Доступные цены в новостройках Вышгорода: обзор самых недорогих предложений от застройщиков

В этом обзоре рассматриваются предложения на первичном рынке недвижимости Вышгорода. Какая минимальная цена за квадратный метр в этом городе и в каких новостройках можно купить квартиру по цене от 10500 гривен за квадратный метр — на страницах интернет-портала Domik.ua.

Описание города

Вышгород — один из ближайших пригородов Киева, расположенный на севере столицы. Статус города Вышгород получил в 1968 году. В 2014 году перепись населения показала, что в городе проживает 28000 человек.

Вышгород находится на Правобережье Днепра, между Киевским морем и Пуща-Водицким лесом. В городе-спутнике Киева нет промышленных предприятий, а электричество жители Вышгорода получают от гидроэлектростанции. На улицах Вышгорода растет много деревьев, во дворах среди бывших советских построек обустроены зеленые зоны для отдыха местного населения.

В городе имеются необходимые объекты торгово-социальной инфраструктуры.

Школьников можно отдать учиться в одно из следующих учебных заведений: общеобразовательные школы №№ 1; 3; 18; гимназия «Интеллект»; «Active school» и специализированная школа «Созвездие».

Для дошкольников открыты двери в детские сады «Солнышко», «Золотой ключик», «Ласточка», «Чебурашка», «Совушка», «Лунтик», «Абетка», мини-сад и центр развития ребенка «Винни».

Читайте также: Топ-10 самых недорогих новостроек Киевской области: март 2017

Продукты первой необходимости продаются в киосках и продуктовых магазинах, расположенных по несколько в каждом квартале. Купить все необходимое на неделю можно в одном из сетевых супермаркетов «Billa», «Эко-маркет», «Varus».

В Вышгороде работают 6 небольших торговых центров: «Беназир», «Вега», «Сияние», «Vita» и торговый дом «Энергетик».

Медицинскую помощь оказывают в центральной районной больнице Вышгорода и районной стоматологической поликлинике. Из частных клиник тут работают медицинские центры «Амида», «Юлия», «Новая жизнь» и «Харизма». В городе функционируют около десяти частных стоматологических кабинетов и клиник.

Для досуга жителей и гостей Вышгорода обустроена набережная на Киевском водохранилище и национальный парк «Межигорье». Благоустроен центр города — площадь Шевченко, там же находится здание Городского совета. На улице Набережной функционирует кинотеатр «Мир», а на улице Школьной — кинотеатр «Сяйво». Для занятий спортом подойдет один из 8-ми фитнес-центров или спортзал МВД. В зимнее время для любителей активного отдыха работает «Вышгора» — горнолыжный комплекс, куда приезжают покататься сноубордисты из близлежащих городов.

Читайте также: Классификация украинских новостроек 2017

Расстояние между Киевом и Вышгородом — 8 километров. Путь до ближайшей станции метро «Героев Днепра» на общественном транспорте занимает около 15 минут. Автомобильных пробок на улицах города практически нет. Трудности автомобильного движения бывают в часы пик на автомагистрали, улица Набережная. В таких случаях поездка в город на общественном транспорте займет около получаса времени. Из пригорода в Киев курсируют 10 автобусов разных маршрутов и маршрутные такси. Перемещаться по городу можно как на междугородном транспорте, так и на городском маршрутном такси № 1.

Окраина Вышгорода — частные дома. Около 30% жилого фонда составляют пятиэтажные дома позднего советского периода. Остальной жилой фонд центра города и спальных кварталов представлен многоквартирными жилыми домами из кирпича. Большая часть таких домов — девятиэтажные здания 70-х годов и новостройки.

Все обсуждения построенных и недостроенных новостроек Вышгорода собраны в разделе на форуме «Новостройки Вышгород».

Киевляне, жители Вышгорода и приезжие из других регионов предпочитают покупать квартиры в новых домах. В городе достаточно предложений покупки жилья в новостройке. В этом обзоре рассмотрены 4 жилые комплексы с самыми низкими ценами за квадратный метр жилья. Ниже представлены их технические характеристики.

Читайте также: Сколько средств выделят на жилищные программы в Украине в 2017 году

Таблица характеристик новостроек

Стоимость квадратного метра на 19.04.17

Описание новостроек

Жилой комплекс «Французский бульвар»

Новостройка представлена компанией «Профрембуд». Новый проект экономкласса возводят по улице Шолуденко, 24. Первый дом-секция будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года, второй планируют сдать в первом квартале 2018. Дома строят по технологии цельной кладки. Для заполнения стен используют украинский керамический кирпич. Утеплять планируют пенополистиролом отечественного производителя. Поверх утеплителя нанесут декоративную структурную штукатурку по типу «Короед». Для остекления используют панорамные и увеличенные окна с двухкамерным стеклопакетом в металлопластиковом профиле «Rehau».

В продаже представлены квартиры в первой и второй секциях. Одна секция делится на два подъезда. Между ними есть проход на первом этаже. В первой секции дома насчитывается 104 квартиры. Из них 59 однокомнатных квартир представлено шестью планировками с площадью 35-49 кв. м. Тридцать четыре квартиры на две жилые комнаты предлагают в 3-х вариантах с площадью 54-64 кв. м. Площадь 7-ми трехкомнатных квартир варьирует от 75 до 98 кв. м. Четырехкомнатные апартаменты представлены площадями 110-125 кв. м, а квартиры на две и больше комнат предложены как двухуровневые апартаменты, которые расположены на последних этажах.

Квартиры будут сдавать в состоянии предчистовой отделки: лазерная стяжка на полу, машинная штукатурка на стенах. Устанавливают противоударные входные двери от украинских производителей. В квартиры заведено коммуникации, установлено стальные радиаторы, газовый котел «Bosch». Устанавливают счетчики на горячую и холодную воду и электричество.

Читайте также: Когда инвестору надо платить за лишние метры в квартире в новостройке

На первых этажах секций размещены и квартиры и нежилые помещения. Для них предусмотрены отдельные выходы. Нежилой фонд расположен со стороны дороги. После завершения строительства тут откроются аптека, магазин, кафе и другие коммерческие предприятия, которые улучшат торговую инфраструктуру комплекса.

Между домами установят детские игровые площадки, рассчитанные на детей разного возраста. В местах для отдыха поставят лавочки, посеют траву, высадят кусты, декоративные и фруктовые деревья.

Пространство для отдыха для домовладельцев и их детей обустроят между домами, а по периметру комплекса расчертят наземный гостевой паркинг, рассчитанный на 312 машин.

В генеральном плане предусмотрено строительство детского сада. Частный детский сад будет размещен на первом этаже одного из домов. В него будут брать детей, которые проживают в комплексе. Точное количество мест в дошкольном учебном заведении будет известно после того, как будет разыгран тендер.

По мере того, как будут вводить в эксплуатацию секции, территорию постепенно закроют от посторонних лиц. После введения в эксплуатацию во дворе новостройки установят камеры видеонаблюдения. В зависимости от пожеланий жильцов, своя эксплуатационная компания наймет консьержей или охранную службу. При желании, жильцы могут организовать ОСМД. Пообщаться с другими инвесторами и узнать больше информации о проекте можно на форуме ЖК «Французский бульвар».

Читайте также: Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Планировки квартир в ЖК «Французский бульвар»

Жилой комплекс «Французский бульвар»

Жилой комплекс «Зірковий»

Новостройку комфорт-класса возводят по улице Ватутина, 79. Проект представляет компания «Элит-Фасад».

Комплекс строят по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выкладывают из экологически чистых цементно-песчаных блоков. Фасад утеплят минераловатными блоками производства «Техниколь», покроют декоративной штукатуркой и окрасят. Для остекления будут использовать панорамные и увеличенные окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом в пятикамерном профиле «Windom».

Отопление в доме индивидуальное, как и нагрев воды. В каждой квартире установят двухконтурные газовые котлы фирмы «Bosch». В здании установят два лифта — пассажирский на 400 кг и грузопассажирский на 1000 кг компании «Otis».

В новостройках насчитывается 144 квартиры. Из них 84 однокомнатные представлены площадью 35,84-49,07 кв. м, 28 двухкомнатные с площадью 56,35-70,87 кв. м. Площадь 28-ми квартир на три жилые комнаты представлены в 74,24 кв. м. Проектом предусмотрены и двухуровневые апартаменты на количество жилых комнат до 6. Площадь таких варьирует от 68,68 до 146,78 кв. м.

Читайте также: Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья

Квартиры будут сдавать под чистовую отделку. На полу — звукоизоляция и лазерная стяжка, на стенах — бетонная штукатурка. Застройщик ставит металлические противоударные двери украинского производства. Устанавливают приборы учета газа, воды и электричества.

Квартиры размещены со второго по десятый этаж. Первый этаж отдан под нежилой фонд, где будут работать торговые площадки, что улучшит инфраструктуру комплекса. В одном из таких помещений откроется частный детский сад целого дня. Точное количество мест и тариф будет известен после того, как будет разыгран тендер.

На первом этаже будут расположены торгово-офисные помещения. В них откроются магазины, аптеки, банка и другие коммерческие структуры, что улучшит инфраструктуру комплекса и массива в целом.

Во дворе ЖК «Зірковий» будет размещено около 100 гостевых парковочных мест. Возле входа в дом обустроят зону отдыха и детскую спортивно-игровую площадку.

Безопасность в комплексе обеспечивает ограждение территории, установка шлагбаумов и контрольно-пропускного пункта. Во дворе и по периметру дома установят камеры видеонаблюдения. На территории новостройки будет круглосуточно патрулировать охрана.

Обсудить проект с другими инвесторами, посоветоваться насчет планировок и выбора этажа, узнать больше о том, как проходит строительство можно на форуме ЖК «Зірковий».

Читайте также: Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья

Планировки квартир в ЖК «Зірковий»

Жилой комплекс «Зірковий»

Жилой комплекс «Велесгард»

Новостройка комфорт-класса расположена на улице Ватутина, в лесопарковой зоне Вышгорода. Застройщиком выступает компания «Велесгард 2015». Первый дом на три секции, 11 этажей построен и введен в эксплуатацию в декабре 2016 года. Во второй очереди строительства насчитывается три дома на 11-12 этажей, которые объединены в одно здание. Вторую очередь планируют ввести в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.

Здания возводят по монолитно каркасной технологии. Здания выполняют из комбинации монолитно-каркасных конструкций и керамического кирпича. Наружную часть домов утепляют экструдированным пенополистиролом фирмы «Baumit» и базальтовой ватой производства «Rockwool» и «Техниколь», штукатурят фасадной шпаклевкой и красят яркой атмосферной краской фирмы «Baumit».

Всего в комплексе насчитывается 428 квартир и 75 планировок одноуровневых и двухуровневых квартир на разное количество жилых комнат. В каждой секции устанавливают один бесшумный лифт модели «Otis 2000», рассчитанный на 12 пассажиров и грузоподъемностью 1000 килограмм.

Площади однокомнатных квартир варьируются от 34,09 до 51,5 метров квадратных. Двухкомнатные квартиры представлены площадями от 54,4 до 68,0 метров квадратных. Трехкомнатные предложены площадями от 79,3 до 82,2 метров квадратных. Двухуровневые апартаменты делятся на одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, площадь которых варьируется от 62,4 до 128,2 метров квадратных.

Читайте также: Жить стало проще: 7 электронных услуг в сфере строительства

Квартиры продаются в состоянии «черновой отделки». Застройщик устанавливает входные противоударные, пожароустойчивые двери украинского производства(Житомир). На стенах выполняется первичная штукатурка. Пол звукоизолирован, с цементно-песчаной стяжкой. Для наружного остекления используют энергосберегающие окна. Двухкамерный стеклопакет заполняют аргоном, на внутреннее стекло наносят энергоэффективный раствор. Для оконной системы используют пятикамерный металлопластиковый профиль производства «Viknaland B70». Коммуникации подводят к квартире и частично вводят. В квартирах первой очереди установили двухконтурные газовые котлы «Hiterm» фирмы «Ferroli S.p.A» (Италия), стальные радиаторы отопления. Для отопления домов второй очереди строительства предусмотрена автономная крышная котельная на базе напольных отопительных котлов с погодозависимой автоматикой «Riellortq». Монтируют поквартирно счетчики учета газа, воды и электроэнергии. Все квартиры и места общего пользования оборудованы пожарной сигнализацией.

Кроме черновой отделки, застройщик предлагает инвесторам услуги ремонта «под чистовую отделку» и ремонт «под ключ». Будущий ремонт владелец квартиры выбирает среди вариантов, которые демонстрирует застройщик. Предложения ремонта можно комбинировать, как и сделать частичный ремонт. Цена таких услуг оговаривается в индивидуальном порядке с инвесторами, которые приобрели квартиру.

Во всех секциях домов, на первых и цокольных этажах размещены нежилые помещения с отдельными входами на фасаде. В таких помещениях открылись или откроются аптека, магазин, отделение банка, салон красоты, детский сад и школа раннего развития.

После завершения строительных работ и работ по благоустройству территорию оградят забором. На въездах установят шлагбаумы. На территории, на въездах и возле домов будет круглосуточно патрулировать охранная служба. Предусмотрена установка камер видеонаблюдения по периметру территории, на паркинге и в местах общего пользования. В каждой секции предусмотрены отдельные помещения с санузлами, предназначенные для работы консьержей.

Читайте также: В Украине изменили срок согласования строительных норм

За чистотой и порядком в домах и во дворе комплекса следит собственная эксплуатационная компания «Велесдобробут».

В комплексе предусмотрен гостевой наземный паркинг. Возле первого дома паркомест насчитывается 145, возле второго будут расположены 300 машиномест.

Во дворе новостройки установят две большие игровые площадки с качелями и горками для детей разного возраста. На территории предусмотрены две зоны для активного отдыха и занятий спортом.

После завершения строительств возле домов высадят деревья и кусты, посеют траву. Возле деревьев установят лавочки.

Дополнительно, застройщик подготовил к реализации проект Веревочного парка рядом с ЖК Велесгард для жильцов новостройки и жителей Вышгорода. Парк будет размещен в рекреационной зоне. На территории предусмотрены зоны отдыха для детей и взрослых. Согласно проекту, тут обутроят велодорожки и оборудуют роллер-треки.

Спросить о качестве ремонта и строительных работ, удобства расположения и общие впечатления можно у жильцов первого дома и инвесторов на форуме ЖК «Велесгард».

Читайте также: Топ-5 самых недорогих строящихся новостроек экономкласса в Киеве в апреле

Планировки квартир в ЖК «Велесгард»

Жилой комплекс «Велесгард»

Жилой комплекс «Зенит»

Новострой комфорт-класса возводят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены и внутренние перегородки выкладывают из газобетонных блоков производства «Аэрок». Фасад утеплят минераловатными плитами производства «Izovat». Облицовку выполнят из плитки и штукатурки с дальнейшей покраской системы «Baumit». Проект реализует компания «Зенит Груп».

В первом доме со второго по последний этаж будет размещено 105 квартир. На выбор предложены 3 планировки однокомнатных квартир площадью 45,67-48,43 кв. м. 2 планировки двухкомнатных представлены площадями 74,91 и 80,49 кв. м. Планировка трехкомнатной квартиры - площадью 117,35 кв. м. На 16-17-м этажах можно купить одну из двухуровневых квартир. Выбрать можно среди 6 планировок, площадь варьирует от 86,76 до 166,33 кв. м.

В доме установят два лифта — пассажирский на 400 кг и грузопассажирский на 1000 кг компании «Otis».

Инвестор покупает квартиру в базовой комплектации. На полу — лазерная чистовая стяжка, на стенах — штукатурка. Выполняется гидроизоляция санузлов. Ставят входные железные двери украинского производства. Устанавливают стальные радиаторы с терморегуляторами. К каждой квартире подключают индивидуальные приборы учета электричества, воды, предусмотрено место под индивидуальный счетчик тепла. Для остекления используют двухкамерный энергосберегающий стеклопакет в пятикамерном металлопластиковом профиле «Rehau».

На первом этаже будет входная группа в жилую часть здания и нежилые помещения с отдельными выходами для торговых площадок. Общая площадь в двух очередях, которую выделили под нежилой фонд, составляет 1500 квадратных метров. Как сообщили представители застройщика, в первой очереди откроют аптеку, йога-центр, продуктовую лавку, а во второй — продуктовый супермаркет, отделение банка и спа-салон.

Читайте также: Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке

Во дворе первой очереди установят игровую площадку для детей. На ней будут размещены подвесные качели, горка, качалки на пружине. Во второй очереди предусмотрен игровой комплекс с теми же качелями и дополнительно горки, детские домики и песочница. Для занятий спортом по завершению строительства второй очереди установят уличные тренажеры и оборудуют место под занятия типа «workout».

Во дворах новостройки поставят лавочки, фонари, другие малые архитектурные формы. Будет проведено озеленение территории. Дополнительно, застройщик сотрудничает с коммунальными службами Вышгорода по благоустройству сквера возле первой очереди строительства. С территории первой очереди застройки будет оборудован выход в сквер, где строительная компания установит беседки, скамейки и высадит растения.

В проекте хорошо продумана безопасность жильцов. После завершения строительных работ каждую очередь застройки оградят кованым забором. На въезде установят шлагбаумы и контрольно-пропускные пункты, где будет установлена камера и, круглосуточно, работать охранник. Видеокамеры будут стоять по периметру комплексов, минимум четыре на один двор. Договор с охранной фирмой компания пока не заключала. На данном этапе рассматривается сотрудничество с компанией «Безпека-Сервис». Предусмотрены помещения для консьержей и установка домофонной системы в каждом подъезде.

Построенные дома застройщик будет передавать на баланс своему ЖЭКу на первые год-полтора. Если домовладельцам понравится такое сотрудничество — компания продолжит выполнять свои функции. В других случаях инвесторы смогут сменить эксплуатационную компанию или создать ОСМД.

Для автомобилей жильцов предусмотрено 70 наземных гостевых паркомест, которые будут расположены возле домов.

Познакомиться с будущими соседями, обсудить планировки, и какую сторону лучше выбрать можно на форуме ЖК «Зенит».

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Планировки квартир в ЖК «Зенит»

Жилой комплекс «Зенит»

Общение с отделом продаж

Разговор инвестора с представителями застройщика — один из важных этапов в покупке квартиры в новостройке. Грамотный менеджер умеет убеждать потенциальных покупателей в выгодности инвестирования в представляемый объект строительства, могут показать сильные стороны новостройки и тактично обойти моменты, которые недоработаны в проекте.

В то же время, сотрудник отдела продаж грубостью, незнанием новостройки и недоброжелательностью может повлиять на решение клиента отказаться от покупки и от выбора жилья у этого застройщика.

Ниже представлены результаты разговора тайного покупателя с представителями отделов продаж новостроек, которые попали в обзор. Эти данные субъективны и публикуются в ознакомительных целях.

Жилой комплекс «Французский бульвар» — менеджер Алексей говорил с тайным покупателем вежливо и доброжелательно. Помог сориентироваться на сайте, подробно рассказал о комплектации квартир. По информации, которую сотрудник отдела продаж не смог предоставить, назвал весомые причины отсутствия информации. Алексей предложил оставить номер телефона, чтобы выслать покупателю пакет документов. В течение получаса все документы были высланы вместе с планировками квартир, которыми интересовался покупатель и пожеланиями хорошего дня.

Жилой комплекс «Зірковий» — менеджер Татьяна говорила вежливо и располагала к себе в общении. Рассказала о преимуществах комплекса, его основных достоинствах. Поделилась информацией о том, что застройщик может сделать скидку в индивидуальном порядке. В конце разговора, после подробного рассказа о комплектации квартир, оснащении дома и придомовой территории пригласила посетить отдел продаж, где можно ознакомиться с генпланом застройки, документацией и обсудить условия покупки.

Жилой комплекс «Велесгард» — менеджер Лена отвечала на вопросы детально, рассказав много полезной информации. Услышав, что покупатель интересуется детской площадкой, рассказала о частном детском саде, который будет работать в новом доме и о группе продленного дня для детей младшего школьного возраста. Инвестору рассказали о жилом комплексе, комплектации квартиры, графике работы по выходным. Информацию об условиях рассрочки менеджер рассказала после соответствующих вопросов. В конце диалога клиенту пожелали хорошего дня и пригласили посетить отдел продаж в удобное время.

Жилой комплекс «Зенит» — на звонок ответила менеджер Наталья. Сотрудник отдела продаж была вежлива с потенциальным покупателем. Хотя по некоторым вопросам менеджер не смогла дать точную информацию, но отсутствие или незнание информации хорошо оправдала. По вопросам оформления игровых и спортивных зон, остекления Наталья сказала, что пока тендер не разыгран и поэтому такая информация станет известна немного позже. Сотрудница отдела продаж пригласила посетить офис в любое удобное время, оставила свои контакты на случай, если возникнут еще вопросы по комплексу.

Читайте также: Надежные застройщики Киева в 2016 году

Выводы

Рассмотрев самые доступные предложения в новостройках Вышгорода, можно прийти к следующим выводам:

- Самая низкая цена за квадратный метр в новостройках Вышгорода ниже, чем минимальная цена в новостройках Киева.

- При самых низких ценах за квадратный метр три застройщика из четырех предлагают высокий уровень безопасности, собственную развитую инфраструктуру, автономное отопление.

- Самые низкие цены за квадратный метр в Вышгороде предлагают в новостройках, которые находятся на этапе строительства этажей.

Посмотреть, какие еще проекты реализуют в Киевской области можно в разделе цен на новостройки под Киевом.

Узнать, кто строит не только в Киеве и пригороде, но и в других регионах Украины можно в каталоге украинских застройщиков перейти к разделу.

Новости украинского рынка недвижимости, обсуждения новостроек, голосование за лучшего застройщика, советы по выбору новостройки, квартиры, материалов и многое другое ищите в разделах на форуме портала недвижимости Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017