Как строят Lucky Land: репортаж со стройплощадки

Два года назад, в ноябре 2019-го, стартовали продажи в новом проекте от группы компаний DIM — жилом комплексе Lucky Land. Его тогда неожиданно для всех начали строить на участке, где должен был располагаться другой жилой комплекс — LaLaLand. Я ездила в отдел продаж с целью выяснить, как так получилось и что будет представлять собой новый проект. Прошло почти два года, и я решила повторить визит, чтобы рассказать читателям портала Domik.ua, как продвигается строительство «удачливой страны». 

Как добраться к ЖК Lucky Land

Локацию, в которой возводится жилой комплекс Lucky Land, знает каждый, кто хоть раз бывал в некогда самом большом торговом центре столицы Lavina Mall (в 2021 году пальму первенства у него отобрал Blockbuster на Почайной). Стройплощадка расположена как раз напротив шопинг-молла — через дорогу, на ул. Берковецкая, 6. Помимо ТРЦ, ближайшие соседи жилого комплекса — частный сектор, дачный кооператив и сосновый лес, занимающий сотни гектаров. Раньше на месте этого участка располагались теплицы, где выращивали овощи. В 2021 году эта часть Святошинского района стоит на пороге больших трансформаций — об этом я расскажу немного позже.

Мимо Lavina Mall проходит Большая окружная, поэтому сюда удобно добираться по прямой и с Оболони, и с Теремков, и с Борщаговки. Дорога на автомобиле до Крещатика займет около получаса — при условии, что вы не застрянете в пробке, которые здесь не редкость. Общественный транспорт здесь тоже курсирует: прямо рядом с «Лавиной» находится остановка, где останавливаются автобусы и маршрутки с Нивок, Оболони, Голосеево. Через дорогу от нее расположена еще одна остановка, где можно сесть на пригородную маршрутку и отправиться в Пуща-Водицу, Ирпень, Бучу, Гавриловку или Ворзель.

Ближайшая станция метро — «Академгородок» — расположена в 4 км от строительной площадки. К ней можно ехать четыре остановки на маршрутке либо сесть на бесплатный автобус от «Ашана». 

Читайте также: Большой потенциал: новостройки рядом с будущими станциями метро

Информация о новостройке

На портале Domik.ua мы не раз рассказывали, что собой представляет самый масштабный проект группы компаний DIM. Напомню основные моменты: Lucky Land будет состоять из 26 домов комфорт-класса, расположенных на участке 28,5 га. Комплекс будет средней этажности: максимальная высота секций составит 16 этажей. Строятся дома по монолитно-каркасной технологии, внешние стены выкладываются керамоблоком, межкомнатные перегородки — газоблоком. 

Над проектом жилого комплекса трудились специалисты архитектурного бюро «Архиматика». В его портфеле, помимо известных столичных ЖК «Комфорт Таун», «Республика», UNIT. Home и Seven, — жилой комплекс Snail в Нью-Йорке, культурный центр в Осло, торговый центр в Тбилиси. В общем, гордиться есть чем. Создавая проект Lucky Land, специалисты «Архиматики» вдохновлялись Скандинавией с ее функциональностью, лаконичностью и курсом на экологичность.

Читайте также: Как «ЛаЛаЛенд» превратился в «Лаки Ленд»: разбираемся в вопросе

Отдел продаж: акции, цены, условия рассрочки

Когда Lucky Land только начинал строиться, отдел продаж арендовал помещение в «Лавине». На данный момент он находится в отдельном здании позади торгового центра, но после сдачи первой очереди комплекса планирует очередной переезд — на первый этаж третьего дома ЖК Lucky Land. 

В уютном павильоне меня встречает ароматный кофе и уже традиционный для проектов девелопера DIM гиперреалистичный макет будущего жилого комплекса. Надеюсь, когда-нибудь компания соберет все макеты своих проектов в одном помещении и будет приглашать туда на экскурсии, как в музей. 

Читайте также: Пять проблем мегаполисов и пути их решения на примере ЖК LUCKY LAND

В октябре нынешнего года квартиры в ЖК Lucky Land можно купить в третьем, четвертом, пятом и шестом домах. Меньше всего, по словам менеджеров, осталось однокомнатных квартир — после старта продаж каждого дома они обычно разлетаются, как горячие пирожки. Популярностью пользуются квартиры с просторными открытыми террасами. Самый доступный «смарт» в Lucky Land можно приобрести за 1,2 млн грн. 

При желании инвесторы могут оформить беспроцентную рассрочку от застройщика. Она предоставляется сроком на пять лет. Первый взнос составляет минимум 50%. Остаток выплачивается ежемесячно равными платежами, при этом стоимость квадратного метра фиксируется в долларах до окончания строительства. Главное преимущество данного предложения в том, что владельцы жилья могут уже проживать в своих квартирах или сдавать их в аренду, одновременно продолжая выплачивать стоимость недвижимости и не переплачивая банковских процентов.

Стоимость недвижимости в ЖК LuckyLand, актуальная на октябрь 2021 года

Как строится LuckyLand: впечатления и фотофакты

Поскольку от отдела продаж до входа на строительную площадку комплекса около километра, потенциальных инвесторов везут туда с ветерком на гольф-каре. Экскурсию мне проводит менеджер Руслан, который очень подробно рассказывает о ходе строительных работ и параллельно отвечает на мои вопросы. 

Жилой комплекс Lucky Land строится по принципу квартальной застройки. Она предполагает формирование среды вдоль улицы, а не в ее глубине. Коммерция в кварталах размещается обычно на первых этажах жилых домов, и это позволяет строить компактно, а на свободных участках между домами разбивать скверы, обустраивать зоны отдыха. Концепция квартальной застройки предусматривает возведение мало- или среднеэтажных жилых домов.

Первым застройщик начала возведение дома под порядковым номером три. Вместе с четвертым, пятым и шестым домами они будут составлять единый квартал. В октябре 2021-го третий дом находится на финальном этапе строительства — в первой секции уже готова внешняя отделка фасадов, ведутся внутренние работы. 

— Заявленный срок сдачи — ІІ квартал 2023-го. Но мы достроим раньше срока, — утверждает Руслан.

Фасады домов строители утепляют минеральной ватой толщиной 150 мм. Затем первые этажи отделывают декоративным клинкерным кирпичом, а выше — декоративной штукатуркой, которая не выгорает на солнце и не вздувается от влаги. 

На первых этажах домов разместится разнообразная коммерция. По словам Руслана, в третьем доме уже выкупили помещения несколько сетевых супермаркетов, фитнес-центр, стоматология. В четвертом откроется большой фитнес-клуб и частный медицинский центр. В коммерческих помещениях высокие потолки — около 3 м — и панорамное остекление. Смотрится очень эстетично: в стеклянных фасадах отражается солнце, и дом будто парит в воздухе

По шаткой строительной лестнице мы поднимаемся на четвертый этаж, заходим в некоторые квартиры. Руслан демонстрирует мне самые интересные планировки: с мастер-спальней, открытой террасой или почти полностью стеклянной стеной. Благодаря оригинальной архитектуре с множеством зубчатых выступов, в третьем доме много квартир с многоугольными комнатами. Это, возможно, и непрактично с одной стороны. С другой — выглядит очень современно и интересно.

Квартиры будут передаваться владельцам в двух вариантах: с черновой отделкой либо с ремонтом от застройщика. В первом варианта делается цементно-песчаная стяжка, выводятся «мокрые точки», устанавливаются двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковых профилях REHAU. Застройщик также установит радиаторы тепла и металлические противоударные входные двери. Поскольку в первых четырех домах Lucky Land будет электрическое отопление (в остальных — газовое), в каждой квартире будет смонтирован одноконтурный котел немецкого бренда Roda. Бойлеры владельцы должны будут установить самостоятельно.

Квартиры с ремонтом ReadyDIM — популярная услуга группы компаний DIM, пользующаяся спросом у покупателей. Некоторые секции в домах LuckyLand будут сдаваться с готовым ремонтом, и в этом месяце будут готовы шоурумы, в которых можно будет ознакомиться с отделкой. Стоит услуга $370/кв. м с ремонтом и $570/кв м. с ремонтом, техникой, мебелью и предметами интерьера. 

На каждом этаже домов будет от 4 до 7 квартир — комфортное количество для того, чтобы знать соседей в лицо и не стоять в очереди к лифту. Их, кстати, в каждой секции будет по два: пассажирский на 600 кг и грузопассажирский на 1000 кг. О бесшумных лифтах производства Mizui я подробно писала в обзоре «Метрополиса».

И, конечно же, в LuckyLand будут фирменные лобби группы компаний DIM — со стойкой консьержа, зоной отдыха, живыми растениями и дизайнерской мебелью. Пока что входные группы мало напоминают рендеры, но видя лобби в «Автографе» и «Метрополисе», я не сомневаюсь, что картинка «ожидание» совпадает с «реальностью».

Из третьего дома мы выходим на просторную площадку между домами. Это, по сути, крыша подземного паркинга на 90 машино-мест. Такой паркинг разместится под каждым домом, кроме этого, наземные стоянки будут в каждом квартале — всего, по словам Руслана, в жилом комплексе предусмотрено 2500 машино-мест. Это вдвое меньше, чем квартир — их здесь запланировано 5284. Не очень хорошая новость для автомобилистов, однако, надеюсь, ситуацию несколько разгрузит огромная парковка «Лавины» на 4000 автомобилей.

Крыши подземного паркинга будут обустроены во внутренние дворы новостройки. Их закроют от проезда машин и входа посторонних людей. При этом по периметру комплекс будет доступным для всех — это одно из преимуществ квартальной застройки, когда пользоваться коммерцией могут все, но попасть во внутренние дворы и жилую часть здания — только жильцы.

— Мы не стремимся построить закрытое гетто, — говорит Руслан. — Наоборот, пытаемся создать всю необходимую инфраструктура в районе, где ее так не хватает. Эта локация только начинает застраиваться и развиваться, и мы хотим, чтобы все необходимое уже было на территории нашего проекта.

Четвертый дом жилого комплекса будет сдан через полгода после третьего — в конце 2022 года. Здесь уже готов монолитный каркас, внутренние и внешние стены. «Изюминка» дома — в остроугольном выступе, на крыше которого разместятся террасы жильцов. Здесь можно будет обустроить зону для барбекю, высадить живые растения в кадках, поставить плетеную мебель. Площади террас варьируются от 13 до 80 кв. м и продаются с коэффициентом 0,3.

Перспективы локации

Берковцы, где строится ЖК Lucky Land, и соседние Беличи стоят на пороге грандиозных трансформаций. После долгого затишья столичные градостроители снова взялись за разработку детальных планов, и в их поле зрения попали эти микрорайоны. Здесь пока превалирует частная жилая застройка, однако новый ДПТ предполагает снос некоторых домов и создание восьми новых микрорайонов, в каждом из которых планируется строительство садиков, школы, а также одной поликлиники.

Но самое главное — продление красной ветки метро, которым городские власти обещают заняться после достройки Подольско-Выгуровской линии на Троещину. Ее продлят на 3,4 км вдоль проспекта Академика Палладина, построив здесь еще две станции метро. Первая новая станция будет расположена на пересечении проспекта Палладина и улицы Рабочей, рядом с бывшей железнодорожной остановкой «Новобеличи». В дальнейшем здесь планируется создание транспортного хаба: помимо метро, ​​появится автостанция и новая железнодорожная платформа.

Следующую станцию ​​построят на перекрестке Палладина и улицы Стеценко. Вход в подземку разместится на прилегающей территории ТРЦ Lavina Mall — следовательно, в пяти минутах от LuckyLand.

Ближайшая инфраструктура

С точки зрения инфраструктуры ЖК Lucky Land расположен в очень неоднозначном месте. С одной стороны — шопинг-молл «Лавина» с парком аттракционов, большой «Ашан», строительный супермаркет «Эпицентр» и кинотеатр Multiplex. То есть вопрос с шоппингом, развлечениями и досугом полностью закрыт. С другой — в радиусе километра от новостройки нет ни одной школы и всего один коммунальный детский сад № 682. К ближайшей поликлинике придется ехать на Академгородок — при этом в двух шагах от дома расположен сосновый лес. И в эту игру можно играть долго: на каждый недостаток локации найдется одно достоинство. Лично мое мнение, что это место все-таки больше на перспективу, чем на сейчас. Когда на территории Lucky Land появится все необходимое, жить здесь будет очень комфортно. Ну а пока, как говорят в народе, — такое.

Читайте также: Пять проблем мегаполисов и пути их решения на примере ЖК LUCKY LAND

Внутренняя инфраструктура

Кратко по будущей инфраструктуре комплекса я прошлась, рассказывая о ходе строительства. Здесь еще раз напомню, что поскольку новостройка запроектирована как масштабный «город в городе», на ее территории будет все необходимое. В отдельном здании откроется частная школа КМДШ со стадионом и просторным внутренним двором. На территории откроется пять детских садов. На первых этажах появятся супермаркеты, медицинские центры, салоны красоты, рестораны, центры развития и досуга.

Особое внимание специалисты «Архиматики» уделили внутреннему пространству. В каждом квартале будут обустроены игровые комплексы для детей разных возрастов, спортивные площадки, места для пикников и барбекю. В парковой зоне запланирован сухой фонтан. Прилегающий к территории новостройки лес также облагородят: застройщик собственными силами сделает там веревочный парк, прогулочные дорожки, освещение.

Читайте также: Идеи нового урбанизма на примере ЖК LUCKY LAND

Индекс надежности

Эксперты поисковика надежных новостроек Bild.ua отметили жилой комплекс Lucky Land высоким индексом в 199 баллов и зеленым щитом. Неудивительно: застройщик располагает всеми необходимыми документами на строительство, земля находится в собственности у заказчика строительства, необходимые градостроительные условия и ограничения соблюдены.

Выводы

По традиции в итогах составлю список преимуществ и недостатков проекта. Напомню, что это мое субъективное мнение, основанное не увиденном, и если вы захотите поспорить — милости прошу в комментарии.

Итак, среди плюсов проекта:

• современные технологии и материалы, которые используются при строительстве;
• позиционирование в комфорт-классе, при этом некоторые опции из очевидного «бизнеса» — в частности, дизайнерские лобби, ландшафтный дизайн территории, консьерж-сервис;
• оригинальная архитектурная концепция, созданная профессионалами своего дела;
• соседство с торговыми центрами и большими сетевыми супермаркетами:
• лес в пяти минутах ходьбы — настоящая роскошь для киевлян;
• возможность купить квартиру с отделкой от застройщика;
• потенциал локации: когда здесь появится метрополитен и все, что запроектировано в ДПТ, микрорайон станет отличным местом для комфортной жизни.

В списке минусов:

• стоимость. По моему субъективному мнению, больше $40 тыс. за скромный «смарт» на Берковцах — это дороже, чем должно быть;
• виды из окон. Тем, у кого окна будут выходить на лес, безусловно, повезет. А вот остальные будут вынуждены любоваться либо соседним домом, либо окружной, либо парковкой торгового центра.

Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2021