилой комплекс «Автограф». На звонок ответила менеджер Ирина и подробно рассказала о технических характеристиках новостройки. Менеджер поинтересовалась, какой площади квартира интересует, услышав ответ, предложила варианты. После этого, Ирина посчитала общую стоимость выбранного жилья. Прощаясь, сотрудник отдела продаж сказала: «Настойчиво вас приглашаю к нам в отдел продаж. Здесь мы можем пообщаться более предметно».

Жилой комплекс «Парковые озера». В отделе продаж трубку взяла менеджер Ирина. Сотрудник вначале рассказала о расположении и преимуществах комплекса. Затем менеджер спросила о жилье, которое требуется. После ответа, Ирина предложила несколько вариантов и сориентировала по стоимости. В конце беседы представитель застройщика заметила: «Приобретя квартиру у нас — не пожалеете. В «Парковых озерах» очень красиво. Приезжайте сюда и все увидите сами. Можно также посетить шоурумы. Я вам оставлю свой телефон. Если надумаете – звоните, приезжайте».

Жилой комплекс «Freedom». Ответила на звонок менеджер Татьяна. Услышав, какое жилье нужно, собеседница сразу же проинформировала о предусмотренных застройщиком скидках. «Если вы хотите, выбранную квартиру можно забронировать на несколько дней, пока принимаете решение. Для этого не обязательно ехать к нам. Я могу все сделать в телефонном режиме», – отметила Татьяна. Вопрос, почему на сайте мониторинга застройки Киева ЖК «Freedom» отмечен оранжевым, менеджера не смутил. «Все документы у нас в порядке, просто меняется целевое назначение участка». По завершению разговора, Татьяна продиктовала свой номер телефона для обратной связи.

ЖК на ул. Каховская, 60. Ответившая на звонок менеджер Клара проконсультировала по ценам и планировкам квартир. Не забыла собеседница упомянуть о скидках, которые застройщик предоставляет при 50 и 100% оплате. В конце беседы Клара сообщила свой номер телефона. «Если решите нас посетить, звоните, не стесняйтесь».

ЖК на ул. Каунасская, 2а. Ответившая на звонок менеджер Елена подробно рассказала обо всех технических характеристиках новостройки и стоимости жилья. «У нас все квартиры довольно просторные, даже однокомнатные». На вопрос, когда можно подъехать и посмотреть, менеджер ответила: «В любой будний день. Мы работаем до 18-00. Если нужно в выходной, то стоит предварительно позвонить. Осмотр стройки возможен только в светлое время суток, так как в квартирах не подключен свет». Не смутил Елену и вопрос о том, почему жилой комплекс возводят так долго. «Действительно, темпы строительства не очень высокие, – согласилась менеджер – Застройщик говорит, что виновата трудная экономическая ситуация в стране. Возможно, что сроки сдачи будут снова перенесены, а, возможно и нет». О том, почему комплекс на сайте мониторинга застройки находится в статусе «не рекомендовано», Елена объяснить не смогла, ответив: «Это компетенция застройщика».

ЖК «IL Patio». В отделе продаж на звонок ответила Мирослава. Менеджер ответила на все вопросы, относительно новостройки, показав свою компетентность и знание проекта, квартиры в котором предлагает к продаже. Мирослава проинформировала о ценах и планировках жилья. В конце разговора менеджер продиктовала свой номер телефона для дальнейшего контакта.

Выводы

Проведя анализ проектов жилищного строительства в Днепровском районе Киева, квартиры в которых предлагают стоимостью за квадратный метр до 20 тыс. грн можно сделать следующие выводы:

- Все проекты застройщики позиционируют в сегменте «комфорт».

- При возведении всех новостроек используют монолитно-каркасную технологию.

- Жилые комплексы отличаются масштабом застройки и особенностями. Так в ЖК «Парковые озера» создана собственная социальная и спортивная инфраструктура. Квартиры здесь предлагают различной степени готовности: без отделки и с ремонтом «под ключ». В ЖК «Автограф» будет своя крышная газовая котельная и собственная артезианская скважина. В ЖК на ул. Каховская, 60 и «Парковые озера» откроют свой детский сад. В ЖК «IL Patio» запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры. Территория этого комплекса будет закрытой.

- Все жилые комплексы, представленные в обзоре, находятся в разной степени готовности.

Описание района

Днепровский район расположен в левобережной части Киева и был создан в 1969 году. По площади территории – 69 квадратных километров. Район занимает шестое место из десяти районов столицы.

В III-II веках до нашей эры в этой местности жили люди, которых относят к зарубинецкой археологической культуре эпохи раннего железного века. Во времена Руси и Польско-Литовского государства земли современного Днепровского района принадлежали киевским монастырям. В XIX веке эта территория находилась в составе Броварской волости Черниговской губернии. В 1927 году территория будущего Днепровского района перешла в подчинение Киевского городского совета. В 1932 году местность включена в состав Петровского (Подольского района) Киева. Через три года земли будущего Днепровского района включены в состав созданного Дарницкого района. Согласно Указу Президиума Верховного Совета УССР от 23 мая 1969 года из состава Дарницкого района был выделен Днепровский. После проведения в 2001 году административно-территориальной реформы Днепровский район приобрел нынешние границы.

С западной стороны территория района ограничена Правым берегом Днепра. С севера пределы местности проходят по проспекту Романа Шухевича. С восточной стороны Днепровский район ограничивает улица Братиславская. С юга район отделяет железная дорога «Киев-Нежин».

В ноябре 2017 года в состав Днепровского района входят такие исторические местности и массивы: Радужный массив, Воскресенка, Труханов остров, Гидропарк, Левобережный массив, Никольская Слободка, Комсомольский массив, Соцгород, Русановка, Березняки, Старая Дарница, Лиски и ДВРЗ.

По данным Главного управления статистики города Киева на 1 сентября 2017 года население Днепровского района составляло 355558 человек. По территории района проходит красная ветка киевского метрополитена. Здесь расположены станции «Гидропарк», «Левобережная», «Дарница» и «Черниговская». В Днепровском районе находится самая длинная магистраль Киева – Броварской проспект, протяженностью 14 километров.

Левый и Правый берег столицы Украины соединяют девять мостовых переходов. Шесть мостов: Патона, Московский (Северный), Русановский, мост Метро, Парковый пешеходный и Железнодорожный – находятся в Днепровском районе.

Третью часть площади района занимают парки. Самые крупные Гидропарк, Днепровский парк на Трухановом острове и парк «Победа» на Комсомольском массиве.

В Днепровском районе расположен Международный Выставочный центр. В мае 2017 года здесь прошел финал песенного конкурса «Евровидение».

В районе функционируют три театра: «Театр украинской традиции «Зеркало», Киевский академический театр драмы и комедии на Левом берегу Днепра, Киевский муниципальный академический театр кукол.

Территория славится двумя уникальными музеями: истории канализации и вторсырья.

В Днепровском районе 142 учебных заведения, в том числе 58 школ, 76 детсадов и восемь внешкольных учебных заведений.

Читайте также: Топ-5 самых масштабных проектов застройки пригорода Киева

Более детально о классификации многоквартирных домов Киева можно узнать на портале Domik.ua по следующей ссылке.

Согласно данным портала Domik.ua в Днепровском районе находится примерно 1631 дом. Из них, построек до 5 этажей – 274; 5-9 этажей – 996; 10-16 этажей – 223; более 16-ти этажей – 137. Большую часть жилого фонда района составляют здания категории «старая панель» – 506. Эти здания возведены в 1950-60-х годах преимущественно в массивах ДВРЗ, Соцгород и Воскресенка. Жилых построек относящихся к категории «сталинки» во всем районе – 148. Домов категорий «типовая панель» – 111, «улучшенная типовая панель» – 33, «старый кирпич» – 313, «улучшенный кирпич» – 90. Современных новостроек, которые относятся к категории «украинский кирпич» в Днепровском районе столицы – 104.

В представленный обзор не вошли проекты застройки, которые на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева отмечены красным цветом, что означает статус «самовольное строительство». О таких строительных объектах можно узнать из статьи «Незаконные многоквартирные новостройки Днепровского района во втором полугодии 2017 года».

Прежде, чем приобрести жилье в какой-то новостройке, необходимо убедиться в законном статусе. Помощью может служить публикация «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Обо всех строящихся жилых комплексах Правого и Левого берегов Киева можно узнать тут.

Каталог строительных компаний Киева и области содержится по ссылке.

Обсудить все жилые комплексы левобережной части столицы можно на актуальном форуме новостроек Левого берега Киева.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

Строящиеся новостройки комфорт-класса в Днепровском районе Киева до 20000 грн

Читайте также

Купите бассейн в землю и превратите свой двор в оазис наслаждения!

Антон Мирончук: Как «MOLODIST» вошла в ТОП застройщиков Киевщины и какое жилье ищут украинцы

Инвестиции в свое будущее с безопасным ЖК DELREY