Обзор жилья в новостройках экономкласса в Вышгороде

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua подготовил обзор новостроек экономкласса в Вышгороде. Прежде, чем приступить к анализу предложений, представлено информацию о населенном пункте, выбранном для статьи.

Описание города

По данным переписи 2014 года, Вышгород – город с населением около 30-ти тысяч жителей. Населенный пункт расположен в 8-ми километрах северней столицы, на правобережье Днепра, рядом с Киевским водохранилищем. Близость к мегаполису, развитое транспортное сообщение и рекреационные характеристики делают пригород привлекательным для потенциальных покупателей жилья.

В Вышгороде расположены Киевская ГЭС, ГАЭС и ОАО «Укргидроэнерго». В черте города находятся: производство комбикормов и премиксов ООО «Еврокорм современное кормление»; специализированное предприятие в области лифтостроения – ООО «Карат-Лифткомплект»; предприятие по производству полиэтиленовой пленки ООО «Интерполимер» и завод по производству алюминиевых банок «Кен-Пак».

К услугам местных жителей – развитая инфраструктура. В городе открываются не только локальные магазины, но и сетевые торговые центры, медицинские и детские учреждения. Основные социальные и торговые объекты населенного пункта собраны в таблице, которая находится в разделе «Полезная информация об инфраструктуре Вышгорода» в конце статьи.

Читайте также: Доступные цены в новостройках Вышгорода: обзор самых недорогих предложений от застройщиков

Жилая застройка Вышгорода на треть состоит из пятиэтажных домов. Окраины представляют собой частный сектор. В спальных массивах и центре расположены девятиэтажные здания, возведенные во второй половине прошлого века и новостройки.

Все обсуждения построенных и недостроенных новостроек обсуждаемого пригорода собраны в разделе на форуме «Новостройки Вышгорода».

В этом обзоре информационно-аналитическим отделом Domik.ua рассмотрены четыре жилых комплекса экономкласса. Ниже представлены технические характеристики новостроек.

Таблица характеристик новостроек

Цены и наличие квартир на 26.09.2017

Описание новостроек

Жилой комплекс «Французский бульвар»

Жилой комплекс «Французский бульвар» возводит компания «Профрембуд». Объект находится на улице Шолуденко, 24. Первую секцию планируют сдать в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года, вторую – в первом квартале будущего года, третью – в третьем квартале 2018 года. Еще две секции зданий находятся на стадии проектирования.

Дома строят по технологии цельной кладки с заполнением стен керамическим кирпичом украинского производства. В качестве утеплителя используют пенополистирол, на который наносят структурную декоративную штукатурку.

Покупателям предлагают квартиры в первых трех секциях. По мере роста степени готовности новостроек, доступных вариантов жилья становится меньше, поэтому наиболее обширный выбор в третьем доме.

Первая секция комплекса состоит из двух подъездов. В доме насчитывается 104 квартиры. Из них 59 однокомнатных жилищ представлено площадью от 35 до 49 кв. м, 34 двухкомнатных квартиры предлагают квадратурой 54-64 кв. м. Семь трехкомнатных жилищ - площадью от 75 до 98 кв. м. Четыре четырехкомнатные квартиры предусмотрены размером 110-125 кв. м. Двухуровневые апартаменты на две и более комнат размещены на верхних этажах зданий новостройки.

Читайте также: Пользователи Domik.ua выбрали ТОП-10 надежных застройщиков Киева

Вторая секция с одним подъездом вмещает 106 жилищ. На этажах предусмотрено по две двухкомнатные квартиры площадью 60 кв. м. Остальное жилье – однокомнатные площадью от 37 до 43 кв. м. На последних этажах доступны двухуровневые апартаменты площадью 118 кв. м.

В третьей секции будет 117 квартир по 13 на каждом этаже. Площадь однокомнатных колеблется от 30 до 37 кв. м, стандартных двухкомнатных – от 54 до 60 кв. м. Площадь двухуровневых апартаментов составляет от 62 до120 кв. м в зависимости от количества комнат.

Жилье предлагают к покупке в состоянии черновой отделки. В помещениях будет выполнена лазерная стяжка на полу, оштукатурены стены. Застройщик установит противоударные входные двери, изготовленные в Украине. Смонтируют приборы учета потребления холодной и горячей воды, газа, электроэнергии. Для отопления предусмотрены стальные радиаторы и газовый котел «Bosch». При остеклении используют панорамные окна с двухкамерным стеклопакетом в металлопластиковом профиле «Rehau».

Читайте также: Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

В нежилые помещения на нижних этажах секций, где после завершения строительства откроются коммерческие предприятия, можно будет попасть через отдельные входы со стороны дороги. По планам застройщиков, в одном из таких помещений будет размещен детский сад, количество мест в котором пока не известно.

Во дворе, между домами застройщик обещает оборудовать детские площадки. Придомовую территорию новостройки озеленят и благоустроят: установят лавочки и фонари освещения. Точное количество игровых площадок, лавочек и фонарей станет известно ближе к срокам сдачи.

По периметру участка, на котором расположен комплекс, оборудуют гостевые наземные паркоместа на 300 автомобилей. В перспективе территорию комплекса сделают закрытой и оснастят камерами видеонаблюдения. В зависимости от пожелания и финансовых возможностей владельцев квартир, будут наняты консьержи или охранная служба. Жильцы могут организовать ОСМД или привлечь обслуживающую компанию.

На форуме новостройки пользователи интересуются ходом работ на объекте и просят у застройщика фотоотчет. Представители объекта информируют, что происходит на стройплощадке и выкладывают фотографии. Потенциальные и состоявшиеся инвесторы обсуждают насколько быстро и удобно можно добраться из Вышгорода в Киев на общественном транспорте. В ответах друг другу форумчане пишут, что дорога до ближайшей станции киевского метро «Героев Днепра» обычно занимает 30 мин. По их словам, сложности могут возникнуть в дачный сезон в пятницу и воскресенье.

Проконсультироваться у знающих об этом проекте пользователей по поводу качества новостройки и узнать больше о комплексе можно на форуме ЖК «Французский бульвар».

Читайте также: Обзор новостроек экономкласса в Буче

Доступные планировки квартир в ЖК «Французский бульвар»

Жилой комплекс «Французский бульвар»

Жилой комплекс «Велесгард»

Жилой комплекс «Велесгард» расположен на улице Ватутина в лесопарковой зоне Вышгорода. Застройщиком объекта выступает компания «Велесгард 2015». Первый 11-этажный, 3-секционный дом в ЖК «Велесгард» сдали в эксплуатацию в конце прошлого года. Объект возведен по панельной технологии. Внешние стены выполнены из железобетона.

Вторая очередь строительства включает три дома высотой 11-12 этажей. Ввод объекта запланирован на первый квартал 2018 года.

Новые секции комплекса строят по монолитно-каркасной технологии с применением украинского керамического кирпича. Фасадные стены утепляют экструдированным пенополистиролом производства компании «Baumit», базальтовой ватой фирм «Rockwool» и «Техниколь». После утепления здания штукатурят и покрывают краской «Baumit». Каждый подъезд новостройки оборудуют бесшумными лифтами «Otis 2000» грузоподъемностью 630 килограммов.

Читайте также: Спутники столицы: 5 самых комфортных населенных пунктов в Киевской области

В комплексе насчитывается 428 одно- и двухуровневых квартир различных планировок. Площадь однокомнатного жилья составит от 32,6 до 51,5 кв. м. Двухкомнатное представлено размерами от 54,4 до 68 кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагают квадратурой от 79,3 до 82,2 кв. м. Двухуровневые апартаменты включают в себя от одной до четырех комнат, а их площадь колеблется от 62,4 до 128,2 кв. м.

Квартиры продаются в состоянии черновой отделки. В жилищах устанавливают входные противоударные двери с запасом огнестойкости 30 мин, произведенные в Житомире. Предусмотрены энергосберегающие окна с двухкамерным стеклопакетом и 5-камерным металлопластиковым профилем фирмы «Viknaland B70». Коммуникации частично подводят в жилье. Монтируют приборы учета газа, воды и электроэнергии. Стены в квартире штукатурят, на полу выполняют цементно-песчаную стяжку.

За дополнительную плату застройщик предлагает инвесторам несколько вариантов ремонта «под ключ». Можно выбрать один из вариантов или сделать частичный ремонт. Цена оговаривается в индивидуальном порядке.

В квартирах первой очереди установлены итальянские двухконтурные газовые котлы фирмы «Ferroli S.p.A» (Италия) и радиаторы отопления европейского производства. Для обогрева домов второй очереди предусмотрена автономная крышная котельная на базе напольных отопительных котлов с автоматикой «Riellortq», реагирующей на погодные изменения. Места общего пользования оснащают пожарной сигнализацией.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

На нижних этажах домов комплекса предусмотрены нежилые помещения с отдельными входами со стороны фасада. Нежилой фонд предназначен для размещения аптек, магазинов, банковских отделений и сервисных предприятий. В подъездах запроектированы помещения для консьержей.

На придомовой территории предусмотрен наземный паркинг на 400 машиномест. Во дворе планируют обустроить дополнительную платную парковку на 200 машиномест.

Во дворе новостройки установят две детские игровые и одну спортивную площадки. Территорию комплекса озеленят и благоустроят. Рядом с ЖК «Велесгард» планируют создать веревочный парк с велодорожками и роллер-треками. Соответствующий инвестиционный проект по созданию зоны отдыха рядом с комплексом подготовлен к реализации.

После завершения строительства территорию новостройки оградят. На въездах установят шлагбаумы и обеспечат круглосуточную охрану. Предусмотрена установка камер видеонаблюдения по периметру, на парковке и в местах общего пользования. Обслуживать комплекс будет собственная эксплуатационная компания «Велесдобробут».

На форуме новостройки домовладельцы обсуждают нюансы заключения договоров на газоснабжение квартир в уже построенном доме. Пользователи жалуются на то, что до остановки общественного транспорта от жилого комплекса идти далеко. Больше всего сообщений от форумчан представляют собой вопросы о ходе строительных работ на объекте.

Поинтересоваться качеством новостройки и ремонта помещений, задать вопросы об удобстве расположения комплекса можно у жильцов первого дома и инвесторов остальных очередей на форуме ЖК «Велесгард».

Читайте также: Топ-5 самых масштабных проектов застройки пригорода Киева

Доступные планировки квартир в ЖК «Велесгард»

Жилой комплекс «Велесгард»
Жилой комплекс «Start Life»

Жилой комплекс «Start Life» расположен на ул. Шолуденко, 20. Застройщик – компания «Профрембуд». Комплекс состоит из двух отдельно стоящих 11-этажных домов на две секции каждый. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – первый квартал 2019 года.

Здания возводят по технологии цельной кладки с использованием отечественного керамического кирпича. Утеплять планируют пенополистиролом украинского производителя. Поверх утеплителя нанесут декоративную структурную штукатурку.

В новостройке будет 344 квартиры smart-концепта и классических планировок. На жилых этажах запроектировано по 9 квартир. Площадь однокомнатных варьирует от 26,3 до 34,7 кв. м. Двухкомнатные квартиры представлены размерами от 49,7 до 58,12 кв. м. Трехкомнатные, двухуровневые апартаменты предлагают площадью от 67,6 до 70,2 кв. м.

Квартиры будут сдавать с лазерной стяжкой на полу и машинной штукатуркой на стенах. В жилье установят противоударные входные двери украинского производства. Для остекления используют окна с двухкамерным стеклопакетом в металлопластиковом профиле «Rehau».

Коммуникации по квартирам разводить не планируют. Радиаторы не предусмотрены – владельцы могут самостоятельно выбрать любые отопительные приборы. В жилищах устанавливают счетчики потребления горячей и холодной воды, электроэнергии.

Читайте также: Какие требования выдвигает к застройщикам вторая редакция проекта «Планирование и застройка территорий»

На крыше второго дома запроектирована газовая котельная. На этажах расположены кладовые помещения площадью до 3 кв. м, которые можно приобрести у застройщика по 6000 грн за кв. м.

Каждый подъезд будет снащен одним бесшумным лифтом на 8 человек грузоподъемностью тонна. Оборудование производится на местном ООО «Карат-Лифткомплект» и приспособлено для пользования людьми с ограниченными физическими возможностями.

На первых этажах домов будут размещены нежилые помещения с отдельными выходами. После завершения строительства в нежилом фонде откроют сервисные и торговые предприятия.

По желанию владельцев квартир, во дворе новостройки установят камеры видеонаблюдения, а эксплуатационная компания наймет консьержей или охранную службу.

Закрытую и огражденную территорию комплекса благоустроят и озеленят. Между домами оборудуют игровую площадку для детей разного возраста. По периметру комплекса предусмотрен гостевой паркинг.

На форуме новостроек комментарии пользователей отсутствуют. Размещена только информация о сроках сдачи объекта от застройщика и фотографии подготовительных работ.

Начать общение с инвесторами и задать интересующие вопросы о проекте можно на форуме «ЖК Start Life».

Читайте также: Что такое краудфандинг? История появления, типы группового инвестирования

Доступные планировки квартир в ЖК «Start Life»

Жилой комплекс «Start Life»

Жилой комплекс «Ярославичи-2»

Жилой комплекс «Ярославичи-2» расположен на ул. Кургузова, 11. Возводит объект компания «ДБК-Житлобуд». Новостройка будет включать в себя три двухсекционных дома по 25-ть этажей и одно 3-секционное жилое здание высотой от 9-ти до 22-х этажей. Первый дом планируют сдать в эксплуатацию в четвертом квартале текущего года, второй – в третьем квартале 2018 года.

Строят здания с применением панельной технологии. Внешние стены выполняют из железобетона и утепляют с помощью фасадной системы «Hostrock» отечественного производства. Фасадная система состоит из таких элементов:

- металлоконструкции (консоль, вертикальный и горизонтальный профили), которая монтируется непосредственно на наружные стены дома;

- термопрокладки;

- утеплителя из минеральной ваты толщиной до 150 мм и фасадной плитки.

В каждой секции предусмотрено по три лифта китайского производства – грузовой и по два пассажирских.

В новом комплексе запланировано порядка 1400 квартир. В первой секции первого дома из 7-ми квартир, расположенных на этаже, только три будут двухкомнатными. Площадь от 66,4 до 76,71 кв. м. Остальное жилье на этаже – однокомнатные квартиры. Их размер от 48, 7 до 51,62 кв. м. Во второй секции, при аналогичном соотношении квартир на этаже, представлены однокомнатные квартиры площадью от 42,6 до 55 кв. м и двухкомнатные жилища квадратурой 72 кв. м.

Жилье будут передавать инвесторам с отделкой и разведенными коммуникациями. На полу жилья уложат финишное напольное покрытие. В комнатах, кроме санузла, на стенах поколеют обои. В квартире установят межкомнатные двери украинского производства. На входе в жилье установят металлические двери с обшивкой. Санузлы и ванные укомплектуют сантехникой.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Коммерческие помещения на первых этажах специально не предусмотрены. При желании владельцы квартир могут перевести квартиры в нежилой фонд, чтобы открыть сервисные предприятия, магазины и аптеки.

Территорию комплекса планируют озеленить, а между домами обустроить детскую игровую площадку. Проектом предусмотрена гостевая парковка, количество мест на которой пока не уточняют.

После ввода в эксплуатацию объект будет передан на баланс городской обслуживающей организации.

Пользователи на форуме новостройки переживают по поводу перепланировок в комплексе. По мнению комментаторов, перепланировки могут сказаться на устойчивости дома. Домовладельцы первой очереди ЖК «Ярославичи» пишут об отключении лифтов за долги перед энергоснабжающей компанией и ищут способы влияния на неплательщиков. Комментаторы обсуждают, как лучше организовать охрану придомовой территории.

Получить более подробную информацию о проекте можно на форуме ЖК «Ярославичи-2».

Читайте также: ТОП-5 самых доступных по цене новостроек Киевской области

Доступные планировки квартир в ЖК «Ярославичи-2»

Жилой комплекс «Ярославичи-2»

Общение с отделом продаж

При покупке квартиры в новостройке важны не только технические характеристики, цена, внешний вид и наличие инфраструктуры. В строительном бизнесе необходимо умение найти подход к каждому клиенту, убеждать потенциальных покупателей в выгодности инвестирования в представляемый объект, показать сильные стороны проекта и тактично обойти недоработки. Решением таких задач занимаются представители отделов продаж.

При подготовке статьи были собраны данные о том, как в каком комплексе работает отдел продаж, разговаривая с потенциальным покупателем по телефону. Результаты общения тайного покупателя с менеджерами изложены ниже в ознакомительных целях.

Жилые комплексы «Французский бульвар» и «Start Life» — новостройки возводятся одной компанией, поэтому консультировал по поводу новостроек один менеджер Дмитрий. Сотрудник отдела продаж был вежлив, но не смог рассказать обо всех интересующих характеристиках проектов. Дмитрий сообщил об условиях рассрочки. Менеджер предложил подъехать в Вышгород, чтобы осмотреть уже готовые объекты застройщика на месте и оценить их качество.

Жилой комплекс «Велесгард» — менеджер Елена отвечала на вопросы доброжелательно, давая подробную информацию по поводу площади, комплектации квартир и инфраструктуры объекта. Ответы на некоторые вопросы о комплексе сотрудник отдела продаж предоставила позже, предварительно уточнив номер, по которому можно перезвонить.

Жилой комплекс «Ярославичи-2» — менеджер Александра общалась вежливо, но отвлекалась на других клиентов. Представитель застройщика рассказала о комплексе в целом, остановившись на «изюминке», что квартиры сдаются с ремонтом. При этом некоторые детали, например, производителя и грузоподъемность лифтов, менеджер уточнить не смогла, сославшись на то, что договор с поставщиком еще в стадии заключения. В конце диалога Александра пригласила посетить отдел продаж.

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Карта расположения новостроек экономкласса в Вышгороде

Выводы

Проанализировав предложения жилья в новостройках экономкласса Вышгорода, можно сделать следующие выводы:

- при относительно низких, в сравнении с киевскими, ценах за квадратный метр жилья, на трех из четырех рассмотренных объектах, будет обеспечен высокий уровень безопасности. Также имеется собственная инфраструктура, включающая торговые и сервисные предприятия, рекреационные и спортивные объекты;

- владельцам квартир в строящихся комплексах предоставляется возможность самостоятельно выбрать дополнительные услуги по безопасности: консьерж-сервис, ограждение, охрана и видеонаблюдение;

- застройщики двух комплексов отказались от централизованного теплоснабжения, оборудовав дома и квартиры системами автономного отопления;

- один из четырех застройщиков предлагает готовые к заселению квартиры с ремонтом, и один – отдельно оплачиваемый ремонт «под ключ» с выбором из нескольких вариантов. Остальные продают жилье с черновой отделкой.

Определить, насколько можно доверять застройщику и найти полезную информацию о новостройке и ее представителях можно, воспользовавшись советами из статьи «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Подобрать жилье в пригороде столицы на первичном рынке недвижимости по цене, расположению, степени готовности и другим параметрам можно, если использовать актуальный каталог новостроек под Киевом.

Проголосовать за лучший район пригорода, сообщить о долгострое в области или пообщаться с инвесторами на одном из актуальных независимых форумов можно в обсуждениях новостроек Киевской области на Domik.ua.

Полезная информация об инфраструктуре Вышгорода

Таблица дошкольных и образовательных заведений

Таблица медицинских учреждений

Таблица основных торговых предприятий

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017