ТОП-3 новостройки на этапе строительства: массив Татарка

В каких строящихся новостройках массива Татарка самые доступные цены за квадратный метр – читайте на страницах интернет-портала недвижимости Domik.ua.

Татарка – жилой массив, расположенный в историческом центре Киева. Территориально Татарка относится к Шевченковскому району столицы. Здесь развитая социальная инфраструктура. На территории массива нет метро. Ближайшие станции расположены в соседних массивах Подол и Лукьяновка. Добраться с Татарки в другие районы города можно наземным общественным транспортом (троллейбус, трамвай и маршрутное такси).

Более полную информацию об инфраструктуре микрорайона, жилом фонде и транспортной доступности можно узнать из видеообзора массива Татарка.

В октябре 2017 года в микрорайоне возводят 5 жилых комплексов. Три проекта застройки относят к категории жилье комфорт-класса. Два объекта жилой недвижимости позиционируют как новостройки сегмента «бизнес».

С методологией отбора новостроек, вошедших в ТОП, можно ознакомиться в конце статьи.

Информационно-аналитическим отделом портала недвижимости Domik.ua подготовлен обзор ТОП-3 новостроек массива Татарка, квартиры в которых можно приобрести по самой доступной цене.

Читайте также: Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

Первое место: 17000 грн/м² – жилой комплекс «Баггоутовский»

Жилой комплекс «Баггоутовский» расположен по адресу улица Багговутовская, 17/21. От новостройки до ближайшей станции метро «Лукьяновская» примерно 19 минут пешего хода. Возводит жилой комплекс ООО «Галжитлобуд». В составе «Баггоутовского» один 4-секционный дом высотой в 24 этажа. В здании запроектирована 531 квартира. На первом, полуцокольном нежилом этаже новостройки откроют торговый центр и объекты сферы услуг. На последних этажах разместят двухуровневые апартаменты. Застройщик относит свой проект к жилью категории «комфорт».

Территория комплекса будет открытой. Здесь оборудуют игровую площадку для детей. Во дворе отведут места для занятий спортом, которые оснастят уличными износостойкими тренажерами. Пространство перед домом благоустроят: высадят цветы, деревья и кустарники, установят фонарные столбы, пешеходные дорожки уложат тротуарной плиткой. По периметру здания отведут места для гостевого паркинга. Тепло в ЖК «Баггоутовский» будет поступать от собственной котельной, расположенной на крыше.

На карте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева комплекс находится в статусе проверки документов и отмечен серым цветом.

На форуме портала Domik.ua инвесторы делятся мнениями о способах перечисления средств и подписания договора об инвестировании. Застройщик выложил видеоотчет о ходе строительных работ и поместил разрешительную документацию.

Посмотреть видеоматериалы, фотографии о стройке, пообщаться с инвесторами

можно на форуме ЖК «Баггоутовский».

Ввести в эксплуатацию первую очередь комплекса (3-4-ю секции) запланировано в IV квартале 2018 года.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Второе место: 17108 грн/м² – жилой комплекс «Mirax»

Жилой комплекс «Mirax» находится на улице Глубочицкая, 43. До ближайшей станции метро «Контрактовая площадь» 19 минут ходьбы. Возводит объект ЧАО «ХК «Киевгорстрой». Позиционируют проект в сегменте «бизнес». Согласно архитектурному замыслу ЖК «Mirax» будет состоять из семи зданий различной высоты. Дом №1 запроектирован овальной формы и рассчитан на 28 этажей. Особенностью постройки станет эксплуатируемая крыша. Здесь планируют установить солнечные батареи. Возможно, что кровля станет внутренним двором комплекса. Дома №№2 и 3 сделают прямоугольной формы. Здания будут состоять из трех секций. Высота первой и второй – 19 этажей. Третья секция – 11. Дом № 4 будет по форме прямоугольный рассчитанный на три секции. Высота секций 20, 12 и 13 этажей. Дома №№5, 6 и 7 запроектированы 8-этажными. Дом №5 торцами будет примыкать к домам №№1 и 2 в виде связки. Дом №6 свяжет между собой дома №№ 2 и 3. Дом №7, согласно проекту застройки, станет связкой между домами №№3 и 4. Крыши зданий-связок застройщик планирует сделать эксплуатируемыми. Что разместят на эксплуатируемых кровлях, пока, не определено.

Комплекс рассчитан на 1500 квартир. Первые два этажа во всех домах нежилые, предназначены для размещения офисов и магазинов. Территория ЖК будет открытой. Между домами оборудуют детские игровые и спортивные площадки. Паркинг в новостройке запланирован наземный гостевой.

Жилой комплекс «Mirax» – это проект завершения долгостроя с изменением целевого назначения объекта. В 2006 году на земельном участке по адресу ул. Глубочицкая, 43 планировалось построить торгово-офисное здание «Mirax Plaza» высотой в 192 метра (46 этажей). На крыше проектом предусматривалась вертолетная площадка и ресторан. Эта новостройка претендовала стать самой высокой в Украине. Реализацией проекта занималась компания Mirax Group российского бизнесмена Сергея Полонского. К 2010 году застройщик возвел 11 этажей здания. Из-за финансовых проблем стройка остановилась. Полонский продал недострой. В 2017 году строительство объекта возобновил другой застройщик. Для продолжения был разработан новый проект.

На сайте мониторинга застройки столицы жилой комплекс не отмечен. Посетители форума на портале Domik.ua активно обсуждают проект, в том числе и нестандартные планировки квартир в новостройке. Форумчане надеются, что комплекс сдадут в запланированные сроки и следят за ходом строительства. Участники обсуждений высказывают мнение об удобстве расположения новостройки.

Узнать больше об истории комплекса, посмотреть актуальные фотографии со строительства можно на форуме ЖК «Mirax».

Срок сдачи в эксплуатацию последней очереди намечен на IV квартал 2019 года.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Третье место: от 18500 грн/м² – жилой комплекс «Henesi House»

Жилой комплекс «Henesi House» возводят по адресу улица Нагорная, 18/16. Ближайшая станция метро «Лукьяновская», путь к которой от новостройки займет 15 минут на наземном общественном транспорте. Проект застройки реализует компания «Really Building». Комплекс относят к жилью сегмента «комфорт». ЖК «Henesi House» состоит из родного 3-секционного дома переменной этажности. Секции по замыслу архитекторов расположены буквой «Н». Самая высокая часть здания составляет 18 этажей. Высота двух других секций – 10 и 12 этажей. Комплекс будет соответствовать концепции «двор без машин», поэтому доступа автотранспорта на территорию новостройки не будет. Для автомобилей под зданием запроектирована подземная парковка, площадью 4039 кв. м. С этажей в паркинг можно будет спускаться на лифте.

В новостройке предусмотрена собственная инфраструктура. На первом этаже поместят магазин продуктов и офисные помещения. В парадном отведут места для хранения колясок и велосипедов. Во входной группе дома расположат место для консьержа. В просторном фойе жильцам и гостям «Henesi House» обеспечат доступ к бесплатному Wi-Fi. Для развлечения детей на первом этаже здания оборудуют игровую комнату, укомплектованную игрушками. Присматривать за малышами будет квалифицированный воспитатель.

Придомовую территорию комплекса планируют сделать закрытой для посещения посторонних. Жильцы новостройки смогут войти во двор через пункт пропуска, оборудованный системой электронного доступа. Безопасность владельцев жилья обеспечит круглосуточная охрана. Периметр новостройки будут контролировать с помощью камер видеонаблюдения.

Жилой комплекс «Henesi House» относится к проектам достраивания долгостроев. Первоначально на этом земельном участке планировалось возвести жилой дом на 70 квартир. Застройщиком выступало ООО «Спецбудресурс». В 2005 году стройку пришлось остановить, потому как между строительной организацией и собственником земельного участка, которым на тот момент выступал Киевский институт автоматики, в ходе строительства произошел конфликт. В начале 2017 года спор разрешился, и строительство комплекса продолжила уже по другому архитектурному проекту и с иным названием компания «Really Building».

В кадастре застройки Киева ЖК «Henesi House» находится в статусе «Не рекомендовано» и окрашен оранжевым цветом. Как уверяют в отделе продаж, документы на строительство у застройщика в порядке, а информация на сайте мониторинга не соответствует действительности.

На форуме портала недвижимости Domik.ua, обсуждая новостройку, некоторые пользователи недовольны расположением комплекса из-за близости к коллектору и возможных неприятных запахов. Форумчане ведут дискуссию по поводу законности новостройки. Одни утверждают, что комплекс проблемный. Другие говорят, что с разрешительной документацией все в порядке. Некоторым пользователям форума нравится активный темп строительства дома. Отдел продаж «ЖК Henesi House» размещает на форуме актуальные фотографии со стройплощадки.

Более детально узнать об истории строительства комплекса, пообщаться с инвесторами, посмотреть фотографии объекта можно на форуме ЖК «Henesi House»

Сдача первой секции комплекса запланирована на I квартал 2018 года.

Читайте также: Зарегистрируют всех: плюсы и минусы законопроекта о создании реестра инвесторов в недвижимость

Новостройки массива Татарка по самой доступной цене за квадратный метр

Методология выбора новостроек для рейтинга

Основой для топ-3 стала минимальная стоимость квадратного метра жилья, действующая в строящихся новостройках от застройщиков, которые находятся в массиве Татарка. По этой цене не обязательно реализуют все квартиры в жилом комплексе. Указанная стоимость может распространяться на жилье большой площади, помещения с определенными планировками или на жилую недвижимость, расположенную на первом и последнем этажах. Квартиры с такой ценой застройщик может реализовывать по акции, а количество предложений может быть ограничено.

В топ-3 новостроек на этапе строительства на Татарке вошли объекты застройки только первичного рынка недвижимости. В рейтинг включены жилые комплексы, которые на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева отмечены зеленым, серым, оранжевым цветом или не отмечены вообще. Новостройки, отмеченные на сайте мониторинга красным цветом, не вошли в топ-3. Подробнее о том, что значит каждый из цветов на карте градостроительного кадастра Киева рассказано в публикации «Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева».

Прежде, чем вложить средства в жилую недвижимость в новостройке, необходимо узнать как можно больше о застройщике и его проектах. Помочь в этом может материал «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Чтобы вести, более предметный разговор с менеджером отдела продаж выбранного жилого комплекса, рекомендуем прочитать статью «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».

Определиться с выбором жилой недвижимости в которую можно инвестировать поможет полный список новостроек Киева.

Информацию обо всех столичных застройщиках и проектах, которые эти строительные компании реализуют, можно узнать здесь.

Узнать мнение о жилых новостройках Правого берега Киева можно на форуме портала недвижимости Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017