Квартиры до $20000 в законных новостройках на Правом берегу Киева

Правобережная часть Киева привлекает застройщиков. Из примерно 329-ти жилых проектов застройки столицы на Правом берегу возводят около 261 объекта. Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua провел анализ всех новостроек и на основании проверки подготовил обзор законных новостроек, расположенных на Правом берегу, квартиры в которых можно приобрести за сумму до $20000.

Описание территории

До начала ХХ века Киев располагался только на правом берегу Днепра. Согласно легенде, Киев, как центр племени полян, был основан на правом высоком берегу Днепра тремя братьями Кием, Щеком и Хоривом и сестрой Лыбедью. На правобережье изначально проходило и дальнейшее развитие будущей столицы Руси. Первым застройку правого берега начал князь Владимир. Она известна под названием «Град Владимира». Изображение этого города размещено на купюре в одну гривну. Главным архитектурным сооружением того времени была Десятинная церковь.

Границы Киева расширил Ярослав Мудрый. Князем возведены Софийский Собор и Золотые ворота. В 1990 году София Киевская включена в список всемирного наследия ЮНЕСКО — специального учреждения ООН по вопросам образования, науки и культуры.

Третьей масштабной жилой застройкой на правобережной части Киева стал «город Изяслава-Святополка». Главное архитектурное строение, которое сохранилось с того периода — Михайловский Златоверхий монастырь.

К XVII веку Киев состоял из трех районов: Подол, Верхний город и Печерск. В ХVIII столетии на правом берегу построены здания, ставшие впоследствии архитектурными шедеврами: Мариинский дворец, Андреевская церковь, Георгиевская церковь Выдубицкого монастыря, Большая Лаврская колокольня.

В 1837 году архитектором Беретти и инженером Шмигельским составлен первый генплан Киева. Этот план предполагал развитие города только на правом берегу Днепра вдоль реки Лыбедь, на Печерске и Подоле. Согласно схеме были размечены и застроены домами улицы Владимирская и Хрещатик, Бибиковский бульвар (сейчас бульвар Т. Шевченко). В ХIХ веке в Киеве возведены такие памятники архитектуры как Свято-Владимирский собор и Дом с химерами. В годы второй мировой войны на Правом берегу столицы бывшей советской Украины было разрушено более 900 зданий. После войны на свободных землях правобережья Киева началась интенсивная застройка жилых массивов:

В октябре 2017 года на правом берегу Днепра расположено 7 районов. На территории Правого берега находится главная улица столицы – Крещатик и Майдан Независимости. Население правобережья по данным Главного управления статистики в г. Киеве на 1 августа 2017 года составило 1 млн 834 тыс. 837 человек.

В правобережной части Киева находятся основные органы власти страны: Администрация Президента Украины, кабинет министров Украины, Верховная рада Украины. На правобережье размещено более тысячи памятников истории, культуры и архитектуры, более 100 музеев, 50-ти театров, около 60-ти высших учебных заведений. Здесь расположены посещаемые туристами достопримечательности столицы Украины: Золотые ворота, Софийский собор, Владимирский собор, Андреевская церковь, Киево-Печерская лавра, Андреевский спуск и Подол. Правобережную часть Киева охватывает 40 станций метрополитена.

Читайте также: Пользователи Domik.ua выбрали ТОП-10 надежных застройщиков Киева

Редакция портала Domik.ua провела анализ законности новостроек правобережной части столицы на основании данных сайта Межведомственного центра мониторинга застройки города Киева. В обзор включены только те жилые комплексы, которые на сайте мониторинга отмечены зеленым цветом, что соответствует статусу «законное строительство».

К незаконному строительству относятся объекты недвижимости, которые отсутствуют на карте Межведомственного центра мониторинга и отмеченные на сайте застройки красным, оранжевым и серым цветом. Подобные проекты застройки не попали в этот обзор и рассмотрение предложений в таких новостройках не проводилось.

Из всех жилых комплексов на правобережной части Киева, которые возводят на законном основании, жилье стоимостью до $20000 можно приобрести только в двух новостройках: ЖК «Welcome Home на Стеценко» и ЖК «Кришталеві джерела». В ЖК «Welcome Home» — однокомнатная квартира площадью 36,84 кв. м. В ЖК «Кришталеві джерела» — однокомнатная квартира квадратурой 29,72 кв. м.

Ниже представлены характеристики законных жилых комплексов на правом берегу Днепра.

Таблица характеристик новостроек

Цены и наличие квартир на 02.10.2017 г.

Описание новостроек

Жилой комплекс «Welcome Home» на Стеценко/Арт квартал «Співоче»

Жилой комплекс «Welcome Home» на Стеценко расположен на улице Стеценко в Святошинском районе столицы, массив Беличи. До ближайшей станции метро «Академгородок» 15 минут езды на общественном транспорте. Проект застройки реализует строительная группа «Фундамент». Этот объект недвижимости относят к новостройкам экономкласса. Ранее жилой комплекс назывался «Арт-квартал «Співоче». Название застройщик изменил, потому как объединил все свои проекты застройки, реализуемые в Киеве и области, под одним - «Welcome Home». Ребрендинг осуществили для упрощения продвижения на первичном рынке жилья. «Welcome Home» – еще и финансовая программа, которую предоставляет компания-застройщик для покупки квартир в своих жилых комплексах.

В «Welcome Home» на Стеценко запланировано возвести 12 жилых домов. Здания №№ 1-7 будут высотой в семь этажей. Дома №№ 8-12 – шестиэтажные. Технологию строительства выбрали панельную. Жилые постройки собирают из готовых железобетонных конструкций толщиной 160 мм, изготовленных на ПАО «Домостроительный комбинат № 3», которое входит в группу «Фундамент». Наружные стены утепляют минеральной ватой шириной 150 мм.

Проект застройки рассчитан на 1608 квартир планировками в одну и две комнаты. На этаже предусмотрено по 4 квартиры – три однокомнатные и одна двухкомнатная. Общая площадь однокомнатного жилья составляет - от 36,84 до 48,64 кв. м. Во всех однокомнатных квартирах запроектированы кухни-гостиные площадью 16 кв. м. с выходом на балкон. Жилое пространство двухкомнатных квартир – 55,44 кв. м.

Читайте также: Незаконные многоквартирные новостройки Святошинского района во втором полугодии 2017 года

Все жилье предлагают к продаже с черновой отделкой. На полу выполняют песчано-цементную стяжку. Стены оштукатурят. В санузлах делают гидроизоляцию. По квартирам разводят электропроводку и подсоединяют счетчики для учета подаваемой электроэнергии. В жилищах устанавливают металлопластиковые окна, собранные из профиля «Rehau» и двухкамерного стеклопакета. Установку окон застройщик сделает «под ключ»: с подоконниками и оштукатуренными откосами. Балконы застеклят от пола до потолка однокамерным стеклопакетом.

Отопление в домах «Welcome Home» на Стеценко предусмотрено централизованное. Для приема тепла в квартирах делают разводку труб и устанавливают стальные радиаторы отечественного производства с терморегуляторами. Подаваться отопление будет от модульной газовой котельной, расположенной на территории ЖК. Квартиры оснащают счетчиками учета тепла и воды. Входные двери в жилища ставят металлические противоударные украинского производства.

В каждом подъезде дома жильцов по этажам развозит лифт фирмы «Movilift», грузоподъемностью 630 кг. Первые этажи зданий предназначены для торгово-офисных помещений и технического персонала комплекса: сантехников, электриков и офиса ЖЭКа. В домах предусмотрены кладовые комнаты. Нежилые помещения для хранения вещей разместят на каждой лестничной площадке и в цокольном этаже. В кладовках на лестнице выполнят штукатурку стен и стяжку пола, подключат освещение, установят дверь с замком. Площадь одного кладового помещения составит 3,2 кв. м. Стоимость такого хранилища 48 тыс. грн.

В кладовых комнатах, расположенных на цокольном этаже, выполнят только стяжку пола. Установить дверь и подключить освещение владельцам хранилища нужно будет самостоятельно. Площадь этих помещений — от 1,5 кв. м. Стоимость квадратного метра составит 11 тыс. грн.

Частью социальной инфраструктуры «Welcome Home» на Стеценко станет детский сад на 100 мест. Его разместят в отдельной постройке между домами № 2 и № 6.

Читайте также: Новостройки комфорт-класса в Нижнем Печерске: обзор предложений

Территория комплекса закрытая и ограждена забором. Возле каждого подъезда всех домов будут установлены камеры круглосуточного видеонаблюдения. Входные группы в построенных домах оборудованы домофонами. На придомовом пространстве проведено озеленение. Для развлечения детей дошкольного и младшего школьного возраста между домами запланировано построить три игровые площадки. Во дворе оборудуют три спортивные площадки уличными тренажерами. На территории обустроят и три места для отдыха жильцов, где соорудят беседки и установят скамейки.

Для автомобилей возле каждого дома предусмотрены гостевые паркоместа.

«Welcome Home» на Стеценко носил название «Арт-квартал «Співоче», в проекте была предусмотрена «изюминка» комплекса - арт-объекты в виде певчих птиц Украины. Изображениями пернатых украшены фасады готовых домов. Образ птиц воплощен и в архитектурных формах детских площадок.

Первым, в конце 2016 года введен в эксплуатацию дом №3. В первом квартале 2017 года сдан дом №1. Дом №2 планируют ввести в третьем квартале 2017 года. Сдача домов №№6; 7 и 8 намечена на второй квартал 2018 года.

Среди посетителей форума новостройки на портале Domik.ua особых нареканий комплекс не вызывает. Инвесторы выражают тревогу только по поводу задержки сдачи на полгода дома № 2.

Пообщаться с инвесторами, обсудить технические стороны проекта можно на форуме ЖК «Welcome Home» на Стеценко.

Читайте также: Незаконные многоквартирные новостройки Печерского района во втором полугодии 2017 года

Варианты планировок квартир в ЖК «Welcome Home» на Стеценко

Жилой комплекс «Welcome Home» на Стеценко

Жилой комплекс «Кришталеві джерела»

Жилой комплекс «Кришталеві джерела» расположен на улице Метрологической в Голосеевском районе Киева в массиве Теремки между садово-парковым комплексом «Феофания» и Хотовским лесом. Ближайшая станция метро «Ипподром» находится в 20 минутах езды на наземном общественном транспорте. Возводит комплекс ООО «КСМ-ГРУП». Свое название один из самых масштабных проектов Киева получил от расположенных в этих местах целебных источников. Основная концепция застройки – офисно-жилой комплекс европейского уровня в экологически чистой части Киева. Комплекс строят в формате «город в городе». Согласно проекту ЖК «Кришлалеві джерела» состоит из трех частей: жилого микрорайона из многоквартирных домов высотой в 5, 6, 8, 9 этажей под названием «Феофания-park», бизнес-центра «Феофания-City» и коттеджного квартала «Феофания-cottage». Застройщик позиционирует жилой микрорайон как новостройку комфорт-класса, а коттеджный квартал как новостройку класса «бизнес». В микрорайоне «Кришталеві джерела» запроектировано возвести 40 домов. При строительстве зданий используют две технологии: монолитно-каркасную и цельной кладки. Наружные стены в некоторых домах возводят из газоблока, в других — из керамического кирпича. Утепление стен проводят минеральной ватой толщиной в 150 мм. Квартиры в домах одно-, двух-, трехкомнатные. На последних этажах зданий расположены апартаменты в двух уровнях.

Площадь однокомнатного жилья – от 26,55 до 51,56 кв. м. Квадратура двухкомнатных квартир – от 56,06 до 84,06 кв. м. Жилое пространство трехкомнатных – от 78,61 до 95,62 кв. м. Двухуровневые квартиры площадью – от 49,06 до 134 кв. м.

Читайте также: Обзор новостроек Голосеево в Киеве

Квартиры в «Кришталевих джерелах» в третьей очереди сдаются с черновой отделкой: выполняют штукатурку стен на кухне и стяжку пола. Жилые помещения комплектуют панорамными металлопластиковыми окнами, собранными из профиля «OPEN TECK» и остекленными двухкамерным стеклопакетом. Электропроводку подведут до счетчика в квартире. По комнатам разводку электричества будущие владельцы жилья сделают самостоятельно. Водоснабжение и отопление разведут по квартирам трубами фирмы «TECE». В жилых помещениях смонтируют металлические радиаторы отопления производства Германии. Застройщик устанавливает приборы учета электроэнергии, воды, газа и предоставляет возможность подключения счетчика тепла. Входные двери в квартиры установят металлические украинского производства, которые, как сказали в отделе продаж, после заселения стоит заменить. Жильцы готовых домов комплекса пользуются лифтами фирмы «Otis».

Территория ««Кришталевих джерел» закрытая и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Въезд сюда осуществляется через пять пропускных пунктов со шлагбаумом. Открывается пропускное устройство с помощью электронного чипа.

Для развлечения детей во дворах установлены игровые площадки и оборудована зона для занятий спортом. После сдачи в эксплуатацию всего комплекса, застройщик планирует украсить территорию фонтаном. Возле каждого дома предусмотрены места для парковки автомобилей. Как сказали в отделе продаж, за паркоместо придется платить 10 грн в сутки. Согласно проекту сделана дизайнерская подсветка домов жилого комплекса.

По состоянию на октябрь 2017 года на территории новостроя работают несколько филиалов банков, салоны красоты, магазины, студии детского развития, открыта частная клиика. Во дворе 2 очереди построен Центральный сквер с зонами отдыха и детскими площадками. В планах у компании - возведение крупного торгового центра. На текущий момент ведетеся строительство детского сада и начальной школы. ЖК «Кришталеві джерела» обслуживает собственный ЖЭК.

Читайте также: Обзор новостроек на Татарке в Киеве: что предлагают застройщики

За период с 2014 по 2016 годы в эксплуатацию введено 2 очереди жилого комплекса. Осенью текущего года начато заселение третьей очереди. Последний дом третьей очереди запланировано сдать в IV квартале 2018 года.

На форуме новостройки портала Domik.ua комплекс обсуждается активно. Инвесторы жалуются на то, что документы на право собственности застройщик не выдает, пока не подписан договор с обслуживающей организацией. Форумчане ведут дискуссию о том, что парковка возле дома платная. Застройщик размещает на форуме фотографии со стройплощадки и информирует о том, какие работы выполняются.

Более детально обсудить жизнь в комплексе, поделиться впечатлениями о новостройке, посмотреть актуальные фотографии о строительстве можно на форуме ЖК «Кришталеві джерела».

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Варианты планировок квартир в ЖК «Кришталеві джерела»

Жилой комплекс «Кришталеві джерела»

Общение с отделом продаж

Выбрав объект для инвестирования, всегда хочется узнать о нем подробнее. Общение с менеджером отдела продаж может снять много вопросов. От сотрудника компании-застройщика, который способен доходчиво и уверенно рассказать о преимуществах новостройки, зависит желание потенциального инвестора вложить свои средства в данный проект.

Domik.ua приводит результаты общения тайного покупателя с менеджерами отделов продаж компаний. Информация носит субъективный характер и опубликована только в ознакомительных целях.

Жилой комплекс «Welcome Home» на Стеценко. Сотрудник отдела продаж Елена была вежлива на протяжении всего разговора. Менеджер подробно рассказала о комплексе и технических характеристиках квартир, называя проект старым названием — арт-квартал «Співоче». Собеседница на опасение жить в панельном доме возразила: «Сейчас существует стереотип, что панельный дом это плохо. На самом деле современные панели совсем не такие как, были раньше. Во-первых, они не полые внутри, и, во-вторых – утеплены пенополистиролом. В наших домах тепло и безопасно». Затем Елена объяснила, с чем связано переименование комплекса. В конце беседы, менеджер спросила контактный номер для связи и резюмировала: «Подъезжайте к нам в офис и убедитесь, что жить в арт-квартале будет комфортно».

Жилой комплекс «Кришталеві джерела». Менеджер отдела продаж Виктория рассказала о квартирах в третьей очереди комплекса, который вводят в эксплуатацию в ближайшее время, о придомовой территории и социальных объектах, расположенных в шаговой доступности от новостройки. Подробно сотрудник компании изложила информацию о стоимости квартир и о действующей системе скидок для желающих произвести 100% оплату недвижимости. Не забыла менеджер упомянуть о том, какие коммунальные платежи нужно будет оплачивать в случае приобретения жилья в «Кришталевих джерелах». «Я могу вам красиво и долго рассказывать о комплексе, но лучше, если вы подъедете к нам и все посмотрите своими глазами», – подчеркнула собеседница. В заключение разговора Виктория продиктовала свой номер телефона.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Выводы

Проанализировав законные новостройки Правого берега, квартиры в которых продают по цене до $20000, можно сделать следующие выводы:

- Из 188 проектов застройки, реализуемых на правобережье Киева, квартиры стоимостью до $20000 предлагают только в двух ЖК: «Welcome Home» на Стеценко в Святошинском районе и «Кришталеві джерела» в Голосеевском районе.

- «Welcome Home» на Стеценко застройщик относит к классу «эконом». «Кришталеві джерела» позиционируют в сегменте «комфорт».

- «Welcome Home» на Стеценко возводят по панельной технологии. «Кришталеві джерела» - по технологиям монолитно-каркасной и цельной кладки.

- В обоих комплексах закрытая территория, оснащенная видеонаблюдением.

- В ЖК «Welcome Home» на Стеценко на сумму $20000 можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 36,84 кв. м, а в ЖК «Кришталеві джерела» - жилье пространством в 29,72 кв. м

В настоящий обзор включены только те жилые комплексы, которые на сайте градостроительного кадастра Киева находятся в статусе «законное строительство». Но жилую недвижимость в Киеве не всегда возводят легитимным способом. О проблемных проектах застройки столицы можно узнать из статьи «Список незаконных киевских новостроек за второе полугодие 2017».

Информация обо всех новых жилых комплексах расположенных на правобережной и левобережной частях Киева находится здесь.

С перечнем строительных компаний, реализующих свои проекты в Киеве и области можно ознакомиться по ссылке.

Обсудить жилые комплексы столицы, которые возводят на Правом берегу можно на форуме новостроек правобережья портала недвижимости Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017