Топ-3 строящихся новостроек комфорт-класса на Никольской слободке

В каких новостройках класса «комфорт» микрорайона Никольская слободка самые доступные цены за квадратный метр — читайте на страницах интернет-портала недвижимости Domik.ua.

Никольская слободка — историческая местность и жилой массив, расположенный в Днепровском районе Киева. Микрорайон ограничен Броварским проспектом, Русановскими садами, железной дорогой и заливом Днепра. С 1508 года эта местность принадлежала Пустынно-Никольскому монастырю, от которого и получила свое название. В XVIII веке Никольская слободка стала рабочим поселком. В октябре 1923 года территория массива вошла в состав Киева. В микрорайоне находятся: главное культовое сооружение Украинской греко-католической церкви – Собор Воскресения Христова, Киевский академический театр драмы и комедии на Левом берегу Днепра, Международный выставочный центр. На противоположной от Никольской слободки стороне Броварского проспекта расположена станция метро «Левобережная». По территории микрорайона курсируют троллейбусы, автобусы и маршрутные такси, на которых можно доехать в любой район города.

Более подробно об инфраструктуре и жилом фонде массива можно узнать из видеообзора Никольской слободки.

В декабре 2017 года в массиве расположены 7 жилых комплексов. Пять проектов представляют, как новостройки комфорт-класса. И два жилых комплекса относят к проектам застройки сегмента «бизнес».

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua подготовил топ-3 новостроек комфорт-класса массива Никольская слободка в которых самые привлекательные цены за квадратный метр жилья.

Методология отбора проектов застройки, вошедших в рейтинг, представлена в конце статьи.

Читайте также: Топ-5 новостроек на Печерске

Первое место: от 16570 грн/м² – жилой комплекс на ул. Каховская, 60

Жилой комплекс на ул. Каховская, 60 находится в 18-ти минутах пешего хода от станции метро «Левобережная». Новостройка состоит из пяти домов, возведенных по монолитно-каркасной технологии. Высота зданий составляет 26 этажей. Четыре дома состоят из одной секции. В пятом здании запроектировано 8 секций. Здания новостройки выстроят в виде прямоугольника, центр которого станет внутренним двором комплекса. Проект представляет ЧАО «ХК «Киевгорстрой». Общее количество квартир в комплексе — 2580. Первые этажи в 8-секционном доме сделают нежилыми. Здесь поместят объекты торговой инфраструктуры и медицинскую амбулаторию. Войти в нежилые помещения можно будет как с улицы, так и со двора комплекса.

Возле каждого дома установят скамейки и беседки для отдыха жильцов. Озеленение территории проведут с использованием технологий ландшафтного дизайна. Во дворе оборудуют мини-футбольное поле. Заниматься спортом собственники квартир смогут на укомплектованной тренажерами спортивной площадке. На территории комплекса построят 14 детских игровых площадок. Проектом застройки предусмотрено и возведение детского сада. Дошкольное заведение рассчитано на 120 мест. По окончании строительства всего жилого комплекса детский сад планируют передать на баланс города.

Читайте также: Строящиеся новостройки комфорт-класса в Днепровском районе Киева до 20000 грн за квадратный метр

Для автомобилей в жилом комплексе на ул. Каховская, 60 запроектировано два паркинга: наземный гостевой и подземный. Гостевую парковку поместят по внешнему периметру 8-секционного дома. Количество паркомест станет известно ближе к сдаче в эксплуатацию последней очереди новостройки. Подземный паркинг запроектирован на 292 машиноместа. Въезд и выезд с парковки сделают со стороны улицы Каховская. Территория жилого комплекса будет открытой. Вопрос о наличии в новостройке охраны и видеонаблюдения решат сами жильцы после заселения.

На сайте Градостроительного кадастра Киева жилой объект не отмечен. Как объяснили в отделе продаж, разрешительная документация находится на стадии оформления.

На форуме портала Domik.ua пользователи обсуждают инфраструктуру района. Инвесторы обращают внимание на близкое расположение жилого комплекса к железной дороге. Одни форумчане уверяют, что проходящие электрички и товарные поезда создают много шума, и поэтому нельзя будет открывать окна в квартирах. Другие пользователи пишут, что шума от поездов не слышно. Инвесторы делятся фотографиями со строительной площадки.

Высказать свое мнение о новостройке, пообщаться с инвесторами, обсудить планировки квартир и удобство местонахождения объекта строительства можно на форуме ЖК на ул. Каховская, 60.

Сдача в эксплуатацию первых трех домов жилого комплекса запланирована на IV квартал 2018 года.

Читайте также: Топ-3 новостроек с самой доступной ценой в Харьковском массиве

Второе место: от 17000 грн/м² — жилой комплекс «Русановская гавань»

Жилой комплекс «Русановская гавань» расположен по адресу ул. Евгения Маланюка, 101, на территории бывшего Дарницкого комбината строительных материалов и конструкций. Жилые дома возведут на берегу Русановского залива, от которого новостройка и получила название. Путь от комплекса до ближайшей станции метро «Левобережная» займет 15 минут на наземном общественном транспорте. В «Русановской гавани» запланировано построить 11 монолитно-каркасных зданий. Высота строений будет 25 этажей. Проект реализуют три девелопера. Первые два дома представляет компания «Ковальская недвижимость». Остальные здания возводят: ООО «Энергобудлизинг» и ККУП «Финансовая компания «Житло-Инвест». По минимальной цене 17000 грн за квадратный метр предлагает жилье в своих домах компания «Ковальская недвижимость». Один дом состоит из двух секций, второй из четырех. Общее количество квартир в двух зданиях – 869. Жилье поместят с 3 по 25 этаж. На первых двух этажах домов предусмотрены нежилые помещения, предназначенные под объекты социальной и торговой инфраструктуры. Как сообщают в отделе продаж, квартиры предлагают свободной планировки. Инвестор, выбрав жилье на этапе строительства согласовывает с застройщиком планировку помещений в квартире и может выбрать как вариант, предложенный архитекторами проекта, так и предоставить свой план помещений. Установка межкомнатных перегородок, вне зависимости от утвержденного зонирования, входит в стоимость квартиры. В каждом доме комплекса будет собственная крышная котельная. Во всех зданиях «Русановской гавани» запроектирован собственный двухуровневый наземный паркинг с эксплуатируемой кровлей. Крышу парковки разделят на две зоны: для развлечения детей и для занятий спортом. В детской зоне установят игровую площадку, качели и песочницу. Спортивную площадку оборудуют тренажерами. Попасть на крышу паркинга можно как из здания, спустившись на лифте до третьего этажа, так и поднявшись по лестнице с улицы.

Читайте также: Какие новые жилые комплексы презентовали застройщики на Левом берегу Киева осенью 2017 года

Во дворе жилого комплекса проведут озеленение двора. На придомовом участке высадят деревья и кустарники. На берегу Русановского залива обустроят набережную. Здесь расположат зону отдыха для жильцов новостройки. Более подробную информацию о набережной и местах отдыха застройщик обещает предоставить после разработки проекта.

Территорию новостройки планируют сделать закрытой и охраняемой. Для дополнительной безопасности жильцов установят камеры видеонаблюдения. Доступ в «Русановскую гавань» будут осуществлять через въезд, оснащенный системой контроля. Какой будет эта система, станет известно ближе к сдаче в эксплуатацию всех домов комплекса.

На сайте Межведомственного мониторинга застройки Киева ЖК «Русановская гавань» окрашен оранжевым цветом. Это означает статус «Не рекомендовано. Дополнительно обрабатывается». Как объяснили в отделе продаж новостройки, все разрешительные документы у компании-застройщика в порядке. С документацией можно ознакомиться в офисе.

Обсуждая новостройку на форуме Domik.ua посетители отмечают как положительные, так и отрицательные стороны комплекса. Минусы жилого объекта форумчане указывают следующие: летом с Гидропарка доносится шум караоке, отсутствие в ближайшей доступности садиков и школ, межквартирные стены выложены из многопустотных керамоблоков, хорошая слышимость соседей, завышенная цена квадратного метра. Положительные стороны новостройки, по мнению пользователей форума: монолитно-каркасная технология строительства, надежный застройщик, наличие вместительного паркинга, относительная близость к метро, пляж возле дома. Обсуждают форумчане и законность возведения объекта.

Пообщаться с инвесторами, более детально почитать о недостатках и преимуществах новостройки можно на форуме ЖК «Русановская гавань».

Ввести проект жилой застройки в эксплуатацию застройщик планирует в IV квартале 2018 года.

Читайте также:  Какие новшества в закон о градостроении предлагают внести депутаты Верховной рады

Третье место: от 19710 грн/м² — жилой комплекс «Friendly House»

Жилой комплекс «Friendly House» расположен на улице Панельная, 2. До станции метро «Левобережная» от новостройки можно дойти пешком за 18 минут. К станции «Дарница» путь займет 15 минут езды на наземном общественном транспорте. ЖК «Friendly House» – совместный проект двух застройщиков: корпорации «Укрбуд» и ЧАО «ХК «Киевгорстрой». Это сотрудничество и отражено в названии новостройки. Жилой комплекс состоит из двух домов высотой в 25 этажей. Постройки возведены по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выложены из керамзитобетонных блоков. В каждом доме запроектировано по 216 квартир. Планировки жилья будут только в одну и две комнаты. Первые этажи зданий предназначены для офисов и объектов торговли. В домах смонтировано по три лифта грузоподъемностью в 400, 630 и 1000 кг. Отопление в комплексе будет централизованное. Во дворе каждого дома установят детскую игровую площадку. Спортплощадки возле зданий оборудуют тренажерами. Паркинг в новостройке предусмотрен только наземный гостевой. Территорию «Friendly House» сделают открытого типа.

На сайте Межведомственного центра мониторинга застройки столицы жилой комплекс отмечен серым цветом. Это означает, что разрешительные документы находятся на обработке.

Пользователи форума портала Domik.ua обсуждают технические характеристики новостройки и выкладывают фотографии о ходе строительства. Некоторые форумчане пишут о недостатке паркомест возле домов.

Высказать свое мнение о жилом комплексе, посмотреть фотоотчет со стройки, задать вопросы инвесторам можно на форуме ЖК «Friendly House».

Ввести жилой объект в эксплуатацию запланировано во II квартале 2018 года.

Читайте также: Стоимость квадратного метра в строящихся новостройках комфорт-класса в Святошинском районе Киева: полный обзор по массивам

Новостройки комфорт-класса на Никольской слободке с самой доступной ценой за квадратный метр

Методология выбора новостроек для рейтинга

Топ-3 составлен на основе минимальной стоимости квадратного метра жилья, заявленной девелоперами в жилых комплексах комфорт-класса, расположенных в массиве Никольская слободка. Застройщик может установить такие цены на жилье определенной планировки, большой площади, расположенные на крайних этажах или те квартиры, которые участвуют в акции. В рейтинг включены объекты жилого фонда, представленные только на первичном рынке столичной недвижимости.

В настоящий топ вошли новостройки, которые на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева отмечены серым, зеленым, оранжевым цветом или не отмечены вовсе. В рейтинг не попали проекты жилой застройки, окрашенные на электронной карте мониторинга застройки Киева красным цветом.

Что обозначают цвета объектов жилищного строительства столицы на сайте Мониторинга застройки, узнайте из статьи «Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева».

Чтобы не вложить средства в проблемный объект жилищного строительства советуем прочитать материал «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Выбрав какую-то новостройку для инвестирования, и собравшись общаться с менеджером отдела продаж, рекомендуем посмотреть публикацию «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».

Если объект жилищной недвижимости пока не выбран, предлагаем ознакомиться с полным списком новостроек Киева.

Более подробную информацию обо всех строительных компаниях столицы и проектах жилой застройки, которые эти девелоперы представляют, можно найти здесь.

Почитать отзывы обо всех жилых комплексах левобережья Киева, обсудить проблемное строительство, поделиться советами про обустройство квартиры можно на форуме новостроек Левого берега Киева.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017