Цены на покупку квартир в Луцке в марте 2018 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Юрий Готилов, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Луцка в начале марта 2018 года несколько снизились, по сравнению с предыдущим месяцем. Покупательский спрос в большинстве случаев направлен на небольшое жилье в многоквартирных домах старой постройки. Жилые объекты в новостройках пользуются спросом среди 30% покупателей.

По данным агентств недвижимости, примерно 80% клиентов предпочитают приобретать квартиры с черновой отделкой. «Большинство покупателей выбирают жилье без ремонта. Это объясняется стремлением максимально экономить средства на покупке недвижимости. Квартиры с ремонтом покупают те, кто не хотят заниматься ремонтно-отделочными работами самостоятельно», - поделился мнением риэлтор.

В марте 2018 года покупательский интерес в Луцке ориентирован на жилье со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением. Клиенты интересуются жилыми многоквартирными домами, расположенными рядом с удобной транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры. Помимо этого, 60% покупателей при выборе квартиры ориентируются на удаленность дома от места работы.

Собственники недвижимости готовы к торгу при продаже. Размер скидки, при этом, может составлять 2-4% от стоимости квартиры. Чаще всего владелец жилья готов к уступке при срочной продаже. Если цена на квартиру соответствует рыночной, период продажи составит несколько месяцев. В случае стоимости жилья, превышающей рыночную в несколько раз, его могут купить спустя полгода с начала продаж.

Самыми востребованными для покупателей остаются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных на центральных улицах Луцка — Л. Украинки и В. Черновола.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Луцке в 2017 году

Цены на квартиры в новостройках

По мнению риэлторов, жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Луцка в большинстве случаев предпочитают покупать клиенты среднего возраста.

Юрий Готилов рассказывает, что зачастую покупатели приобретают квартиры в новостройках на финальных этапах возведения. «Клиенты хотят оставаться уверенными в своем капиталовложении. Так, 80% из них полагают, что инвестировать в строительство нового дома во время закладки фундамента ненадежно. Потому покупатели приобретают жилье с документами в сданных новостройках Луцка. Около 20% клиентов интересуются домами, которые еще строятся. Такие покупатели стремятся приобрести недвижимость по минимальной стоимости от застройщика», - объяснил специалист.

Перед приобретением жилья на первичном рынке недвижимости, клиенты интересуются рейтингом строительных компаний, чтобы подобрать для себя проверенного застройщика.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Луцка от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Луцке инвесторам доступны 13 новостроек экономкласса, 5 — комфорт-класса, 5 — бизнес-класса и всего 2 — премиум-класса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Луцка.

Жилой комплекс на проспекте Победы

Читайте также: За сколько можно купить трехкомнатную квартиру в новостройках разных регионов Украины в феврале 2018 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В начале марта 2018 года квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда Луцка пользуются большим спросом среди покупателей. В 70% случаев клиенты рассматривают варианты покупки недорогих жилых объектов малой площади.

Агент по продаже недвижимости АН «Эксперт» Виктория Корецкая рассказывает, что для некоторых покупателей важно то, из каких материалов возводился жилой объект. «Около 40% клиентов при выборе недвижимости изучают качество строительных материалов, из которых построен дом. Такие покупатели выбирают кирпичные объекты с надежной теплоизоляцией. Но для 60% клиентов остаются важными другие критерии выбора жилья. Потому они приобретают квартиры, как в кирпичных, так и панельных жилых объектах», - сообщила специалист.

При выборе жилья на вторичном рынке, покупатели изучают базу недвижимости, чтобы знать обо всех актуальных ценах на квартиры. Те, кто не могут позволить себе купить, предпочитают снимать жилье.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Луцка в марте 2018 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру во Львове можно в среднем за $20000-$25000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Налог на недвижимость: как надо заплатить в 2018-м за 2017 год

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Луцка в марте 2018 года:

В таблицах показаны средние цены на покупку квартир в Луцке. Стоимость может отличаться в зависимости от площади, планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Какой процент за свои услуги берут риэлторы в разных городах Украины

Какому жилью отдают предпочтение покупатели в 2018 году: первичный рынок vs вторичный

По словам опрошенных риэлторов, в 70% случаев покупатели в Луцке отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке недвижимости. Из-за невысоких цен, жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда выбирают как молодые семьи, так и клиенты среднего возраста. В 30% случаев покупатели приобретают квартиры на первичном рынке.

Читайте также: Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

Какой процент покупателей и продавцов занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Виктория Корецкая утверждает, что в 90% случаев покупатели и продавцы недвижимости в Луцке занижают стоимость квартир в документах при оформлении сделки купли-продажи. Так обе стороны хотят платить меньшее количество налогов. В остальных случаях клиент и покупатель прописывают в документах реальную стоимость жилья.

Читайте также: Как оценщики занижают стоимость недвижимости

Какой процент покупателей обращают внимание на состояние инженерных сетей многоквартирного дома

По мнению Юрия Готилова, в Луцке 45% потенциальных покупателей интересуются техническим состоянием заинтересовавшего их жилого многоквартирного дома перед покупкой. В то же время 55% клиентов не смотрит на то, в каком состоянии находятся инженерные сети жилого объекта.

Редакция портала Domik.ua рекомендует покупателям обращать внимание на техническое состояние жилого многоквартирного дома перед покупкой. Это важно, потому как согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме» №417-19 от 01.07.15, собственники квартир в многоквартирном доме считаются его совладельцами. В нормативно-правовом акте зафиксировано, что все жильцы обязаны следить за надлежащим техническим состоянием жилого объекта. Узнать больше о том, почему при покупке недвижимости важно обращать внимание на состояние внутридомовых систем жилого многоквартирного дома, можно по ссылке.

Читайте также: Как будут предоставляться коммунальные услуги в Украине: закон «О ЖКУ»

Прогноз экспертов Domik.ua

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Луцка в краткосрочной перспективе могут несколько вырасти. Покупательский спрос при этом может переориентироваться на новостройки. По мнению риэлторов, из-за возведения на территории города все большего количества многоквартирных жилых комплексов, клиенты все чаще станут интересоваться покупкой жилья в них.

Читайте также: Стоимость квартир в Луцке в мае 2018 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018