Топ-3 строящихся новостроек комфорт-класса в Святошинском районе

В каких строящихся новостройках сегмента «комфорт» Святошинского района самые доступные цены за квадратный метр проанализировал портал недвижимости Domik.ua.

Святошинский район расположен в западной части Киева. Свое название получил по одному из массивов. Территория граничит с Оболонским, Подольским, Шевченковским и Соломенским районами столицы и Киево-Святошинским районом Киевской области. Административной единицей в составе Киева Святошинский район стал в 2001 году. В декабре 2017 года площадь административно-территориальной единицы составляет 110 кв. км. По данным Главного управления статистики в городе Киеве на 1 октября 2017 года население Святошинского района составляло 335914 человек. Здесь расположены четыре станции метро «Академгородок», «Житомирская», «Святошин» и «Нивки». По территории района проходит маршрут городской электрички. Святошинский район объединяют 4 жилых массива: Академгородок, Беличи, Борщаговка и Святошино.

В декабре 2017 года в Святошинском районе возводят 10 жилых комплексов. Семь проектов жилой застройки позиционируют как новостройки комфорт-класса. Три объекта жилой недвижимости относят к новостройкам сегмента «эконом».

Информационно-аналитическим отделом портала недвижимости Domik.ua подготовлено ТОП-3 новостроек комфорт-класса Святошинского района с самой доступной ценой квадратного метра.

Методология отбора проектов застройки, вошедших в рейтинг, представлена в конце статьи.

Читайте также: ТОП-3 новостроек комфорт-класса на Никольской слободке

Первое место: от 14155 грн/м² — жилой комплекс «Академ Парк»

Жилой комплекс «Академ Парк» расположен на бульваре Академика Вернадского, 24, в массиве Академгородок. Путь от новостройки до ближайшей станции метро «Житомирская» займет 15 минут пешего хода. Застройщик – корпорация «Укрбуд». Жилой комплекс состоит из двух 7-секционных домов. Высота зданий составляет 17 этажей. Первый дом построят по технологии цельной кирпичной кладки. В здании запроектировано 511 квартир. Первые две секции второго дома возведут по кирпичной технологии, остальные - по монолитно-каркасной. Во второй постройке планируется более 400. Жилую недвижимость в комплексе выполнят планировкой в одну, две, три и четыре жилые комнаты. Предусмотрено жилье в двух уровнях. Первые этажи домов предназначены под объекты инфраструктуры: магазины, кафе, аптеки и банки. Отопление в ЖК «Академ Парк» будут подавать от городских сетей. Квартиры укомплектуют счетчиками учета воды, тепла и электроэнергии. В подъездах установят по два лифта фирмы «Евроформат». В комплексе возведут собственный детский сад. Дошкольное учреждение будет рассчитано на 75 детей. Возле каждой секции распланируют собственный двор. Во дворах установят детские игровые площадки. Места для занятий спортом оборудуют спортинвентарем. На придомовой территории высадят деревья и кустарники. В местах отдыха поставят скамейки. Паркингов в «Академ Парке» сделают два: двухуровневый подземный и наземный гостевой. Подземная парковка рассчитана на 108 паркомест. Предполагается, что здесь оборудуют места для электрокаров и мотоциклов. Наземные паркоместа расположат по периметру домов. Территория жилого комплекса будет открытой. В подъездах готовых секций, для безопасности жильцов, установлены домофоны. Обслуживает новостройку собственная управляющая компания.

Читайте также: ТОП-5 новостроек на Печерске

Комплекс включен корпорацией «Укрбуд» в программу в собственную программу девелопера «Доступное жилье». Проект разработан для того, чтобы свой квартирный вопрос смогли решить как можно больше семей.

На сайте Межведомственного мониторинга застройки Киева ЖК «Академ Парк» отмечен зеленым цветом. Это означает, что все разрешительные документы у застройщика в порядке.

На форуме портала Domik.ua обсуждая новостройку, пользователи в основном обращают внимание на небольшую задержку сроков сдачи в эксплуатацию секций жилого комплекса. Жильцы готовых и заселенных секций обсуждают варианты управления домом. Инвесторы ведут дискуссию и в закрытом разделе форума.

Обсудить новостройку, узнать о положительных и отрицательных сторонах жизни в комплексе, пообщаться с инвесторами можно на форуме ЖК «Академ Парк».

На декабрь 2017 года введены в эксплуатацию четыре секции первого дома. Полностью сдать жилой объект застройщик планирует в I квартале 2020 года.

Читайте также: Стоимость квадратного метра в строящихся новостройках комфорт-класса в Святошинском районе Киева: полный обзор по массивам

Второе место: от 17290 грн/м² — жилой комплекс «Пектораль»

Жилой комплекс «Пектораль» расположен в массиве Борщаговка по адресу бульвар Кольцова, 7а. До ближайшей станции метро «Житомирская» от новостройки 25 минут езды на общественном транспорте. Реализует проект строительная корпорация «Укрбуд». Новостройка состоит из одного 5-секционного дома. Высота здания составляет 25 этажей. Возводят строение по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выложат из керамического кирпича. Фасад утеплят пенополистиролом и минеральной ватой. Утеплитель покроют декоративной штукатуркой. ЖК «Пектораль» рассчитан на 592 квартиры. На первом этаже здания запроектированы нежилые помещения, предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры. В каждой секции установят два лифта фирмы «Евроформат». Подъезды оборудуют датчиками движения. Это позволит экономно расходовать электроэнергию. Отопление в здание будут подавать централизованно от городских сетей. Для детей во дворе дома установят четыре игровые площадки. Проектом предусмотрены места для занятий спортом, оборудованные тренажерами. По периметру комплекса выделят места для парковки автомобилей. Территория ЖК «Пектораль» будет открытой. Жилой комплекс входит в программу корпорации «Укрбуд» «Доступное жилье».

На сайте градостроительного кадастра Киева новостройка отмечена зеленым. Информация о разрешении на выполнение строительных работ и о лицензии генподрядчика размещена на сайте жилого комплекса.

На форуме портала Domik.ua ЖК «Пектораль» обсуждают неактивно. Дискутируют пользователи в основном о целесообразности размещения новостройки на выбранном участке. Обсуждают форумчане и архитектурные особенности объекта. Модератор форума выкладывает фотографии со стройплощадки.

Более детально ознакомиться с комментариями, высказать мнение по поводу локации и технических особенностях новостройки можно на форуме ЖК «Пектораль».

Ввести в эксплуатацию жилой комплекс запланировано в III квартале 2019 года.

Читайте также: Законность строящихся новостроек на Борщаговке осенью 2017 года

Третье место: от 17500 грн грн/м² — жилой комплекс «Нивки-Парк»

Жилой комплекс «Нивки-Парк» возводят в массиве Святошино на проспекте Победы, 67. Ближайшая от новостройки станция метро «Нивки» находится в 9 минутах ходьбы. В шаговой доступности от комплекса расположен парк-памятник садово-паркового искусства «Нивки». Отсюда жилой комплекс и получил название. Проект жилой застройки реализует компания «Интергал-Буд». В составе комплекса запланировано строительство 12 жилых домов высотой в 12-16 этажей. Общее количество квартир в ЖК «Нивки-Парк» – 2877. В жилых помещениях на последних этажах застройщиком предусмотрена установка камина. В цокольных этажах домов оборудованы кладовые помещения. В комплексе будет создана собственная инфраструктура. На первых этажах зданий предусмотрено поместить магазины продуктов и промышленных товаров, аптеки, медицинскую клинику, кафе и ресторан. В 4-й очереди строительства возведут собственный детский сад. Сколько мест будет в нем, компания-застройщик определит ближе к началу строительства. Одним из объектов ЖК «Нивки-Парк» станет супермаркет.

На территории комплекса застройщик планирует обустроить прогулочный бульвар длиной 200 метров. Вокруг прогулочной аллеи сделают зону отдыха. Здесь построят альтанки и установят скамейки. Для прогулок на велосипеде будут проложены велодорожки. Бульвар и зону отдыха украсят растениями, высаженными по технологии ландшафтного дизайна. Во дворах установят игровые площадки, рассчитанные на детей разного возраста.

Читайте также: Какие новые жилые комплексы презентовали застройщики на Правом берегу Киева осенью 2017 года

Физическую форму жильцы «Нивки-Парка» смогут поддерживать на тренажерах, которые установят на спортивных площадках возле домов. Для подвижных видов спорта оборудуют универсальное поле с искусственным покрытием. Паркинг на территории новостройки построят наземный многоуровневый вместимостью 1500 автомобилей. Обслуживать ЖК «Нивки-Парк» будет собственная эксплуатирующая компания. Территорию новостройки сделают закрытой и охраняемой. Для дополнительного контроля безопасности оборудуют камеры видеонаблюдения.

На сайте мониторинга застройки столицы жилой комплекс окрашен серым цветом. Это означает, что разрешительная документация находится на обработке.

На форуме портала Domik.ua новостройку обсуждают активно. Инвесторы дискутируют о локации комплекса и положительно высказываются о репутации застройщика. Некоторым пользователям нравится инфраструктура объекта. Собственники квартир делятся советами по обустройству жилья.

Присоединиться к обсуждению новостройки, почитать комментарии инвесторов можно на форуме ЖК «Нивки Парк».

Вводить в эксплуатацию комплекс планируют поэтапно. Первые два дома сдадут в декабре 2017 года. Третий дом запланировано ввести в эксплуатацию в III квартале 2018 года. Заявленный ввод четвертого дома — I квартал 2019 года. Остальные здания жилого комплекса находятся в проекте разработки.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Новостройки комфорт-класса в Святошинском районе с самой доступной ценой за квадратный метр

Методология выбора новостроек для рейтинга

ТОП-3 составлено на основании минимальной стоимости квадратного метра жилой недвижимости, которую задекларировали застройщики в своих проектах комфорт-класса в Святошинском районе. Эта цена может быть действительна не для всех квартир. Такую стоимость девелопер может установить на свое усмотрение для помещений, расположенных на крайних этажах или на жилье определенной планировки. Подобные расценки могут распространяться на акционные квартиры.

В рейтинг вошли жилые комплексы, находящиеся на этапе строительства. В ТОП включены только те новостройки, которые на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева отмечены зеленым и серым цветом. В рейтинг не попали проекты жилой застройки, окрашенные на электронной карте мониторинга красным и оранжевым цветом или не отмеченные вовсе. Что обозначают отметки на Градостроительной карте Киева можно детальнее узнать из статьи «Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева».

Какие жилые комплексы в Святошинском районе возводят незаконно можно прочитать в материале: «Полный список проблемных многоквартирных новостроек Святошинского района в 2017 году».

Чтобы не вложить средства в объект проблемного строительства, советуем ознакомиться с публикацией: «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Приняв решение об инвестировании какого-то жилого комплекса и собравшись вести диалог с представителем девелопера, рекомендуем почитать материал: «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».

Помочь в выборе объекта жилой недвижимости для инвестирования в столице может полный список новостроек Киева.

Вся необходимая информация о строительных фирмах Киева и проектах жилой застройки, которые эти представители бизнеса реализуют, содержится здесь.

Обсудить новые и сданные в эксплуатацию объекты строительства на правобережье столицы, узнать мнения о девелоперах можно на форуме новостроек Киева. Правый берег портала недвижимости Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017