Цены на покупку квартир в Одессе в марте 2018 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Оксана Коваленко, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Одессы в марте 2018 года несколько выросли, по сравнению с предыдущим месяцем. Около 80% покупателей интересуются жильем в новостройках, а 20% отдают предпочтение квартирам в многоквартирных домах старого жилого фонда. Клиенты интересуются как одно, так двух- и трехкомнатными жилыми объектами.

По данным агентств недвижимости, большинство покупателей выбирают квартиры с ремонтом. «Около 60% клиентов готовы заплатить больше и приобрести готовое жилье. Покупатели не хотят заниматься ремонтно-отделочными работами самостоятельно и тратить на это дополнительные деньги. Квартиры с черновой отделкой клиенты приобретают в 40% случаев», - рассказала специалист.

Для покупателей важна локация жилого многоквартирного дома. Клиенты обращают внимание, насколько близко жилой объект расположен к транспортной развязке. Наибольшим спросом пользуются квартиры со счетчиками энергоресурсов и автономным отоплением. Примерно 75% покупателей выбирают жилье для собственного пользования, а 25% - для сдачи в аренду.

Собственники жилой недвижимости в Одессе готовы уступать при продаже. Средний размер скидки составляет 4% от стоимости квартиры. Когда стартовая цена на жилье соответствует рыночной, срок экспозиции займет 3-4 месяца. Если стартовая стоимость квартиры превышает рыночную, период продажи увеличивается.

В марте 2018 года наиболее востребованным считается жилье в жилых многоквартирных домах, расположенных в Таирово, Приморском и Суворовском районах Одессы.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Одессе в феврале 2018 года

Цены на квартиры в новостройках

В Одессе квартиры в многоквартирных новых жилых домах пользуются спросом у молодых и среднего возраста покупателей. Застройщики ведут строительство новостроек в Приморском и Суворовском районах города. Перед тем, как приобретать жилье на первичном рынке, клиенты интересуются каталогом застройщиков, чтобы выбрать надежного девелопера.

Оксана Коваленко рассказала, что в 70% случаев покупатели приобретают жилье в новостройках, которые введены в эксплуатацию. Большинство клиентов боятся инвестировать в строительство жилых комплексов на ранних этапах. «Покупатели не хотят рисковать финансами, поэтому приобретают квартиры в сданных новостройках. Не больше 30% клиентов покупают жилье в недостроенных многоквартирных жилых домах. Такие покупатели не ожидают окончания строительства, поскольку купить квартиру в строящемся жилом объекте можно по максимально низкой цене», - поделилась мнением риэлтор. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Одессы от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Одессе предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог определиться выбором. В городе потенциальным инвесторам доступны 49 новостроек экономкласса, 48 — бизнес-класса, 42 — комфорт-класса и 16 — премиум-класса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Одессы.

Жилой комплекс на улице Михаила Грушевского

Читайте также: За сколько можно купить двухкомнатную квартиру в новостройках разных городов Украины в марте 2018 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В марте 2018 года квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда Одессы менее востребованы среди покупателей, по сравнению с объектами в новостройках.

Клиенты, которые интересуются жильем в объектах старой постройки, выбирают многоквартирные кирпичные жилые дома. Объекты панельной серии не привлекают покупателей из-за ненадежной теплоизоляции. Клиенты не хотят после покупки квартиры заниматься ее утеплением, из-за чего выбирают жилье с минимальным уровнем теплопотерь.

По словам агента по продаже недвижимости Ольги Мазуренко, в 65% случаев покупатели в Одессе не рассматривают варианты приобретения угловых квартир.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, клиенты интересуются каталогом недвижимости.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Одессы в марте 2018 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за $16000-$17000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Елена Маленкова: сделка купли-продажи недвижимости — это мотивация владельца и его лояльность к риэлтору

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Одессы в марте 2018 года:

В таблицах показаны средние цены на покупку квартир в Одессе. Стоимость может варьировать в зависимости от площади, планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Какой процент за свои услуги берут риэлторы в разных городах Украины

Какому жилью отдают предпочтение покупатели в 2018 году: первичный рынок vs вторичный

Эксперты утверждают, что в 80% случаев покупатели в Одессе выбирают жилье на первичном рынке недвижимости. Клиенты интересуются квартирами в многоквартирных домах старого жилого фонда всего в 20% случаев. Выбор покупателей аргументирован стремлением проживать в максимально современных и комфортных условиях.

Читайте также: Налог с продажи квартиры в 2018 году: сколько заплатит продавец и покупатель

Какой процент покупателей и продавцов занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Ольга Мазуренко рассказала, что в 70% случаев покупатели и продавцы недвижимости занижают стоимость квартир в документах при подписании сделки купли-продажи. В 30% случаев стороны прописывают в договоре реальную стоимость жилого объекта.

Читайте также: Как оценщики занижают стоимость недвижимости

Какой процент покупателей обращают внимание на состояние инженерных сетей многоквартирного дома

По мнению Оксаны Коваленко, 60% потенциальных покупателей в Одессе изучают техническое состояние объекта перед его приобретением. Специалист добавила, что 40% клиентов не считают нужным интересоваться состоянием внутридомовых систем жилого многоквартирного дома.

Редакция портала Domik.ua рекомендует покупателям обращать внимание на состояние инженерных сетей жилого многоквартирного дома перед покупкой. Согласно Закону Украины «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме» №417-19 от 01.07.15, собственники квартир выступают совладельцами жилого многоквартирного дома. Все жильцы обязаны содержать жилой объект в надлежащем техническом состоянии. Узнать больше информации о том, почему при покупке недвижимости важно обращать внимание на техническое состояние жилого многоквартирного дома, можно здесь.

Читайте также: Как будут предоставляться коммунальные услуги в Украине: закон «О ЖКУ»

Прогноз экспертов Domik.ua

По прогнозам риэлторов, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Одессы в краткосрочной перспективе меняться не будут. Переориентация покупательского спроса не ожидается. Эксперты полагают, что клиенты, как и ранее, в большинстве случаев будут интересоваться жильем в новостройках.

Читайте также: Стоимость квартир в Одессе в июне 2018 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018