За сколько можно купить квартиру в Виннице в декабре 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Александр Рымарь, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Винницы в декабре 2017 года практически не изменились, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупатели приобретают жилье небольшой площади, как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости города. «Клиенты одинаково интересуются квартирами в новостройках и многоквартирных домах старого жилого фонда. Из-за стремления сэкономить деньги на покупке жилья, покупатели выбирают объекты малых площадей», - рассказал эксперт.

Согласно данным агентств недвижимости, при выборе квартиры потенциальные клиенты обращают внимание на то, в каком районе расположен дом. «Локация жилого объекта очень важна для покупателя, ведь это первое, чем он интересуется при выборе недвижимости. Большинство клиентов при поиске жилья ориентируются на удаленность дома от места работы. По мнению покупателей, чем меньше такое расстояние — тем привлекательнее объект», - поделился мнением риэлтор. Помимо этого, локация дома должна предусматривать расположение рядом удобной сети общественного транспорта. Клиенты выбирают жилье с индивидуальным отоплением, поскольку стремятся самостоятельно контролировать и сокращать расходы по теплу.

Александр Рымарь рассказывает, что в 60% случаев покупатели интересуются квартирами с ремонтом, а в 40% — с черновой отделкой. Жилье с отсутствием ремонта предпочитают покупать клиенты, которые хотят делать ремонтно-отделочные работы самостоятельно.

Собственники готовы к уступкам при продаже квартир в Виннице. Средний размер скидки составляет 2% от стоимости объекта. Если стартовая цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи продлится около двух месяцев. При цене, превышающей рыночную, жилье могут купить спустя полгода со дня начала продаж.

В декабре 2017 года покупатели в большинстве случаев выбирают квартиры в домах, которые расположены в микрорайонах Замостье и Вишенка.

Читайте также: Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Винницы

Цены на квартиры в новостройках

В Виннице возводится небольшое количество новостроек. Так, в городе реализуется 33 проекта, большинство представлено в экономклассе.

Риэлторы утверждают, что в 60% случаев квартирами в новых жилых комплексах интересуются молодые семьи. Клиенты средней возрастной категории чаще покупают жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда.

Александр Рымарь поделился мнением, что в 80% случаев покупатели приобретают объекты в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию. Большинство клиентов боятся инвестировать в строительство новых жилых комплексов на ранних этапах. «Многие не хотят рисковать своими финансами и поэтому покупают квартиры в сданных новостройках. Только 20% покупателей готовы приобретать жилье в недостроенных домах. Поскольку в таком случае купить квартиру можно дешевле, такие клиенты не ожидают окончания строительства», - отметил риэлтор.

Перед тем, как приобретать квартиру на первичном рынке недвижимости, покупатели интересуются каталогом застройщиков, чтобы детально изучить репутацию строительных компаний.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Винницы от застройщиков, редакция Domik.ua составила следующую таблицу:

В Виннице инвесторы могут приобрести 15 новостроек экономкласса, 9 — комфорт-класса, 6 — бизнес-класса и 3 новых многоквартирных дома премиум-класса.

Больше подробной информации о том, как развивается первичный рынок недвижимости города можно узнать на форуме новостроек Винницы.

Жилой комплекс на улице Олега Антонова

Читайте также: Цены на покупку однокомнатных квартир в разных регионах Украины в декабре 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В декабре 2017 года квартирами в многоквартирных домах старого жилого фонда Винницы интересуются клиенты среднего возраста.

Агент по продаже недвижимости АН «Уют» Виктория Бурдова рассказывает, что для некоторых покупателей важно то, из каких материалов возводился жилой объект. «Около 40% клиентов при выборе недвижимости изучают качество строительных материалов, из которых построен дом. Такие покупатели выбирают кирпичные объекты с надежной теплоизоляцией. Но для 60% клиентов остаются важными другие критерии выбора жилья. Поэтому они приобретают квартиры, как в кирпичных, так и панельных жилых объектах», - сообщила специалист.

Риэлторы рассказывают, что при выборе квартиры на вторичном рынке, покупатели просматривают базу недвижимости, чтобы знать обо всех актуальных ценах на квартиры. Те, кто не могут позволить себе купить, предпочитают снимать жилье.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Винницы в декабре 2017 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Черкассах можно в среднем за $14500-$15000 в многоквартирных жилых домах старой постройки на окраине города.

Читайте также: Сколько украинцев успели подать заявки на участие в программе «Доступное жилье» 2018 года

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Винницы в декабре 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на покупку квартир в Виннице. Стоимость объектов в действительности может варьировать, поскольку зависит от площади, планировки и качества ремонта. Также на цену жилья влияет месторасположение дома.

Читайте также: ЖКУ в Виннице: сколько потребители заплатят за коммунальные услуги в отопительном сезоне

Какие налоги платят покупатель и продавец при продаже

Правила оплаты налогов продавцом при продаже недвижимости регулируются декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине». Согласно данной норме, владелец при реализации жилья должен уплатить 1% государственной пошлины. Если объект, который продается, находился в собственности продавца меньше 3-х лет либо происходила продажа недвижимости больше одного раза за календарный год, в соответствии со ст. 172.2 Налогового кодекса Украины, собственник обязан также оплатить 5% налога на доход. В переходных положениях Налогового кодекса Украины сказано, что продавец квартиры должен уплатить 1,5% военный сбор. Покупатель платит только пенсионный сбор — 1% от стоимости квартиры в Пенсионный фонд. Данное правило прописано в ст. 1, п. 9 и ст. 4, п. 10 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование».

Портал Domik.ua выяснил, что иногда налоги при купле-продаже недвижимости оплачиваются иначе. Это зависит от того, при каких условиях собственник продает квартиру. Если владелец хочет получить исключительно фиксированную сумму от продажи, налоговую ответственность будет нести покупатель.

В Виннице, как рассказал Александр Рымарь, в большинстве случаев оплата налогов совершается согласно законодательству Украины. «Около 80% случаев предусматривают выплату налогов по действующим украинским законам. В 20% - налоги оплачивает только покупатель. Это происходит на основании индивидуальной договоренности между ним и продавцом недвижимости», - рассказал специалист.

Похожим мнением с порталом Domik.ua поделилась Виктория Бурдова. Риэлтор объяснила, что в 85% случаев продавец квартиры платит 1% государственной пошлины, а покупатель оплачивает 1% стоимости квартиры в Пенсионный фонд. В 15% - налоги платятся по договоренности между собственником и клиентом.

Читайте также: Как оценщики занижают стоимость недвижимости

К акой процент за свои услуги берут риэлторы

Опрошенные специалисты поделились мнением, что средний размер гонорара риэлтора в Виннице составляет 4% от стоимости квартиры. За услуги агента платит продавец. Покупатель может оплачивать работу риэлтора только при условии их личной договоренности.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке.

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме «Как выбрать хорошего риэлтора».

Читайте также: «Профессиональный продавец недвижимости бесплатно не работает», - Артур Оганесян

Прогноз экспертов Domik.ua

Эксперты полагают, что в среднесрочной перспективе цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Винницы меняться не будут. Покупательский спрос будет направлен на жилье небольшой площади, в то время как трех- и четырехкомнатные жилые объекты останутся невостребованными.

Читайте также: Цены на покупку квартир в Виннице в марте 2018 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017