Цены на квартиры в Обухове в четвертом квартале 2016 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Жилье Обухов» Татьяна Лобзенко, в национальной валюте цены на жилье первичного рынка в Обухове в 2016 году, по сравнению с прошлым годом, повысились в среднем на 5%. Но не смотря на рост стоимости, квартиры в новостройках Обухова пользуются стабильным спросом.

Брокер АН «Наш город плюс» Диана Думанская отметила, что в текущем году большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Покупатели интересуются небольшими объектами, как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Эксперт отмечает, что из-за низкого спроса, цены на двух- и трехкомнатные квартиры в этом году существенно снизились. «Трехкомнатную квартиру в Обухове в 2016 году с косметическим ремонтом в районе города, приближенном к центру, можно купить в среднем за $35000. Примерно столько же просят за двухкомнатное жилье в аналогичном районе, но с капитальным ремонтом», - комментирует специалист.

Особенно привлекательными для покупателей являются квартиры в домах, которые расположены на улицах Каштановой, Киевской и Мира. Вышеуказанные улицы находятся в районах Обухова, приближенных к центру. Здесь хорошие пути сообщения с другими микрорайонами города, сосредоточены главные объекты социальной инфраструктуры, такие как школа, детсад и центральная районная больница. Отсюда курсируют маршрутные такси в Киев, что добавляет комфорта жителям, работающим в столице.

Читайте также: Налоги при продаже квартиры: сколько заплатят продавец и покупатель

Инфраструктура города

Город Обухов находится на расстоянии 36 км от Киева. Это в среднем 30 минут езды на машине и около полутора часа на общественном транспорте. Маршрутные такси из Обухова курсируют в основном к станции метро «Выдубичи».

В городе работает 6 школ, 1 вечернее общеобразовательное учебное заведение, 7 дошкольных и 2 внешкольные учебные заведения. Также в Обухове действует 4 футбольные и 1 волейбольный клуб, где постоянно проводятся разные спортивные соревнования. Однако, невзирая на развитую спортивную сферу, футбольные поля нескольких школ города требуют полной реконструкции.

Среди медицинских заведений функционирует Обуховская центральная районная больница.

Провести досуг в Обухове можно, посетив развлекательный парк и центр культуры и истории «Киевская Русь», который находится на расстоянии от города 8 км. Это 10 минут езды из города на машине. В самом городе можно прогуляться в двух парках или посетить стадион имени Владимира Мельника.

Первичный рынок

В Обухове на сегодняшний день возводится 3 новых жилых комплекса. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Обухова от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Обухове возводятся новые жилые многоквартирные дома преимущественно экономкласса. Благодаря чему жилье является доступным для покупателей.

Узнать детальнее о тенденциях рынка недвижимости можно на форуме новостроек города Обухов .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Обухове, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Боярке на вторичном рынке можно от $15000 в старом жилом фонде.

Заметим, что в таблице указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов в Обухове зависит от месторасположения дома, качества ремонта, состояния придомовой территории, расстояния от дома к объектам социальной инфраструктуры.

Читайте также: Как изучить историю квартиры перед покупкой

Гонорар риэлтора

Средний размер гонорара риэлтору в Обухове составляет 3-4% от общей суммы. Агент по недвижимости Диана Думанская отмечает, что в большинстве случаев услуги риэлтора в городе оплачивает покупатель. Редкое явление на рынке риэлторских услуг города Обухов — когда услуги брокера оплачивает тот, кто их заказывает.

О проблемах украинского рынка риэлторских услуг, существующих на сегодняшний день, можно узнать по ссылке .

Почитать о том, каким должно быть качество предоставляемых украинскими брокерами услуг, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

Децентрализация управления земельными ресурсами позитивно повлияла на развитие инфраструктуры Обухова. Риэлтор Диана Думанская сообщила порталу Domik.ua, что на сегодняшний день в городе реконструируют местный парк, активно ремонтируют дорожное покрытие и облагораживают придомовые территории многоквартирных домов.

В 2015 году начали делать капитальный ремонт 1км автомобильной дороги общего государственного значения Киев-Знаменка по Обуховской трассе. Власти города планируют построить новые транспортные развязки на разных уровнях, а также оборудовать надземные и подземные пешеходные переходы. Осуществление вышеуказанных проектов улучшит инфраструктуру города и повысит покупательский интерес к жилой недвижимости Обухова.

Для тех, кто планирует приобрести жилье в пригороде Киева, Domik.ua подготовил следующие обзоры:

1. Сколько стоит квартира в Вышгороде в четвертом квартале 2016 года

2. Сколько стоит квартира в Борисполе в ІV квартале 2016 года

3. Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

4. Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

5. Цены на квартиры в Софиевской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

6. За сколько можно купить квартиру в Петропавловской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016