ТОП- 3 самых дорогих новостроек Киева на этапе строительства
Портал недвижимости Domik.ua проанализировал 251 жилой комплекс на этапе строительства в Киеве. По результатам исследования составлено ТОП-3 новостроек с самой высокой ценой квадратного метра. Методология отбора объектов жилой недвижимости представлена в конце публикации.
Первое место: жилой комплекс «Struetinsky» — от 68375 грн/м²
Жилой комплекс «Struetinsky» – расположен в массиве Нижний Печерск, на улице Болсуновская, 4 (бывшая Струтинского). Путь от новостройки на автомобиле до центра города займет не более 10 минут. Застройщик – ООО «КиевБудДевелопмент» . Проект относят к новостройкам премиум-класса . В составе «Struetinsky» 14 таунхаусов, высотой в 4 этажа и площадью 311 кв. м. Все постройки объединены одним архитектурным стилем. Здания возводят по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выкладывают из керамоблока и кирпича. Фасады утепляют минеральной ватой. Теплоизолятор облицуют вентилируемым фасадом из мрамора. У этажей каждого таунхауса своя функциональная привязка. На нулевом уровне запроектированы помещения прачечной, кладовой и фитнес-зоны. На первом этаже построек расположен холл и гараж для двух автомобилей. На втором поместят кухню и гостиную. Третий этаж предназначен для спален и кабинета. Чтобы исключить шум из помещения гостиной, между вторым и третьим этажами застройщик сделает звукоизолирующую перегородку толщиной 52 см.
Читайте также: ТОП-5 новостроек на Печерске
На четвертом этаже новостройки запроектированы помещения, которые будущие собственники смогут обустроить на свой вкус. С верхнего этажа на нулевой можно спуститься на лифте. На крышах зданий расположены террасы площадью 70 кв. м. Пространство на кровле предназначено для зоны барбекю и летнего сада. Отопление в таунхаусах сделают индивидуальным. Помещения предлагают к реализации в состоянии «черновая отделка» .
Территорию жилого комплекса закроют. По периметру ограждения установят камеры видеонаблюдения. Въезд в жилой комплекс будет контролировать круглосуточная охрана.
На мониторинговой электронной карте застройки Киева жилой комплекс не отмечен. Форум новостройки на Domik.ua открыт в феврале 2017 года. Свое мнение о проекте высказал только один посетитель. Комментатор написал следующее: «Судя по всему та же контора, что строит «Ясногорский», который по документам таунхаус, а по факту обычный многоквартирный дом». В обсуждениях выложены рендеры новостройки и описание проекта.
Добавить свой отзыв о новостройке или задать вопросы по комплексу, его местоположению, техническим характеристикам или законности можно на форуме ЖК «Struetinsky» .
Первая очередь объекта (9 таунхаусов) введена в эксплуатацию во II квартале 2017 года. Вторую очередь (5 таунхаусов) застройщик планирует сдать во II квартале 2019 года.
Читайте также: Рынок новостроек: главные итоги 2017 года
Второе место: клубный дом «Turgenev» — от 66120 грн/м²
Клубный дом «Turgenev» расположен в массиве Шевченковский (центр) по адресу: ул. Тургеневская, 22а. От новостройки до Майдана Независимости и Крещатика можно доехать на личном автотранспорте за 10 минут. Проект реализует компания «Т-Инвест» . Позиционируют дом, как новостройку бизнес-класса . Высота клубного дома составит 10 этажей. Здание строят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из красного керамического кирпича. Фасад утеплят минеральной ватой. Сверху теплоизолятор закроют клинкерным кирпичом и гранитом. КД «Turgenev» рассчитан на 17 квартир. Два последних этажа будет занимать двухуровневый пентхаус с собственной террасой на крыше. Жилье передадут инвесторам в состоянии черновой отделки. На первом этаже дома расположен вестибюль. Здесь разместят зону ожидания для гостей и ресепшен консьерж-сервиса. Для комфорта посетителей в холле установят мягкую мебель и журнальные столики. Во дворе обустроят места отдыха для жильцов клубного дома. На территории новостройки высадят деревья и кустарники. Пешеходные дорожки выложат тротуарной плиткой. Вдоль тротуаров установят скамейки. Для развлечения детей соорудят игровую площадку.
Читайте также: ЖК «One House» – новый проект бизнес-класса в ближайшем пригороде Киева
Парковок в КД «Turgenev» будет две. Одна подземная двухуровневая, рассчитанная на 17 автомобилей. Из жилой зоны в паркинг владельцы автотранспорта могут спускаться на бесшумном скоростном лифте «Schindler». Парковку оснастят автоматизированной системой доступа. Второй паркинг — гостевой, разместят во дворе новостройки. Точное количество паркомест временной стоянки застройщик определит после проведения благоустройства придомовой территории. КД «Turgenev» будет огражденным. Для безопасности жильцов новостройки по периметру дома установят камеры видеонаблюдения. Попасть в дом жильцы и гости смогут только через пропускной пункт круглосуточно охраняемый.
На сайте Градостроительного кадастра Киева клубный дом не отмечен. На форуме портала Domik.ua, комментариев новостройки немного. Один из посетителей высказал свое мнение: «Облицовка дома красивая. Видно, что кирпич дорогой, видел такой на офисном здании перед м.Дорогожичи. Классно сочетается с серым цветом окон». Другой форумчанин написал, что проект хороший, но цена завышена.
Обсудить планировки квартир, стоимость квадратного метра и внутреннюю инфраструктуру новостройки можно на форуме КД «Turgenev» .
Заявленный застройщиком ввод в эксплуатацию – I квартал 2018 года.
Читайте также: Надежные застройщики в 2017 году
Третье место: жилой комплекс «Бульвар Фонтанов», II очередь — от 65910 грн/м²
Жилой комплекс «Бульвар Фонтанов» находится в массиве Нижний Печерск. Адрес новостройки: ул. Иоанна Павла II, 6/1. Ближайшая от комплекса станция метро «Дворец Украина» расположена в 10 минутах ходьбы. Девелопер проекта — компания «UDP» . Позиционируют новостройку в классе жилья «премиум». Генеральным планом застройки предусмотрено возвести в составе комплекса 4 дома переменной этажности. Высота зданий составит от 8 до 24 этажей. Первый дом будет состоять из двух секций. Во втором здании запроектировано семь секций. Третий дом построят 5-секционным. В четвертом жилом строении предусмотрено три секции. Комплекс возводят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выложат из керамического кирпича. Теплоизолируют фасад минеральной ватой. ЖК «Бульвар Фонтанов» рассчитан на 811 квартир. Недвижимость предлагают будущим собственникам в состоянии черновой отделки. Жилые помещения размещены со второго этажа. На первых этажах домов будут функционировать кафе, салоны красоты, различные магазины и библиотека. В парадных разместят службу консьерж-сервиса. Через консьержа жильцы смогут заказать доставку блюд из любого кафе и ресторана столицы, забронировать отель в любой стране мира. Служба поможет с доставкой билетов на самолет, поезд или из театральных касс города.
Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ
Два верхних этажа будут занимать двухуровневые апартаменты. В зданиях сделают эксплуатируемые крыши . Здесь оборудуют лаунж-зоны, на которых можно будет проводить досуг.
Жилой комплекс соответствует тренду «город в городе» и концепции жилищной застройки «двор без машин» . На территории новостройки планируют построить собственный супермаркет и кинотеатр. Главной достопримечательностью проекта застройки станет 150-метровый каскад музыкальных фонтанов. Высота струй водного сооружения будет достигать 6-ти метров. Вдоль бульвара фонтанов расположат прогулочную зону для жителей комплекса и гостей. Здесь высадят деревья и кустарники, установят скамейки. Детские площадки на территории новостройки сделают тематическими и разновозрастными. Свои автомобили жильцы «Бульвара Фонтанов» смогут оставлять в трехуровневом подземном паркинге, вместимостью 900 машиномест. Въезд в парковку сделают со стороны улицы Саперное поле. Во двор новостройки смогут заехать только автомобили служб экстренной помощи. Гостевой паркинг расположат за территорией жилого комплекса. Обслуживанием ЖК «Бульвар Фонтанов» займется собственная сервисная служба. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой. Безопасность обеспечит внутренняя служба охраны.
Читайте также: Инфраструктура возле новостроек: кто должен этим заниматься
На сайте мониторинга застройки Киева новостройка находится в статусе «законное строительство» и отмечена зеленым цветом.
Форум жилого объекта на портале Domik.ua открыт с 2012 года. Комплекс обсуждают неактивно. Несколько комментаторов называют проект застройки интересным и дорогим. Один пользователь выразил мнение, что проект застройки реализуют некачественно. Большая часть сообщений на форуме принадлежит модератору, который размещает фотографии со стройплощадки, рассказывает об акциях застройщика и сообщает о сдаче в эксплуатацию очередей новостройки.
Обсудить инфраструктуру объекта, проследить этапы строительства, пообщаться с инвесторами можно на форуме ЖК «Бульвар Фонтанов» .
Первый дом жилого комплекса введен в эксплуатацию в III квартале 2013 года. Второй дом сдан в I квартале 2017 года. Введение третьего дома и аллеи с фонтанами состоялось в III квартале 2017 года. Сдать в эксплуатацию четвертый дом запланировано в IV квартале 2018 года.
Читайте также: Что такое долгострой
Расположение новостроек с самой дорогой стоимостью квадратного метра
Методология выбора новостроек для ТОП
- В рейтинг включены новостройки, представленные только на первичном рынке жилой недвижимости.
- В основу ТОП положена минимальная стоимость квадратного метра жилья, указанная застройщиками в своих проектах. По такой стоимости девелоперы могут реализовывать помещения большой площади или жилье, расположенное на первом и последнем этажах. Подобная цена может быть установлена на акционные квартиры.
- В ТОП попали новостройки, отмеченные на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева зеленым цветом и не отмеченные вовсе.
Узнать подробнее о том, что обозначают цвета на сайте Мониторинга застройки столицы можно из публикации «Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева» .
Чтобы избежать обмана и не стать инвестором проблемного объекта жилищного строительства советуем прочитать статью «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .
Когда выбор жилой недвижимости сделан и предстоит визит в отдел продаж компании-застройщика, рекомендуем ознакомиться со статьей «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика» .
Помочь в подборе объекта для инвестирования может полный список новостроек Киева .
Сведения обо всех девелоперах столицы и проектах застройки, которые эти компании представляют, находятся здесь .
Обсуждение всех киевских новостроек, общение с инвесторами и представителями строительного бизнеса ведут на форуме портала недвижимости Domik.ua .
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
